Las inmobiliarias agitan el fantasma de un alza "vertiginosa" de los pisos

Lo que comenz¨® como un acto que pretend¨ªa aportar un poco de tranquilidad al sector del ladrillo termin¨® convirti¨¦ndose en un aviso de lo que podr¨ªa ocurrir si se cumplen las peores expectativas de sus empresarios. La excusa era la presentaci¨®n en sociedad del grupo que las principales inmobiliarias del pa¨ªs han formado para mejorar la imagen de un sector que ¨²ltimamente est¨¢ recibiendo demasiados palos.

El presidente del G-14 -el grupo que engloba a las 13 empresas m¨¢s importantes y a la asociaci¨®n de promotores madrile?os-, Fernando Mart¨ªn, cabeza a su vez de la inmobiliaria Martinsa-Fadesa, fue el m¨¢s breve en su discurso. Pero nada de lo que dijo ten¨ªa desperdicio.

Asegur¨® que los precios de los pisos de nueva construcci¨®n no van a bajar, que los tipos de inter¨¦s no van a subir, que muy pronto habr¨¢ "operaciones corporativas muy importantes que cambiar¨¢n el mapa del sector" y que es intolerable que desde las elecciones municipales del pasado mes de mayo no se est¨¦ tramitando suelo a la velocidad y en las condiciones que ser¨ªan deseables. Seg¨²n Mart¨ªn, ahora se tarda una media de ocho a?os en urbanizar un suelo, cuando en otros pa¨ªses este periodo no supera el a?o y medio.

Y ah¨ª cogi¨® carrerilla: "En dos a?os, el precio de los pisos volver¨¢ a subir de forma vertiginosa por el estrangulamiento de la demanda si no se agilizan los plazos para tramitar los planeamientos urban¨ªsticos".

La petici¨®n a los ayuntamientos para que abrevien los pasos necesarios para urbanizar el suelo iba acompa?ada de un panorama apocal¨ªptico si no lo hac¨ªan. "Se calcula que por cada vivienda que se deja de construir, se pierden entre 2 y 2,4 puestos de trabajo. Los primeros que ir¨¢n al paro ser¨¢n los inmigrantes, lo que provocar¨¢ importantes conflictos sociales", asegur¨®.

La predicci¨®n de Mart¨ªn de que el exceso de demanda provocar¨¢ una nueva escalada de precios (como la vivida a principios de la d¨¦cada) choca con la opini¨®n de los expertos consultados. "M¨¢s bien ser¨¢ al contrario. Aqu¨ª estamos ante un exceso de oferta, y unos demandantes que no pueden acceder a la vivienda por el encarecimiento de los ¨²ltimos a?os. Lo previsible es que se produzca un ajuste de los precios, que ya se est¨¢ notando. Hay un exceso de stocks inmobiliarios que, seg¨²n el Banco de Espa?a, est¨¢ sobrevalorado en un 25%", opina Jos¨¦ Carlos D¨ªez, economista jefe de Intermoney.

El catedr¨¢tico de la Pompeu Fabra Josep Oliver comparte la predicci¨®n de Mart¨ªn de que en los pr¨®ximos a?os la demanda efectiva de viviendas rondar¨¢ las 450.000 unidades. En lo que difiere es en el resto del an¨¢lisis que hace el presidente del lobby de las inmobiliarias.

"En las zonas en las que ha habido m¨¢s problemas puede haberse retrasado la urbanizaci¨®n, pero esta actitud responde a una visi¨®n m¨¢s realista de los propios ayuntamientos, que est¨¢n limitando los excesos cometidos en el pasado", asegura. "Es cierto que la demanda est¨¢ un tanto retra¨ªda, pero hay todav¨ªa mucho recorrido para que el mercado absorba los excesos de oferta hasta que llegue el aumento de los precios del que habla Mart¨ªn", opina.

Fuentes del Ministerio de Vivienda se limitan a decir que su previsi¨®n es que los incrementos de los precios se estabilicen alrededor del 5%, y que se marcan el objetivo de que en un futuro se asimile al IPC.

En los pasillos del hotel donde se celebraba la jornada, Mart¨ªn continu¨® dando informaci¨®n que no contribu¨ªa a la tranquilidad del sector. Asegur¨® que el ritmo de ventas hab¨ªa descendido hasta el mes de septiembre un 35%, que las viviendas iniciadas eran ahora un 60% inferiores que las de hace un a?o, y que el n¨²mero de visitas de potenciales compradores tambi¨¦n hab¨ªa ca¨ªdo en un 45%. Y carg¨® contra la valoraci¨®n que la nueva Ley del Suelo hace de los terrenos. "Algunas aplicaciones conservadoras de la ley est¨¢n perturbando claramente al sector", dijo, aunque acto seguido a?adi¨® que ya estaban trabajando con el Ministerio de Vivienda, donde hab¨ªa encontrado una actitud "muy receptiva" a sus peticiones.

La ministra de Vivienda, Carme Chac¨®n, que clausur¨® el acto, se sum¨® a la petici¨®n que hizo el presidente del Gobierno a las entidades de cr¨¦dito para que no cerraran la financiaci¨®n. Especialmente a las inmobiliarias que "afrontan su actividad con un nivel razonable de riesgo. Lo deseable es que los bancos mantengan su apoyo y las empresas sig¨¢is creando empleo y generando riqueza", dijo Chac¨®n entre los aplausos de los empresarios.