Un lago, un parque y 175.000 metros cuadrados edificables

El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, ha firmado esta ma?ana un "protocolo de intenciones" con el Atl¨¦tico de Madrid y Mahou S.A., es decir, un principio de acuerdo para la recalificar los terrenos que ocupan el club y la cervecera junto al r¨ªo Manzanares - 31.046 y 61.251 metros cuadrados respectivamente-, que se convertir¨¢n en terreno p¨²blico y residencial. En la zona que ocupa el estadio se planea construir un lago y una gran zona verde, mientras que de Mahou saldr¨¢n 175.000 metros cuadrados edificables para los que, de momento, no hay el proyecto. Lo que s¨ª es seguro es que no ser¨¢n viviendas protegidas. A cambio, Gallard¨®n cede al club rojiblanco La Peineta, que ocupar¨¢ dentro de tres a?os y que a partir de 2016 ser¨¢ de su propiedad. Cubierto y con 73.000 espectadores, ser¨¢ el tercero m¨¢s grande de Espa?a.

El acuerdo ha sido suscrito en el Ayuntamiento por el alcalde y los presidentes del Atl¨¦tico, Enrique Cerezo; la divisi¨®n inmobiliaria del Club, Miguel ?ngel Gil Mar¨ªn; y de Mahou, Juan Gerv¨¢s, en un acto al que han asistido tres jugadores rojiblancos, Maxi, Luccin y Pern¨ªa; y una representaci¨®n del Senado del Atl¨¦tico y de la agrupaci¨®n de pe?as. El convenio, que se ha firmado a las 11.00 horas en el Patio de Cristales del Consistorio, comprende la "cesi¨®n administrativa", con total derecho de uso, del Estadio Madrid- conocido popularmente como La Peineta y situado en el distrito de San Blas- al club hasta 2016, momento en el que pasar¨¢ a ser de su total propiedad. El Calder¨®n se derrumbar¨¢ y en su lugar se crear¨¢ un lago y un parque en la l¨ªnea del proyecto Madrid-R¨ªo, por debajo de la cual pasar¨¢ la M-30 -el soterramiento liberar¨¢ 21.000 metros cuadrados de espacios ahora ocupados por calzadas-. ?ste punto es el ¨²nico que todav¨ªa sigue en superficie en esta v¨ªa de circunvalaci¨®n entre el Nudo Sur y la avenida del Marqu¨¦s de Monistrol. Del club s¨®lo quedar¨¢ all¨ª el nombre, con el que se bautizar¨¢ a la zona verde, aunque se ha dejado la puerta abierta a que en a estos terrenos se pueda dar alg¨²n uso deportivo.

Este parque ser¨¢, a juicio del alcalde, "uno de los espacios m¨¢s hermosos de la ciudad, al que la afici¨®n podr¨¢ volver a rememorar el pasado y quiz¨¢s a festejar sus futuras victorias". En concreto, se prev¨¦ que el club celebre su ¨²ltimo partido en el Calder¨®n dentro de tres a?os. Una vez que La Peineta est¨¦ terminada -se transformar¨¢ en un nuevo estadio rodeado de gradas, con capacidad para 73.000 espectadores y totalmente cubierto-, se producir¨¢ el traslado y comenzar¨¢ el derribo del viejo estadio. Si Madrid lograra albergar los Juegos Ol¨ªmpicos, el club se compromete a modificar las gradas para dejar espacio a las pistas de atletismo y a reconstruirlas despu¨¦s. Seg¨²n el Ayuntamiento, que las instalaciones vaya a tener un uso tras el evento suma puntos de cara al COI. Pase lo que pase, a partir de 2016 el club ser¨¢ el due?o del estadio, el tercero m¨¢s grande del pa¨ªs, tras el Camp Nou -96.000- y el Santiago Bernab¨¦u -80.000-. En la actualidad, el Calder¨®n puede acoger a 55.000 espectadores. De momento, el nuevo estadio conservar¨¢ su nombre, aunque Cerezo ha admitido no saber c¨®mo se llamar¨¢ finalmente.

73.000 espectadores y cubierto

Las construcciones se reservan para los terrenos, actualmente industriales, de Mahou y, aunque no se han desvelado los planes concretos, s¨ª se ha avanzado que tendr¨¢ un coeficiente de edificabilidad de 1,9, es decir, que se pueden construir 1,9 metros cuadrados por cada metro, la media del barrio. Seg¨²n los c¨¢lculos del Ayuntamiento, son hasta 175.000 metros cuadrados de uso residencial, pero a¨²n queda por definir el proyecto. El dise?o de los edificios, del que depender¨¢ el n¨²mero de viviendas que se construir¨¢n, quedar¨¢ definido en el convenio urban¨ªstico que ambas partes firmar¨¢n en septiembre u octubre. En este sentido, la tercera y ¨²ltima propuesta del Atl¨¦tico y Mahou contemplaba la construcci¨®n de cinco torres, la m¨¢s alta de 17 pisos. El Ayuntamiento ha dicho hoy bien poco sobre el asunto, salvo que no ser¨¢n viviendas protegidas, que le gusta la idea de las torres, que no habr¨¢ rascacielos y que se encargar¨¢ a "arquitectos de reconocido prestigio".

El planteamiento original era levantar 2.200 pisos, mientras que ahora se barajan unos 1.600. Al margen de estos bloques de viviendas, se reservan 12.000 metros cuadrados de Mahou para la ampliaci¨®n del colegio p¨²blico Tom¨¢s Bret¨®n, que pasar¨¢ de tener 5.000 a 17.000 metros cuadrados. El centro educativo estar¨¢ adem¨¢s rodeado por otra zona verde, de 9.000 metros cuadrados. Se trata de la obligatoria "cesi¨®n de aprovechamiento lucrativo", equivalente al 10% de la edificabilidad, es decir, 17.500 metros cuadrados que pasar¨¢n a ser propiedad municipal. Con cargo a los beneficios de esta operaci¨®n, se sufragar¨¢ la reforma del nuevo estadio, por unos 180 millones de euros; el soterramiento del tramo pendiente de la M-30, unos 140; la urbanizaci¨®n de la zona, por cerca de 50 millones; y la ampliaci¨®n del centro educativo.

El 60% de la operaci¨®n corre a cargo de los propietarios de los terrenos recalificados, mientras que el Ayuntamiento asumir¨¢ el 40% restante. En cuanto al 10% de plusval¨ªa que corresponde al Consistorio -que puede dedicar a vivienda p¨²blica o a infraestructuras-, se emplear¨¢n en el soterramiento de la M-30. "La ciudad gana y el Atl¨¦tico tambi¨¦n", ha sentenciado el alcalde, una raz¨®n que no parece convencer a los colchoneros, a los que ha dicho que su club "gana un moderno estadio, m¨¢s amplio, m¨¢s c¨®modo y adaptado a lo que debe ser un estadio de m¨¢xima calidad".

Una 'peineta' para el Atl¨¦tico de Madrid