Los pisos se encarecen menos del 5%, el ritmo m¨¢s bajo desde 1997

Un d¨ªa antes de la publicaci¨®n de las estad¨ªsticas oficiales, ya quedan pocas dudas por disipar sobre c¨®mo se comportaron los precios de vivienda durante el a?o que vio explotar el boom. La ministra Carme Chac¨®n anticip¨® ayer que la tasa final estar¨ªa "por debajo del 5% y en el entorno de la inflaci¨®n". Chac¨®n avisaba de algo que los expertos ya intu¨ªan: que la vivienda, que hace tan s¨®lo cuatro a?os crec¨ªa a una tasa del 18,5% anual, pasar¨¢ a una horquilla entre el 4,2% y el 5%. Esto supone que, en t¨¦rminos reales, el precio de los pisos se estanc¨® el a?o pasado.

Al mismo tiempo que los precios se ralentizaban, la actividad constructora cae. El retroceso espa?ol de noviembre, del 3,9%, es el mayor de toda la UE, seg¨²n Eurostat.

La ca¨ªda espa?ola interanual tambi¨¦n es de las mayores. El 6,2% de retroceso anual coloca a Espa?a como el tercer pa¨ªs m¨¢s afectado por la crisis, tan s¨®lo por detr¨¢s de Alemania y Eslovaquia, que cedieron un 6,3%. La eurozona cerr¨® noviembre con una ca¨ªda del 0,8%.

Precisamente la ralentizaci¨®n del mercado residencial, junto con la escalada del Eur¨ªbor, es el detonante de que el sector hipotecario haya comenzado una senda de desaceleraci¨®n. La Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola considera que a partir de ahora, cuando m¨¢s de la mitad de las familias que han pedido un cr¨¦dito a partir de 2005 pueden tener problemas para pagarlo, el saldo gestionado por bancos y cajas crecer¨¢ entre un 6% y un 9%, frente al 15% de 2007. El a?o pasado, las entidades gestionaron m¨¢s de 137.000 millones de euros.

Y una ¨²ltima cifra: el Instituto de Pr¨¢ctica Empresarial calcula que el n¨²mero de pisos que las inmobiliarias no consiguen vender llegar¨¢ pr¨®ximamente al medio mill¨®n.