Aifos entrega viviendas en Fuengirola sin tener licencia de primera ocupaci¨®n

La inmobiliaria Aifos ha iniciado ya la entrega a sus clientes de las viviendas de la promoci¨®n Las Terrazas de Torreblanca, en Fuengirola, pese a que carecen de la licencia de primera ocupaci¨®n, requisito que exige la ley para que una casa pueda ser habitada. Aifos, cuyos m¨¢ximos directivos est¨¢n imputados en el caso Malaya, construy¨® en esta promoci¨®n 203 viviendas, 41 m¨¢s que las contempladas en la licencia de obras, por lo que el Ayuntamiento de Fuengirola se niega a autorizar la ocupaci¨®n de unas viviendas que consideran vulneran la ley.

La promotora alega sin embargo que no ha quebrantado la ley y considera concedida por silencio administrativo la licencia de primera ocupaci¨®n.

La cascada de incumplimientos en la promoci¨®n Las Terrazas de Torreblanca empieza ya a tener como claros perjudicados a los clientes que adquirieron una vivienda. La urbanizaci¨®n est¨¢ vendida pr¨¢cticamente al completo y la promotora reconoce haber entregado ya 11 casas pero, al carecer de licencia de primera ocupaci¨®n, no pueden en teor¨ªa recibir servicios (agua, luz, gas,etc..) y de hecho algunas empresas suministradoras se han negado a celebrar los contratos. Los compradores s¨ª han podido subrogarse en la hipoteca que la constructora ten¨ªa contratada con el Banco Pastor y para lo que no es requisito indispensable la licencia de ocupaci¨®n.

El controvertido grupo inmobiliario malague?o aduce que tiene concedida la licencia por silencio administrativo. Para avalar esta situaci¨®n jur¨ªdica y dar tranquilidad a sus clientes, Aifos cuenta con un dictamen jur¨ªdico encargado al catedr¨¢tico de derecho administrativo de Alicante Salvador Gonz¨¢lez Varas, que sostiene que el Ayuntamiento de Fuengirola no tiene ning¨²n sustento legal para negar la licencia de primera ocupaci¨®n. El contrato de compraventas de las viviendas establece que si ¨¦stas no pudieran ser entregadas por causa imputable a la promotora, ¨¦sta devolver¨¢ las cantidades pagadas m¨¢s un 6% de inter¨¦s.

Aifos solicit¨® la licencia de primera ocupaci¨®n el 2 de agosto de 2006. Cinco meses m¨¢s tarde, el 19 de enero de 2007, y ante la falta de respuesta del consistorio, le comunic¨® que entend¨ªa concedido el permiso y que iba a hacer uso de las viviendas. En julio se formaliz¨® escritura de divisi¨®n horizontal. La promotora entiende que las 41 viviendas que no estaban contempladas en la licencia y que se han construido bajo rasante en un semis¨®tano, "son conformes al planeamiento, a la legislaci¨®n urban¨ªstica y adem¨¢s est¨¢n amparadas en convenio urban¨ªstico aprobado, por lo que procede su legalizaci¨®n".

El informe jur¨ªdico en el que Aifos sustenta su posici¨®n sostiene que el 28 de julio de 2003, apenas 17 d¨ªas despu¨¦s de que el Ayuntamiento otorgara la licencia de obras para Terrazas de Torreblanca, se aprob¨® una modificaci¨®n de elemento al Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) en la que se permite "una planta m¨¢s tipo semis¨®tano" a bloques construidos en terrenos cuya pendiente natural supere el 25%, con una ocupaci¨®n m¨¢xima igual a la planta inmediatamente superior.

Esta modificaci¨®n, seg¨²n Aifos, da cobertura legal a las 41 viviendas no contempladas en la licencia, como tambi¨¦n lo har¨ªa un convenio suscrito con el Ayuntamiento de Fuengirola en diciembre de 2005 en el que se permite transferir a la parcela de esta promoci¨®n 1.650 metros cuadrados de aprovechamiento urban¨ªstico que pertenec¨ªan a un suelo pr¨®ximo. En esta otra parcela desde la que se produjo la transferencia de edificabilidad, Aifos levanta una promoci¨®n de 338 viviendas en la que tambi¨¦n ha vulnerado la normativa urban¨ªstica, seg¨²n el Ayuntamiento.

Por cuanto a Terrazas de Torreblanca, el Ayuntamiento de Fuengirola no adopt¨® nunca medida disciplinaria alguna, argumento que es utilizado tambi¨¦n por el asesor jur¨ªdico de Aifos para aducir que ahora no hay motivo para negar la ocupaci¨®n de las casas.