La falta de liquidez lleva a la suspensi¨®n de pagos a la inmobiliaria Llanera

El cambio de ciclo en el mercado inmobiliario espa?ol se ha cobrado como primera gran v¨ªctima a la empresa que manten¨ªa un equilibrio m¨¢s inestable. Seis sociedades del grupo constructor e inmobiliario Llanera, entre ellas la matriz, presentaron ayer la petici¨®n de concurso voluntario de acreedores. La agresiva estrategia de compra de suelo, en su mayor¨ªa r¨²stico, encaminada a la venta de viviendas tur¨ªsticas a un precio asequible ha tropezado tambi¨¦n con cambios en la gesti¨®n pol¨ªtica del urbanismo valenciano y con la negativa de los bancos a sostener una aventura que se hab¨ªa desbocado, en un momento de inusitada prudencia, hacia el negocio del ladrillo. Llanera arrastraba un pasivo de 746 millones de euros a finales de 2006 y emplea a m¨¢s de 600 trabajadores.

Los bancos se han negado a sostener un proyecto que se hab¨ªa desbocado

Bancaja, Banco de Valencia y Lehman Brothers son las entidades m¨¢s afectadas

El juzgado de lo mercantil de Valencia recibi¨® ayer la solicitud voluntaria de concurso de acreedores presentada por las sociedades Llanera, SL, matriz del grupo con sede en X¨¤tiva (Valencia), Llanera Construcci¨®n y Obras, Llanera Urbanismo e Inmobiliaria, Aldalondo, Descans Les Marines y Patrimonial Arenall. Una nota del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana explica que las sociedades "basan su petici¨®n en la situaci¨®n de insolvencia inminente de cada una de ellas y del grupo que forman, y que ha producido como efectos la negativa de muchas entidades financieras a estructurar la deuda a largo plazo" que arrastraban.

Llanera acumulaba a finales de 2006 unas deudas a largo plazo con entidades financieras -esencialmente Bancaja y Banco de Valencia- de 301 millones de euros. Y un pr¨¦stamo a corto plazo del banco de inversiones estadounidense Lehman Brothers de 148,3 millones de euros. Su pasivo alcanzaba los 746 millones de euros.

En un comunicado, Bancaja asegur¨® ayer que la deuda del Grupo Llanera con la caja "se encuentra en torno a 92 millones". Y mantuvo que el 97% de esa deuda "cuenta con las garant¨ªas adecuadas en cada caso". En el pr¨¦stamo de Lehman Brothers, 54 millones est¨¢n garantizados por otras entidades y el banco estadounidense ha congelado una cuenta de Llanera de 6 millones. Adem¨¢s, la garant¨ªa inicial del cr¨¦dito es un terreno de 90 hect¨¢reas en Chiva (Valencia), informa ??igo de Barr¨®n.

Fernando Gallego, consejero delegado de Llanera desde 1998, atribuy¨® ayer en una nota la solicitud del concurso a tres causas. Primero, a "la evoluci¨®n del mercado de la vivienda en Espa?a" debido al alza de tipos que causa una reducci¨®n del cr¨¦dito a particulares y a promotores. En segundo lugar, da la clave: "La actividad inmobiliaria tiene proyectos de maduraci¨®n a largo plazo que han sido financiados a corto plazo". Los intentos de renegociar la deuda han resultado bald¨ªos. Los bancos han endurecido el cr¨¦dito al sector por el cambio de ciclo nacional y por la crisis crediticia internacional que tiene como epicentro las hipotecas de alto riesgo en EE UU.

Tambi¨¦n alude a "un continuado deterioro en la imagen de su solvencia" que atribuye a las "noticias aparecidas en los medios" desde principios de 2007. Seg¨²n el consejero delegado de Llanera, las aseguradoras de cr¨¦dito, las entidades financieras y los propios proveedores de la inmobiliaria le habr¨ªan apretado las clavijas por culpa de los medios.

Pero Carlos Mart¨ªnez, director gerente de Llanera, confesaba hace un a?o que el "cronograma" previsto para el desarrollo de suelo no terminaba de cuadrar. La inmobiliaria hab¨ªa definido un modelo de vivienda tur¨ªstica asequible destinada al mercado brit¨¢nico. Hab¨ªa consolidado una gran imagen de marca a trav¨¦s del patrocinio del Valencia CF o del Charlton, un equipo de la Premier League brit¨¢nica; y a trav¨¦s de vallas publicitarias como primer usuario del monoposte. Llanera incluso ten¨ªa grabado el spot que deb¨ªa disparar las compras entre el p¨²blico brit¨¢nico. Pero s¨®lo hab¨ªa culminado dos promociones de vivienda tur¨ªstica en Alcossebre (Castell¨®n) y D¨¦nia (Alicante). Un gran complejo previsto en Calatrava de la Cruz (Murcia) en torno a un campo de golf permanece congelado.

La peque?a empresa constructora que hab¨ªa fundado en 1988 Fernando Gallego Almazora, un alba?il cuyo negocio creci¨® cuando empez¨® a levantar naves industriales, tom¨® otro rumbo cuando sus hijos Fernando y Jos¨¦ Ram¨®n se hicieron cargo de la empresa en 1998. Al amparo de una legislaci¨®n permisiva para la promoci¨®n urban¨ªstica, Llanera apunt¨® a objetivos m¨¢s ambiciosos sin reparar en gastos de personal - con 40 directivos, uno m¨¢s que Fadesa, que multiplica su facturaci¨®n- y con apoyo financiero de Bancaja y Banco de Valencia, esencialmente.

Los cambios en la gesti¨®n pol¨ªtica del urbanismo valenciano tras varias advertencias del Parlamento Europeo y, sobre todo, la negativa de las entidades financieras a sostener una aventura que se hab¨ªa desbocado, han dado al traste con el proyecto de los hermanos Gallego. Llanera planteaba ayer concentrarse en los segmentos de actividad m¨¢s rentables y "continuar con la transformaci¨®n urban¨ªstica de desarrollos inmobiliarios" como f¨®rmulas para superar la crisis.