Las inmobiliarias reconocen una ca¨ªda en las ventas de pisos nuevos

Todav¨ªa no aparece en las cuentas de resultados y pocos directivos lo reconocen en p¨²blico. Pero quienes trabajan el d¨ªa a d¨ªa en las casetas de las inmobiliarias, los comerciales y vendedores que gastan suelas ense?ando pisos piloto, responden con unanimidad: el momento es "duro", "complicado" y las ventas han ca¨ªdo.

Todav¨ªa no aparece en las cuentas de resultados y pocos directivos lo reconocen en p¨²blico. Pero quienes trabajan el d¨ªa a d¨ªa en las casetas de las inmobiliarias, los comerciales y vendedores que gastan suelas ense?ando pisos piloto, responden con unanimidad: el momento es "duro", "complicado" y las ventas han ca¨ªdo. "No hemos vendido ni un solo piso desde el pasado mes de junio", afirma el comercial de una firma de Barcelona que vende una c¨¦ntrica promoci¨®n. Desde una posici¨®n de aparente seguridad, asegura que las inmobiliarias "serias" capear¨¢n el temporal: "Como hemos hecho en las otras crisis". Las empresas nacidas al calor del boom del ladrillo, asegura, desaparecer¨¢n "por selecci¨®n natural".

Varios promotores inmobiliarios coinciden en que las ventas est¨¢n cayendo alrededor del 40%, y que las zonas m¨¢s afectadas son la costa -exceptuando la Costa Brava, donde la oferta no es tan amplia- y las grandes ciudades, donde los precios m¨¢s han subido en los ¨²ltimos a?os.

Otras fuentes presentes en el sal¨®n inmobiliario aseguran incluso que algunos promotores est¨¢n retrasando la ejecuci¨®n de sus desarrollos ante la ca¨ªda de ventas que han experimentado en edificios ya levantados. "En lugares como la plaza de Europa de L'Hospitalet se lo est¨¢n tomando con calma", asegura otro comercial.

El director de promoci¨®n de Habitat Inmobiliaria, Federico Moldenhauer, es de los pocos del sector que reconoce el fen¨®meno. Afirma que las ventas de la empresa est¨¢n "por debajo" de lo que se fijaron en el presupuesto de este a?o. " Cuando se hizo era un escenario diferente. El momento de mercado es dif¨ªcil", admite. De hecho, un estudio de la compa?¨ªa se?ala que el 68% de los interesados en comprar una casa se plantea hacerlo en menos de un a?o, pero que el 75% se ve impedido de hacerlo porque el precio es demasiado elevado. Por ello, la empresa ya ha empezado a rebajar el precio de la obra nueva a trav¨¦s de descuentos. Otro estudio presentado durante la feria por la consultora Grupo i afirma que las ventas en lo que llevamos de a?o han ca¨ªdo a la mitad en las casetas a pie de obra. Parte de la ca¨ªda se explica por la retirada de inversores, que han vuelto a la Bolsa, afirman sus autores.

La vivienda m¨¢s tocada es, sin embargo, la segunda residencia. El director de residencial de Cushman & Wakefield, Andrew Williams, afirma que los precios deben bajar entre un 10% y un 20% para ajustarse a la demanda. Los compradores, en especial los brit¨¢nicos, se desplazan a otros pa¨ªses mediterr¨¢neos o latinoamericanos. "Hay una falta de confianza en el mercado espa?ol", remacha.