La dificultad de tener una vivienda es muy alta en 13 ciudades costeras

El encarecimiento de los precios y la tipolog¨ªa de las viviendas construidas en los ¨²ltimos a?os ha acabado expulsando del mercado a amplios segmentos de poblaci¨®n, y muy especialmente a las capas m¨¢s j¨®venes. El problema es m¨¢s grave en los municipios del litoral, justo donde m¨¢s intenso ha sido el desarrollo urban¨ªstico y donde, parad¨®jicamente, m¨¢s casas se ha construido, pero donde son tambi¨¦n m¨¢s caras. Seg¨²n diversos indicadores, en 13 municipios del litoral andaluz existe una dificultad m¨¢xima de acceso a la vivienda, ocho de ellos en la Costa del Sol. En algunos casos, como El Ejido, N¨ªjar, Marbella, Mijas y Rinc¨®n de la Victoria, no se ha construido una sola vivienda protegida en los ¨²ltimos tres a?os.

La situaci¨®n m¨¢s grave se da en C¨¢diz Benalm¨¢dena, El Ejido, Estepona, Marbella y Rinc¨®n

T¨¦cnicos de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas han elaborado un indicador para medir la dificultad de acceso a la vivienda de la poblaci¨®n, para lo que han manejado datos como el padr¨®n de poblaci¨®n, el n¨²mero de j¨®venes entre 20 y 34 a?os, la capacidad de formaci¨®n de nuevos hogares, la renta media, las viviendas protegidas y libres construidas en el municipio, el precio medio del metro cuadrado o la demanda no cubierta, entre otros. El resultado es un indicador que ofrece grandes oscilaciones seg¨²n el territorio (ver mapa p¨¢gina 2).

Por encima de 200, lo que corresponde con una dificultad muy alta, se encuentran los 13 municipios citados, aunque tambi¨¦n hay oscilaciones entre ellos. La situaci¨®n m¨¢s grave se da en Benalm¨¢dena, C¨¢diz, El Ejido, Estepona, Marbella y Rinc¨®n de la Victoria, donde el indicador oscila entre 220 y 265.

En estas seis ciudades se crean 45.000 nuevos hogares cada a?o, en tres de ellas no se ha construido ni una sola vivienda protegida y las que lo han hecho (Benalm¨¢dena, C¨¢diz y Estepona) apenas suman 845 viviendas. Se estima que estos seis municipios tienen una demanda no cubierta de vivienda por encima de 45.000. Entre ellos est¨¢n los tres con el precio del metro cuadrado m¨¢s alto de Andaluc¨ªa: Marbella (2.805 euros), C¨¢diz (2.687) y Benalm¨¢dena (2.611).

En un segundo escal¨®n, pero tambi¨¦n dentro de la categor¨ªa de dificultad muy alta (indicador entre 200 y 220) se sit¨²an Fuengirola, M¨¢laga, Mijas, Torremolinos, N¨ªjar, Roquetas de Mar y Rota, que sumar¨ªan una demanda no satisfecha superior a las 80.000 viviendas.

En una segunda categor¨ªa, en la que el indicador se situar¨ªa entre 170 y 200, se encuentran 20 municipios con una dificultad alta de acceso a la vivienda. Se trata igualmente de municipios costeros y grandes ciudades y su ¨¢mbito. Est¨¢n por ejemplo las otras seis capitales de provincia, que por orden de mayor a menor dificultad son Granada, Sevilla, C¨®rdoba, Almer¨ªa, Huelva y Ja¨¦n. En las dos ¨²ltimas el indicador no llega a 170.

En el ¨¢rea metropolitana de Sevilla se significan los casos de Mairena del Aljarafe, Camas y Dos Hermanas, y Alhaur¨ªn de la Torre en la de M¨¢laga. Tambi¨¦n persiste una dificultad alta de acceso a la vivienda en localidades costeras como Lepe, Chiclana, El Puerto de Santamar¨ªa, Sanl¨²car de Barrameda, Barbate, La L¨ªnea de la Concepci¨®n, San Roque, V¨¦lez M¨¢laga, Motril y Adra.

Entre las ciudades con una dificultad media de acceso a la vivienda destacan Jerez y poblaciones medias en su mayor¨ªa localizadas en el valle del Guadalquivir y significativamente en el ¨¢rea metropolitana de Sevilla.Los datos sobre las dificultades de acceso de los ciudadanos a la vivienda en los distintos territorios permite a la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas identificar aquellos territorios donde existen mayores necesidades y una bolsa de demanda no satisfecha para programar las actuaciones que se deriven del Pacto Andaluz por la Vivienda, firmado hace 12 d¨ªas por la Junta, empresarios, sindicatos y ayuntamientos. El plan prev¨¦ la construcci¨®n en la pr¨®xima d¨¦cada de 700.000 casas en Andaluc¨ªa, 300.000 de ellas con alg¨²n tipo de protecci¨®n para que sean asequibles.

Seg¨²n estimaciones del Instituto de Estudios Sociales de Andaluc¨ªa (IESA), en la comunidad aut¨®noma hay necesidad de 290.000 viviendas protegidas o a precio asequible. Las provincias de Sevilla y M¨¢laga concentran m¨¢s de la tercera parte de esta demanda, 124.489 casas.

Seg¨²n el IESA, la provincia sevillana requiere 67.855 casas protegidas, m¨¢s de 25.000 de ellas en la capital, a las que seguir¨ªan Dos Hermanas, con unas 4.500 y Alcal¨¢ de Guada¨ªra, con unas 2.700.

El Plan de Ordenaci¨®n del Territorio (POT) de la Aglomeraci¨®n Urbana de Sevilla reserva suelo en 15 ¨¢reas de oportunidad para la construcci¨®n de 38.950 viviendas, de las que 25.318 ser¨ªan protegidas.

M¨¢laga requiere 56.634 viviendas protegidas, 20.885 de ellas en la capital de la provincia. Las cinco ¨¢reas de oportunidad reservadas en el POT de M¨¢laga contempla m¨¢s de 27.000 viviendas, de las que 16.400 ser¨ªan protegidas.

La demanda de los municipios de la Costa del Sol es algo menor en t¨¦rminos absolutos, unas 15.000, pero son justamente los municipios en donde m¨¢s dificultoso resulta a la poblaci¨®n acceder al mercado libre por el encarecimiento de los precios. En La Axarqu¨ªa (costa oriental) se requieren unas 5.200 viviendas, seg¨²n el IESA.

C¨¢diz es la tercera provincia andaluza con m¨¢s necesidad de viviendas protegidas, 44.500. La mayor demanda se localiza en Jerez de la Frontera, m¨¢s de 7.000, donde la Junta acaba de formar con el Ayuntamiento hace una semana un acuerdo para construir 9.000 casas. La capital de la provincia necesita unas 4.700

El estudio del IESA identifica una necesidad de 21.200 viviendas protegidas en la provincia de Granada -8.600 en la capital-. A continuaci¨®n se encuentran C¨®rdoba (26.500), Almer¨ªa (26.000), Ja¨¦n (21.800) y Huelva (18.500).