El 43% de pisos de segunda mano de Valencia baja el precio un 8,63%

Un 43% de los propietarios de viviendas de segunda mano que no han podido vender su vivienda ha decidido flexibilizar a la baja su precio inicial de venta en un 8,63% en Valencia capital, y en un 9,37% en la provincia, seg¨²n los datos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia (COAPIV). En un comunicado emitido ayer, el portavoz de la entidad, Mois¨¦s Paulo Sansaloni, explic¨® que este nuevo ciclo de reajuste gradual entre la oferta y la demanda "incentiva progresivamente el mayor acuerdo de voluntades entre compradores y vendedores".

En el mismo comunicado, el colegio reconoce que "definitivamente se confirma que el ciclo alcista de los precios de vivienda de segunda mano ha llegado a su fin", y que la tendencia de moderaci¨®n progresiva de estos ¨²ltimos tres meses "aconseja aparcar los miedos y recuperar la confianza en el mercado".

Seg¨²n datos del COAPIV, la mayor rotaci¨®n de venta de las viviendas se produce en edificios cuya franja var¨ªa entre los 100.000 a 200.000 euros, mientras que de 200.000 a 350.000 euros la rotaci¨®n es m¨¢s sosegada y a partir de 350.000 es m¨¢s lenta. Este hecho refleja la realidad socioecon¨®mica, ya que el porcentaje de consumidores que puede acceder a las franjas m¨¢s bajas es superior a los que tienen mayor disponibilidad econ¨®mica, de ah¨ª que la estrategia constructiva para mantenerse en niveles de sostenibilidad deber¨¢ adaptarse a formatos m¨¢s asequibles, seg¨²n indica.

En este sentido, frente a los tres meses de media que se necesitaba para vender una vivienda en a?os anteriores, hoy se tarda en la provincia de Valencia 5,57 meses y en Valencia capital 12 meses de media, penalizando los tiempos medios las viviendas menos accesibles y de nueva construcci¨®n frente a las de segunda mano. En la provincia de Valencia, el decrecimiento medio de los precios del tercer trimestre con respecto a los precios del segundo trimestre del a?o 2007 ha sido de un 2,25%, con un precio medio de la provincia de 2.173 euros por metro cuadrado, frente a los 2.223 del trimestre anterior.

Bajadas

Como datos m¨¢s significativos destacan bajadas trimestrales en Alzira (-3,20%) y en X¨¤tiva (-2,76%), mientras que en otras poblaciones han experimentado subidas moderadas como Massamagrell (1,62%) y Paterna (1,12%).

Durante ese per¨ªodo de tiempo, en Valencia ciudad el par¨¢metro medio de precios ha crecido de forma inapreciable el 0,10%, con un precio medio en la ciudad de 2.960 euros el metro cuadrado frente a los 2.957 del segundo trimestre del a?o 2007.

Por zonas se observa una ligera bajada de precios en el Ensanche de la Gran V¨ªa (-1,28%), avenida del Puerto (-1,16%) y en Poblados Mar¨ªtimos (-0,56%), mientras que se ha experimentado un ligero crecimiento en el Ensanche de Fernando el Cat¨®lico (1,98%) y Tr¨¢nsitos Norte (1,45%).