Vivenda pondr¨¢ en alquiler los pisos que lleven 24 meses desocupados

La futura Ley de Vivienda de Galicia considerar¨¢ vac¨ªos los pisos que permanezcan desocupados durante 24 meses ininterrumpidos. Ninguna comunidad aut¨®noma tiene un porcentaje tan elevado de viviendas que encajen es esta definici¨®n como Galicia, donde afecta a casi el 30% del parque total de inmuebles, unos 74.000. Su destino ser¨¢ el mercado de alquiler, aunque sin utilizar herramientas coercitivas como las empleadas por las leyes del Pa¨ªs Vasco o Catalu?a, donde la vivienda vac¨ªa se penalizar¨¢ con una tasa de nueve euros diarios.

El art¨ªculo 93 del anteproyecto de Ley de Vivienda de Galicia establece que la Administraci¨®n auton¨®mica desarrollar¨¢ un programa de vivienda en alquiler "en el que se concretar¨¢ la puesta en el mercado de las viviendas vac¨ªas". Y por vivienda vac¨ªa se entender¨¢ aquella en la que sus usuarios leg¨ªtimos "est¨¦n ausentes de modo no transitorio, intermitente o provisional". En concreto, se considerar¨¢n vac¨ªas a efectos legales todas en las que se certifique "la ausencia ininterrumpida por m¨¢s de 24 meses" de propietarios o inquilinos, de acuerdo con los criterios de comprobaci¨®n que se establezcan reglamentariamente.

El proyecto de la conseller¨ªa de la nacionalista Teresa T¨¢boas carece de un cap¨ªtulo espec¨ªfico para las viviendas vac¨ªas, a las que s¨®lo se menciona en el de fomento del acceso a la vivienda en r¨¦gimen de alquiler. La Xunta no forzar¨¢, sino que "estimular¨¢" que ese parque de pisos desocupados pasen al mercado de alquiler, seg¨²n fuentes de Vivenda, de forma que sus propietarios se puedan aprovechar de las ventajas que supone adherirse al plan gallego de vivienda en alquiler, aunque tambi¨¦n podr¨¢n hacerlo en el mercado libre o a trav¨¦s de una inmobiliaria.

Ayudas y seguros

Si optan por el programa auton¨®mico de alquiler, el primer beneficio que obtendr¨¢n los propietarios de las viviendas sin uso ser¨¢ la garant¨ªa del cobro de la renta durante cinco a?os. Dentro de ese plazo, y con independencia de posibles abandonos del inquilino o retrasos de ¨¦ste en el pago, la Xunta avalar¨¢ el cobro a los due?os de los inmuebles. Adem¨¢s, ¨¦stos podr¨¢n recibir hasta 6.000 euros en ayudas a fondo perdido para realizar mejoras en la vivienda. Por ¨²ltimo, la conseller¨ªa contratar¨¢ un seguro multirriesgo que garantizar¨¢ que, una vez finalizado el contrato de alquiler, el piso se le devolver¨¢ a su propietario en perfectas condiciones.

As¨ª, el due?o de una vivienda desocupada y deteriorada podr¨¢ arreglarla sin gasto, garantizarse el cobro de una renta durante un quinquenio y tener la garant¨ªa de que se le devolver¨¢ en las mismas condiciones en las que estaba cuando fue alquilada. De esta manera, el departamento de Teresa T¨¢boas pretende movilizar buena parte de esos 74.000 pisos vac¨ªos hacia un mercado especialmente interesante para la pol¨ªtica de la conseller¨ªa, el del alquiler, en el que la demanda supera ampliamente a la oferta. Con el mismo objetivo, todos los pisos protegidos que se construyan en las ciudades gallegas se pondr¨¢n en el mercado de alquiler.

El precio de los alquileres del programa auton¨®mico no superar¨¢ en ning¨²n caso los 600 euros mensuales, incluso cuando la tasaci¨®n que establece los precios supere esa cantidad. Los beneficiarios del programa ser¨¢n personas que no superen unos ingresos de 1.300 euros mensuales, que recibir¨¢n una subvenci¨®n que les permita no destinar a la vivienda m¨¢s que un 30% de sus ingresos, siempre con un l¨ªmite del 60% del precio total del alquiler.