El frenazo inmobiliario provoca la ca¨ªda del n¨²mero de hipotecas en el primer semestre

Nuevos datos sobre vivienda, nuevos s¨ªntomas sobre el frenazo del mercado. Esta vez han sido las hipotecas las que han dado el toque de atenci¨®n. Entre enero y junio se firmaron 676.594 hipotecas sobre viviendas, un 2.85% menos que en el mismo periodo del 2006, la primera ca¨ªda en seis a?os. Esta tendencia no ha llegado a la cantidad de dinero que se presta. La hipoteca media que se solicita para comprar una casa asciende a 148.715 euros, un 6% m¨¢s. La ministra de Vivienda, Carme Chac¨®n, por su parte, afirm¨® ayer que los tipos de inter¨¦s est¨¢n "tocando techo".

Han tenido que pasar seis a?os para ver una ca¨ªda en el n¨²mero de hipotecas en el primer semestre del a?o. Seg¨²n las cifras del Instituto Nacional de Estad¨ªstica, entre enero y junio se han firmado 676.594 hipotecas sobre viviendas, un 2,85% menos que en el mismo periodo de 2006. Hace un sexenio la ca¨ªda fue del 3%.

Las subidas de los tipos de inter¨¦s y el crecimiento constante del Eur¨ªbor -que confirm¨® la semana pasada su vig¨¦simo tercer alza consecutiva- ha comenzado a hacer mella en la demanda de viviendas. Y el temido frenazo del mercado ya est¨¢ aqu¨ª. A cada nuevo dato que se publica sobre el sector, el freno se confirma m¨¢s.

La palabra crisis, todav¨ªa no se menta. Parece excesivo. Al fin y al cabo no cay¨® la cantidad de dinero que se presta para la compra de un piso. Entre enero y junio se concedieron m¨¢s de 100.000 millones de euros para comprar viviendas, un 5,48%. Un dato que no esconde que tambi¨¦n aqu¨ª se evidencia la parada del mercado. En el mismo periodo del a?o pasado la tasa de variaci¨®n interanual fue casi cinco veces superior.

Los bolsillos de las familias, sin embargo, todav¨ªa no perciben este cambio con claridad. Las hipotecas que se firmaron en junio se hicieron por un importe medio de 148.715 euros. Un dato que puede sirve tanto para optimistas como para pesimistas: si se compara con el mismo mes del a?o pasado es un 6,09% superior; si se contrata con el pasado mayo es un 1,39% menor.

El plazo medio var¨ªa si quien concede el pr¨¦stamo es un banco (26 a?os) o una caja de ahorros (27).

Para Julio Rodr¨ªguez, ex presidente del antiguo Banco Hipotecario, estos datos confirman que la llegada de un cambio de ciclo y "un retroceso en la demanda de vivienda". Rodr¨ªguez asienta su reflexi¨®n en la comparaci¨®n entre las cifras conocidas ayer y la evoluci¨®n del n¨²mero de hipotecas concedidas durante los nueve a?os anteriores, que crecieron a un ritmo del 12%, seg¨²n explica.

Javier Garc¨ªa Mateo, de la consultora Aguirre Newman, explica que ahora ha desaparecido del mercado inmobiliario el componente especulativo que hab¨ªa antes, y que "entra en la demanda, los que usan la casa por necesidad [para vivir]".

Cambios de condiciones

El encarecimiento del precio del dinero tambi¨¦n est¨¢ provocando un aumento de los cambios en las hipotecas ya concedidas. M¨¢s de la mitad (el 53,7%) de las casi 30.000 que sufrieron alguna modificaci¨®n estuvo motivada por las subidas de los tipos de inter¨¦s. Y es que s¨®lo tras la subida del Eur¨ªbor el pasado mes, la cuota mensual de la hipoteca media se ha encarecido en unos 90 euros.

La ministra Chac¨®n declar¨® ayer en una entrevista en Punto Radio que la subida de tipos de inter¨¦s "est¨¢ tocando techo". Y atribuy¨® la subida del Eur¨ªbor a una normalizaci¨®n del precio del dinero, "espectacularmente bajo". Chac¨®n tambi¨¦n aprovech¨® para defender el alquiler como soluci¨®n para las familias que no pueden acceder una vivienda.