El gol del Calder¨®n
La venta del estadio reportar¨¢ al Atl¨¦tico unos 260 millones, pero deber¨¢ pagar m¨¢s de 200 para ir a La Peineta
Tres a?os le quedan de vida al Calder¨®n para ver, al fin, la gran gesta de su equipo. Con prisas veraniegas y con unas cifras a priori no tan suculentas para el Atl¨¦tico de Madrid como las manejadas en otras operaciones del mismo estilo, el club y el Ayuntamiento firmaron ayer un acuerdo para recalificar la parcela del estadio colchonero y los terrenos colindantes de la cervecera Mahou. El Atl¨¦tico se mudar¨¢ en 2010 a La Peineta (San Blas), que el Ayuntamiento le cede al club a cambio que asuma los 160 millones de euros de su remodelaci¨®n.
Se edificar¨¢n unos 175.000 metros cuadrados y no habr¨¢ vivienda protegida
Cuando los colchoneros se marchen, comenzar¨¢ el derribo para que sobre el antiguo templo atl¨¦tico se levante una gran zona verde de unos 30.000 metros cuadrados con un enorme lago. La M-30, que transcurre ahora por un lateral del estadio, quedar¨¢ soterrada. Y todo el grueso de la edificabilidad de la operaci¨®n, la que aportar¨¢ las plusval¨ªas a los propietarios del suelo, quedar¨¢ concentrada en los terrenos colindantes de la cervecera Mahou. En esa zona, presumiblemente, se construir¨¢n varias torres. "No tenemos miedo a las alturas", dijo la delegada de Urbanismo, Pilar Mart¨ªnez. Todo esto lo cont¨® el alcalde ayer durante la firma del protocolo de intenciones entre el Atl¨¦tico de Madrid, Mahou y el Ayuntamiento. El documento sienta las bases de las l¨ªneas generales del proyecto. "Ganamos todos", dijo Gallard¨®n.
El Ayuntamiento recalificar¨¢ los terrenos del Calder¨®n (31.046 metros cuadrados) y los de la antigua f¨¢brica de cervezas Mahou (61.251 metros cuadrados). La operaci¨®n se realiza de forma conjunta entre el club y la cervecera.
Tras estudiar varios proyectos, se ha autorizado una edificabilidad de 1,9 metros cuadrados por cada metro cuadrado de la superficie total (92.297 metros). Es decir, permite que se edifique un volumen de unos 175.000 metros cuadrados. Los edificios se levantar¨¢n s¨®lo sobre algo m¨¢s de la mitad de la parcela de Mahou (en 35.496 de los 61.251 metros de su terreno), y no habr¨¢ vivienda protegida.
?Y cu¨¢nto gana el Atl¨¦tico por irse a jugar cada 15 d¨ªas a San Blas? El c¨¢lculo de las plusval¨ªas es sencillo. A unos 3.000 euros el metro cuadrado, se obtendr¨ªan unos 520 millones. Mahou y el Atl¨¦tico se los repartir¨¢n a partes iguales, seg¨²n fuentes del propio club. O sea, unos 260 millones para cada uno. Mahou rechaz¨® ayer hacer declaraciones al respecto.
Pero el Atl¨¦tico, para quedarse con La Peineta (de propiedad municipal), deber¨¢ pagar 160 millones de euros para transformar las gradas y del entorno, y 20 m¨¢s para la construcci¨®n de una pista de atletismo si Madrid obtiene la organizaci¨®n de los Juegos Ol¨ªmpicos de 2016. Adem¨¢s, tambi¨¦n a medias con Mahou, deber¨¢ pagar el 60% de las obras de soterramiento de la M-30: unos 40 millones cada uno (el coste total es de 140) y la totalidad de la urbanizaci¨®n de la zona (50 millones a pagar entre el club y Mahou a partes iguales).
Por otro lado, Martinsa y Andria tomaron hace dos a?os una participaci¨®n del 15% (33 millones) del capital de Divisi¨®n Inmobiliaria, la empresa que ostenta la propiedad del Calder¨®n. El dinero restante de la operaci¨®n se destinar¨ªa a pagar parte de la deuda, que el club cifra en unos 130 millones, pero que otras estimaciones cifran en 440.
