Un piso nuevo cuesta m¨¢s del doble en Salamanca que en Vic¨¢lvaro

Comprar un piso nuevo en Madrid es una aventura. Al menos si no dispone de alrededor de 278.000 euros. Es lo que cuesta un piso de tama?o medio, unos 70 metros cuadrados, en la regi¨®n, seg¨²n un informe de la Sociedad de Tasaci¨®n, dedicada a la valoraci¨®n de inmuebles.

El precio de las casas nuevas cae un 12,8% en Centro y crece un 18,1% en Moncloa

La Comunidad de Madrid es la regi¨®n donde los pisos nuevos son m¨¢s caros, tan s¨®lo por detr¨¢s de Catalu?a. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda asciende a 3.971 euros, un 2,6% m¨¢s que hace un a?o. Una suave subida si se compara con la de otros a?os. Y la mitad que en el resto de Espa?a, donde los pisos nuevos se encarecieron un 5,1%. No obstante, los datos regionales est¨¢n distorsionados por la evoluci¨®n de los precios en la capital. Las viviendas nuevas en la ciudad cuestan un 0,2% menos que hace 12 meses.

La evoluci¨®n de los precios en los distritos de la capital ha sido muy desigual en 2007. Mientras que en Centro, uno de los distritos m¨¢s caros, las viviendas nuevas han ca¨ªdo un 12,8%, en Moncloa-Aravaca se han encarecido un 18,1%. "Los distritos son heterog¨¦neos, con zonas mejores y peores, lo que puede provocar una distorsi¨®n", explica C¨¦sar Hern¨¢ndez, directivo de Sociedad de Tasaci¨®n. "Si en un distrito se constru¨ªa en una zona mejor a precios elevados y ahora se hacen pisos en otra zona menos atractiva con precios m¨¢s bajos se producen peque?os desajustes", precisa Hern¨¢ndez.

De los 21 distritos de la ciudad, m¨¢s de la mitad (13) han visto c¨®mo los pisos se han abaratado. Lo que s¨ª est¨¢ claro es que comprar un piso nuevo de tama?o medio en Salamanca cuesta unos 215.000 euros m¨¢s que adquirirlo en Vic¨¢lvaro o Villaverde, m¨¢s del doble. Salamanca (5.982 euros por metro cuadrado), Chamber¨ª (5.820 euros) y Chamart¨ªn (5.612) son los distritos con los pisos m¨¢s caros. En cambio, en Vic¨¢lvaro (2.912 euros) y Villaverde (2.913 euros) se encuentran las casas nuevas m¨¢s baratas, seg¨²n el citado estudio.

Las razones las explica el responsable de Sociedad de Tasaci¨®n: "Se est¨¢ promoviendo mucha vivienda protegida. Hay planes en Carabanchel, Ensanche de Vallecas... y la Operaci¨®n Campamento, que tendr¨¢n mucha vivienda de protecci¨®n oficial". El directivo de la empresa que elabora el estudio sostiene que "los precios de la vivienda libre no pueden subir al mismo ritmo que lo ven¨ªan haciendo, porque no pueden competir en precio con la gran oferta de pisos protegidos".

Hern¨¢ndez a?ade otra explicaci¨®n para la desaceleraci¨®n del precio de la vivienda: "Madrid compite no s¨®lo con los municipios de la periferia, sino tambi¨¦n con las capitales de provincias lim¨ªtrofes como Toledo, Segovia o Guadalajara, que el AVE ha puesto a tiro de piedra. En estas ciudades un piso puede costar la mitad que en Madrid", concluye.

En la periferia tambi¨¦n hay diferencias. Los 20 municipios madrile?os analizados por la consultora experimentan subidas en los precios de la vivienda nueva. Majadahonda es donde m¨¢s crece, un 9,2%. Y Getafe donde menos, tan s¨®lo un 0,8%. No obstante, el estudio arroja un dato clave: durante el segundo semestre del a?o el precio de la vivienda en la regi¨®n se ha desacelerado. Los pisos nuevos se han rebajado un 0,2% desde junio.

Los pisos nuevos en Majadahonda son de los m¨¢s caros de la regi¨®n (3.157 euros por metro cuadrado), s¨®lo por detr¨¢s de Pozuelo, el m¨¢s caro (3.317 euros) y Alcobendas (3.185 euros). En el otro extremo est¨¢ Aranjuez, donde el precio medio de la vivienda nueva es m¨¢s barata (2.181 euros por metro cuadrado). La diferencia entre comprar un piso de tama?o medio en Pozuelo (232.000 euros) y Aranjuez (152.000), es de unos 80.000 euros. "Nuestros datos indican que los precios en Pozuelo, y la zona noroeste de la periferia, mantiene una actividad importante en el sector inmobiliario. Adem¨¢s, la demanda se mantiene con vigor", precisa Hern¨¢ndez. ?ste prev¨¦ que los precios de los pisos en Madrid se estabilicen con crecimientos en torno al 3%.