Millones a cambio de humo

El ex gerente de Urbanismo y presunto cerebro de la trama de corrupci¨®n en Marbella, Juan Antonio Roca, logr¨® unos cuantiosos beneficios con dos convenios urban¨ªsticos de permuta de suelo suscritos entre sociedades controladas por ¨¦l y el Ayuntamiento cuando a¨²n era alcalde Juli¨¢n Mu?oz, a quien pag¨® una comisi¨®n de al menos 162.000 euros para que los firmara, seg¨²n sostiene el juez Miguel ?ngel Torres, instructor del caso Malaya.

Ambas operaciones supusieron adem¨¢s una importante p¨¦rdida patrimonial para el Ayuntamiento de Marbella -m¨¢s de ocho millones de euros, seg¨²n t¨¦cnicos de Hacienda-, porque entreg¨® dos solares de suelo urbanizable junto a Puerto Ban¨²s en una de las zonas m¨¢s cotizadas de la ciudad, la Milla de Oro, a cambio de dos parcelas de suelo r¨²stico sin posibilidad de aprovechamiento urban¨ªstico.

Marbella perdi¨® m¨¢s de ocho millones de euros al cambiar suelo urbanizable por r¨²stico

Uno de los convenios lo firm¨® en noviembre de 2002 Cortijos La Ventilla, sociedad que seg¨²n el juez era una de las 44 del entramado montado por Roca a trav¨¦s de testaferros. ?sta entreg¨® 4.160 metros cuadrados de exceso de aprovechamiento en suelo r¨²stico improductivo, seg¨²n el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) vigente, de 1986, aunque en el convenio no se hace constar ni su ubicaci¨®n, ni su calificaci¨®n urban¨ªstica ni sus usos. Se valor¨® en 375.024 euros, sin que conste tampoco qu¨¦ t¨¦cnicos la tasaron.

La valoraci¨®n que de este suelo hacen dos arquitectos de la Agencia Estatal Tributaria en un informe que obra en el sumario es muy elocuente: "La aportaci¨®n es humo, algo intangible e inapropiable. Utilizando un s¨ªmil muy gr¨¢fico es como si se aportara al convenio el valor de una agrupaci¨®n nubosa".

Pues a pesar de ello, el Ayuntamiento entrega a cambio un exceso de aprovechamiento de igual techo, 4.160 metros cuadrados, pero ubicada en un lugar estrat¨¦gico en Puerto Ban¨²s, con 200 metros de fachada al Boulevard Alfonso de Hohenlohe, que llega pr¨¢cticamente al mar, con un derecho de edificaci¨®n de 0,33 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de superficie y la posibilidad de construir hasta 81 viviendas. Curiosamente, se valora este aprovechamiento igual que el de la parcela r¨²stica, 372.024 euros. Seg¨²n los t¨¦cnicos de Hacienda, el valor real de los aprovechamientos de la parcela es de 6.710.121 euros, que es dinero perdido en la operaci¨®n por el Ayuntamiento, ya que la canje¨® por un suelo con valor urban¨ªstico cero.

En abril de 2005, Cortijos la Ventilla vendi¨® la parcela de Puerto Ban¨²s a otra sociedad de Roca, Lippizzar Investments, por 631.820 euros. Finalmente, el 9 de febrero de 2006, ¨¦sta la vende por 7.873.000 euros a Edificaciones Tifan, sociedad del promotor madrile?o Fidel San Rom¨¢n, procesado tambi¨¦n en el caso Malaya. "La ganancia con esta operaci¨®n para Roca en apenas cuatro a?os es superior a los siete millones de euros", concluye el juez en el auto de procesamiento.

Seg¨²n consta en los autos, San Rom¨¢n habr¨ªa pagado unos seis millones de euros en cohechos a Roca entre 2003 y 2006 por diferentes promociones en Marbella.

La segunda operaci¨®n es un convenio similar, en el que, seg¨²n el juez, Roca interviene a trav¨¦s de CCF 21, sociedad de Carlos S¨¢nchez, socio del ex asesor de Urbanismo en varios negocios y procesado tambi¨¦n en el caso Malaya. En este caso, CCF 21 canjea al Ayuntamiento de Marbella 35.000 metros cuadrados de suelo r¨²stico por los aprovechamientos de 10.535 metros cuadrados de techo en suelo urbanizable en Los Verdiales Norte, el mismo sector de Puerto Ban¨²s en el que se ubica la parcela del anterior convenio. Curiosamente, el Ayuntamiento valor¨® la finca r¨²stica en 1.899.460 euros, cuando CCF 21 pag¨® por ella meses antes 30.350 euros. Esto es, se sobrevalor¨® en un 6.258,4%, con lo que, seg¨²n el juez, se produjo igualmente una p¨¦rdida al consistorio de 1.385 millones de euros.

Dos meses despu¨¦s de escriturada la permuta, CCF 21 vendi¨® la parcela de Puerto Ban¨²s a una sociedad de Roca, Compa?¨ªa Inmobiliaria Masdevall¨ªa, junto a otra pr¨®xima por 2.923.000 euros. Seis d¨ªas despu¨¦s, se vendi¨® a la promotora Yereg¨¹i, que no se ha visto implicada en la Operaci¨®n Malaya, aunque el juez no especifica la cuant¨ªa de la operaci¨®n en el auto.

Seg¨²n el juez, en estas operaciones "se observa c¨®mo Juan Antonio Roca va colocando varias capas de cebolla con las que permanecer oculto y obtener un gran lucro con estas operaciones inmobiliarias aprovechando su situaci¨®n y su poder en el Ayuntamiento de Marbella".

Y es que, seg¨²n lo investigado por el juez, Roca no se limit¨® a imponer un sistema de cobro de cohechos a los promotores en Marbella, sino que ¨¦l mismo hizo negocios con sociedades que nunca aparecen a su nombre, y a veces asociado a empresarios a los que sobornaba, lo que explica el inmenso patrimonio que ha acumulado y que el juez a¨²n no ha cuantificado, aunque el propio Roca lo cifra en unos 120 millones de euros.

El juez ha llegado a la conclusi¨®n de que Roca pag¨® los 162.000 euros a Mu?oz por estos dos convenios tras el an¨¢lisis de la contabilidad del ex asesor de Urbanismo, centrada en Mara Asesores. Los pagos se realizaron en sobres en tres entregas. 15.000 euros el 7 de noviembre de 2002, y 135.000 cuatro d¨ªas m¨¢s tarde, que aparecen registrados en el archivo inform¨¢tico hojadecajac?a.xls. La ¨²ltima entrega, de 12.000 euros, aparece registrada en otro documento, ayuntamiento.xls, y fue realizada el 10 de diciembre de 2003, cuatro meses despu¨¦s de que Mu?oz fuera derrocado por Marisol Yag¨¹e en la moci¨®n de censura que urdi¨® el propio Roca.