El proyecto Calder¨®n tambi¨¦n incluye la cesi¨®n del 30% del suelo al Ayuntamiento para la creaci¨®n de zonas verdes y equipamiento p¨²blico. As¨ª, adem¨¢s del gran parque, se dedicar¨¢n 12.932 metros cuadrados de la parcela de Mahou a la ampliaci¨®n del colegio p¨²blico Tom¨¢s Bret¨®n, y 9.280 metros, a otra zona verde. El 10% de beneficio de la operaci¨®n que el Ayuntamiento percibe por ley lo dedicar¨¢ al soterramiento de la M-30 y no a vivienda protegida, como tambi¨¦n suele hacerse.
Pilar Mart¨ªnez y Alberto Ruiz-Gallard¨®n estaban ayer encantados con el acuerdo, que deber¨¢ ratificarse en oto?o. El alcalde, que ver¨¢ as¨ª concluida su obra de la M-30, asegur¨® que la zona poseer¨¢ "el lenguaje del r¨ªo" y ser¨¢ uno de los lugares m¨¢s hermosos de la ciudad.
Levantado el 'castigo' a Mahou
Donde dije digo, digo Diego. Algo as¨ª es lo que ha hecho el alcalde Gallard¨®n con la recalificaci¨®n de los terrenos de la antigua f¨¢brica de la cervecera Mahou.En junio de 1996, el grueso de esta f¨¢brica se mud¨® a Alovera (Guadalajara). La decisi¨®n levant¨® ampollas en el Gobierno de la regi¨®n, entonces en manos de Ruiz-Gallard¨®n, que batall¨®, sin ¨¦xito, para que la empresa cervecera, que daba trabajo por entonces a 1.000 personas, se quedara en la regi¨®n en lugar de emigrar a Castilla-La Mancha. Fue entonces cuando el Gobierno regional, encabezado por el actual alcalde de Madrid, asegur¨® que sobre la finca industrial que dejaba Mahou en Madrid nunca se podr¨ªan construir pisos. "No pienso dar el visto bueno a su recalificaci¨®n, porque se marchan fuera de la regi¨®n", dijo el entonces consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s. "Nuestro criterio, contrario a recalificar esa zona industrial para levantar viviendas, sigue firme. Nada ha cambiado", a?adi¨® poco m¨¢s tarde.La opini¨®n de Gallard¨®n estaba completamente en sinton¨ªa con esa idea. Pero ahora ha cambiado de opini¨®n."Los terrenos de Mahou son completamente imprescindibles para esta operaci¨®n. Sin ellos, jam¨¢s se hubiera podido llevar a cabo", se?al¨® ayer a este peri¨®dico la concejal de Urbanismo, Pilar Mart¨ªnez. "En cualquier caso, si es cierto que Gallard¨®n se opuso entonces a la recalificaci¨®n de esos terrenos, debemos agradec¨¦rselo. De otro modo, insisto, hoy no podr¨ªamos haber cerrado esta operaci¨®n tan bonita", a?adi¨® Mart¨ªnez.
El 'pelotazo' del Madrid
El Real Madrid fue el pionero en cambiar instalaciones deportivas por ladrillos. El actual campe¨®n de Liga obtuvo, en 2001, 1,49 metros cuadrados de edificabilidad -cuando el que reg¨ªa en el barrio era de apenas 0,3- en los 105.677 metros cuadrados de la ciudad deportiva de Chamart¨ªn. La operaci¨®n, con el benepl¨¢cito del regidor, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, y del presidente de la Comunidad, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, supuso para el club un beneficio de unos 480 millones de euros. Por no hablar de una operaci¨®n anterior: la Esquina del Bernab¨¦u, cuyo alquiler de explotaci¨®n con la empresa Urbis finaliza en 2011. Mediante realquiler o levantando otro edificio, el club prev¨¦ ingresar 400 millones.Ya entonces, el concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, se?al¨® que la operaci¨®n se enmarcaba dentro de la filosof¨ªa liberalizadora del Partido Popular, pero siempre defendiendo los derechos de los madrile?os. "Se podr¨¢ pasear por una zona", esgrim¨ªa, "que ahora es propiedad de un particular".El negocio no cumpli¨® las exigencias originales de P¨¦rez, que insisti¨® en que la edificabilidad del convenio urban¨ªstico fuese de entre 1,8 y 2 metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de suelo. A cambio, Ayuntamiento y Comunidad se comprometieron "a tramitar la modificaci¨®n de planeamiento y facilitar cuantas gestiones sean necesarias" para facilitar la construcci¨®n de la nueva ciudad deportiva de Valdebebas.Al contrario que la mudanza a La Peineta, muy criticada por la masa atl¨¦tica, la operaci¨®n del Madrid cont¨® con un gran respaldo. Hasta IU la apoy¨®.
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