Unas estad¨ªsticas enga?osas que desvelan una bolsa de casas vac¨ªas

Durante los ¨²ltimos a?os, los promotores han estado vendiendo de forma masiva viviendas sobre plano porque la demanda era tal que las casas construidas no eran suficientes para colmar la demanda. Sin embargo, las estad¨ªsticas de los ¨²ltimos cuatro a?os del Ministerio de la Vivienda dan a entender que existe una bolsa nada desde?able de viviendas construidas que no han encontrado comprador.

Entre 2004 y 2006 se terminaron en Andaluc¨ªa un total de 328.065 viviendas de renta libre, seg¨²n datos del Ministerio de Vivienda. Sin embargo, en el mismo periodo s¨®lo se vendieron 153.897 viviendas de este tipo, seg¨²n los datos proporcionados por notarios citados por el ministerio que dirige Carme Chac¨®n. El cruce de estas dos estad¨ªsticas oficiales supone que el ritmo de construcci¨®n de casas es 2,14 veces mayor que el ritmo de venta en el mercado. El fen¨®meno se agudiza si en lugar de considerar las viviendas terminadas en ese periodo, se tiene en cuenta el n¨²mero de viviendas iniciadas. Entre 2004 y 2006 se pusieron en marcha las obras de 401.811 viviendas, lo que da una proporci¨®n de un comprador por cada 2,6 casas.

Expertos en el sector inmobiliario consultados consideran que el desfase existente se debe a un "error estad¨ªstico" de las encuestas de transacciones de viviendas, sobre todo en los a?os 2004 y 2005, cuando estas herramientas estad¨ªsticas acababan de implantarse. Los errores, al sumarse, dan una "conclusi¨®n absolutamente falaz" de que en ese periodo se han quedado viviendas vac¨ªas, seg¨²n Jos¨¦ Antonio P¨¦rez, director de la C¨¢tedra Inmobiliaria del Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial, y redactor del Puls¨ªmetro Inmobiliario, una de las estad¨ªsticas m¨¢s reconocidas del sector. "De hecho, la realidad fue toda la contraria en esos a?os: no hab¨ªa suficientes viviendas para atender toda la demanda, de ah¨ª fen¨®menos como la venta masiva de viviendas sobre plano". Con la crisis es "previsible", seg¨²n los expertos, que la enorme cantidad de viviendas iniciadas genere una bolsa de viviendas vac¨ªas, aunque rechazan que los precios vayan a bajar.