El Valencia obtendr¨¢ de Mestalla el doble de lo que costar¨¢ el nuevo estadio

En poco m¨¢s de dos a?os el Valencia CF tendr¨¢ un nuevo estadio en la avenida de Cortes Valencianas que dar¨¢ cabida a 20.000 socios m¨¢s de los que hoy van a Mestalla y que aspira a ser, asegura el presidente Juan Soler, "el mejor estadio de Europa". Pero, sin duda, la operaci¨®n urban¨ªstica que el cambio de estadio implica es fundamentalmente un aut¨¦ntico negocio para el club de f¨²tbol. La entidad valencianista obtendr¨¢ de la venta de los terrenos donde actualmente est¨¢ ubicado Mestalla, al menos, 450 millones de euros. El estadio est¨¢ presupuestado en 250 millones.

El proyecto para la nueva ciudad deportiva en Porxinos ser¨¢ aprobado de nuevo este s¨¢bado por el pleno municipal en Riba-roja

Ya lo explic¨® el presidente de la entidad cuando el pasado viernes escenific¨® la firma del contrato con FCC-Bertol¨ªn -Uni¨®n Temporal de Empresas (UTE) que se encargar¨¢ de la construcci¨®n del nuevo estadio-: "para empezar a edificar el nuevo coliseo valencianista habr¨¢ que empezar a vender parte de Mestalla". Y as¨ª fue. Ese mismo d¨ªa el club anunci¨® que sacar¨ªa a p¨²blica subasta una de las seis parcelas que saldr¨¢n de ese espacio -el que hoy ocupa el campo entre las avenidas de Arag¨®n y Suecia-, que se considerar¨¢ residencial y no de uso deportivo.

Ese primer bloque de edificios tiene un precio de salida de 90 millones de euros. Si a esa parcela se suman las otras cuatro -una de las parcelas es de titularidad municipal-, que el Valencia ir¨¢ subastando escalonadamente, se obtienen unos ingresos m¨ªnimos de 450 millones de euros. Ingresos m¨ªnimos porque el Valencia aspira a superar esos 90 millones por la venta de los diferentes terrenos puesto que "ya hay empresas que han mostrado su inter¨¦s" por hacer negocio en la zona, seg¨²n aseguraron a este diario fuentes del Consejo de Administraci¨®n del club.

Adem¨¢s, no todas las parcelas tienen la misma edificabilidad. Si ¨¦sta aumenta, crece tambi¨¦n el precio de salida. Y esto es supuestamente lo que ocurrir¨¢ ya que, excepto uno de los bloques de edificios proyectados, el resto tendr¨¢ mayor edificabilidad. As¨ª lo explic¨® el arquitecto Alejandro Escribano, persona de confianza del club y que ha trabajado desde el principio en la operaci¨®n del nuevo Mestalla. De este modo, esos 450 millones se ver¨¢n seguramente incrementados con lo que la entidad obtendr¨¢ de la venta de su actual estadio el doble de lo que prev¨¦ le costar¨¢ el nuevo, que est¨¢ proyectado entre 200 y 300 millones de euros.

Con la licencia provisional de obras ya en manos del club, ocho camiones y dos excavadoras trabajaban ayer en el solar de Cortes Valencianas en lo que fueron las primeras excavaciones y movimientos de tierra para la posterior cimentaci¨®n del nuevo Mestalla, que todav¨ªa no tiene nombre. Los trabajadores se tropezaron con una leyenda escrita en pleno solar: "Mestalla, ac¨ª no". Otra evidencia de que vecinos de Benicalap no est¨¢n a favor de los usos que tendr¨¢n estos terrenos.

Esta primera fase y la segunda -la realizaci¨®n de la estructura de hormig¨®n- correr¨¢n a cargo de FCC-Bertol¨ªn. El resto, est¨¢ por ver. La futura casa de los valencianistas deber¨¢ estar finalizada en 24 meses, ¨¦se es el plazo que se ha fijado el presidente y m¨¢ximo accionista. As¨ª, y si las obras no se retrasan -algo muy com¨²n- el Valencia podr¨ªa empezar la temporada 2009-2010 lejos del Mestalla que conocemos.

El mismo d¨ªa en que se sell¨® el acuerdo con la empresa constructora del nuevo estadio, Juan Soler avanz¨® que el proyecto de la futura ciudad deportiva en el Mas de Porxinos de Riba-roja se aprobar¨ªa en breve. Lo har¨¢ este s¨¢bado en el pleno municipal. Tras varias revisiones y modificaciones aplicadas al proyecto inicial, por exigencias primero del propio ayuntamiento y de la Consejer¨ªa de Urbanismo despu¨¦s, el convenio para la construcci¨®n de esa nueva ciudad deportiva se aprobar¨¢ con los ¨²nicos votos del PP, que gobierna en mayor¨ªa.

El alcalde del municipio, Francisco Tarazona, explic¨® que los cambios afectan en primer lugar a los accesos a la localidad, cuya mejora estaba proyectada hace a?os, pero que a¨²n no se ha producido. El Valencia adquirir¨¢ el compromiso de mejorar esos accesos: la comunicaci¨®n con la A-3, Loriguilla, el conocido como Cam¨ª de Xest y Vilamarxant. Adem¨¢s, habr¨¢ un mayor porcentaje de viviendas de protecci¨®n oficial, que pasan de 126 a 426 unidades. En total se construir¨¢n en el PAI de Porxinos 2.767 viviendas, muchas menos que las proyectadas inicialmente, que eran 3.500. El "pelotazo urban¨ªstico" del que habl¨® Soler vuelve a arrancar.