Una finca de la familia de Pons sextuplica el valor al ser recalificada

La ¨²nica urbanizaci¨®n que se construye actualmente junto al pantano de Beniarr¨¦s (292 residencias de unos 300 metros cuadrados cada una) se basa en un pelotazo y tiene conexiones singulares. La familia de Esteban Gonz¨¢lez Pons, cabeza de lista del PP por Valencia en las elecciones del 9 de marzo, sextuplic¨® el valor de esa finca que pose¨ªa en Planes (El Comtat) al venderla en julio de 2004 gracias a la recalificacion de los terrenos que emprendi¨® el Ayuntamiento. En el momento de la venta de esa propiedad, perteneciente a una comunidad de bienes de su madre y otros familiares, Gonz¨¢lez Pons era consejero de Cultura y Educaci¨®n de la Generalitat Valenciana. Cuando se aprobaron los ¨²ltimos tr¨¢mites de la urbanizaci¨®n, en 2007, era titular, precisamente, de la cartera de Territorio y Vivienda.

Los herederos de Guillermo Pons Ib¨¢?ez, abuelo de Esteban Gonz¨¢lez Pons, vendieron una finca agr¨ªcola que aquel hab¨ªa adquirido en 1953 (siete parcelas de 403.070 metros cuadrados) en la partida del Mas de la Foia, en el t¨¦rmino de Planes, una semana despu¨¦s de que el Ayuntamiento, gobernado por el PP, aprobara al promotor, el empresario Carmelo Vicens Ash, su propuesta para urbanizar la zona, en total 471.000 metros cuadrados. El precio de venta, seg¨²n la escritura depositada en el Registro de la Propiedad de Cocentaina el 7 de julio de 2004, fue de 721.214,53 euros. No obstante, dos d¨ªas m¨¢s tarde se corrigi¨® el precio de la operaci¨®n, en este caso al alza, y qued¨® fijado en 901.518,46 euros.

En una tasaci¨®n realizada en 1997 por encargo de Pons Ib¨¢?ez Comunidad de Bienes, los terrenos fueron valorados en 24,7 millones de pesetas (148.000 euros). Por tanto, en 2004 se vendi¨® el terreno por seis veces m¨¢s dinero. La urbanizaci¨®n, que est¨¢ ubicada a orillas del pantano de Beniarr¨¦s, se publicita como La Joya de Planes y coincide pr¨¢cticamente, a excepci¨®n de otra peque?a parcela, con la finca de la familia Pons Ib¨¢?ez.

Gonz¨¢lez Pons, a preguntas de este diario, descart¨® ayer la existencia de un "pelotazo" en esa operaci¨®n. "Se vendi¨® como suelo r¨²stico", se?al¨®. "Pertenec¨ªa a mi madre y a todos sus primos y no ten¨ªan ni idea de que se pod¨ªa recalificar". Sobre el hecho de que la venta est¨¦ registrada con posterioridad a la aprobaci¨®n provisional del plan por el Ayuntamiento, explic¨® que su familia hizo la venta "dos a?os antes con contrato privado y, como el comprador seguramente no pag¨® todo el precio, la inscribi¨® m¨¢s tarde". Gonz¨¢lez Pons a?adi¨® que el Mas de La Foia ya no era de su familia cuando se formalizaron los ¨²ltimos tr¨¢mites en su periodo como consejero de Territorio."Se vendi¨® cuando yo no me dedicaba al urbanismo. Hac¨ªa cuatro a?os que lo hab¨ªan vendido", asegur¨® ayer Gonz¨¢lez Pons, quien puntualiz¨® que a su madre solo le corresponde "una quinta parte de una vig¨¦sima parte" del proindiviso que dej¨® su t¨ªo y que abarca, adem¨¢s del Mas de la Foia, muchas otras propiedades, sobre todo en la comarca de La Marina.

Con todo, las intenciones de transformar para uso residencial la finca del Mas de la Foia, en Planes, arrancan por lo menos de 1999, cuando la Comisi¨®n Territorial de Urbanismo desestim¨® la modificaci¨®n de las normas subsidiarias de la localidad en un punto que preve¨ªa "la creaci¨®n de un poblado de segunda residencia de lujo". Al final, en 2000, esas normas subsidiarias establec¨ªan como criterio a tener en cuenta, ante eventuales cambios de planeamiento tendentes a reclasificar suelo, que se redactara un nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana si se trataba de una revisi¨®n importante de usos o intensidades. Pero las normas puntualizaban: "la implantaci¨®n, en cambio, de un c¨¢mping o poblado residencial con fines tur¨ªsticos, al margen del actual casco urbano, requerir¨¢ que se respeten los suelos de protecci¨®n especial rese?ados en los planos, no permiti¨¦ndose su urbanizaci¨®n. Deber¨¢ ubicarse por lo tanto en suelo agr¨ªcola com¨²n de escasa calidad, previos los tr¨¢mites reclasificatorios pertinentes. Deber¨¢ adaptarse al entorno, evitando los grandes movimientos de tierra, los vertidos a cauces sin depurar y las edificaciones mayores de dos plantas". Todos esos criterios cuadran perfectamente con la urbanizaci¨®n denominada La Joya de Planes.

La Comisi¨®n Territorial de Urbanismo aprob¨® en marzo de 2005 la modificaci¨®n del Plan Parcial del Sector Mas de la Foia, solicitado por Vicens Ash Inversiones, SL, para reclasificar en residencial una superficie de 471.171 metros cuadrados, que el planeamiento vigente calificaba como suelo no urbanizable. Pero hasta febrero de 2007 la secretaria auton¨®mica de Territorio y Vivienda, Cristina Serrano, no declarar¨ªa definitivamente aprobado ese plan tras efectuarse unas correcciones de errores. En aquel momento, Gonz¨¢lez Pons era consejero del ¨¢rea.

Las determinaciones del Plan Parcial contemplaban la construcci¨®n de un m¨¢ximo de 300 viviendas con parcela m¨ªnima de 800 metros cuadrados, altura m¨¢xima de dos plantas y edificabilidad m¨¢xima sobre parcela de 0,1922 metros cuadrados. Las medidas compensatorias eran la creaci¨®n de un parque p¨²blico de 89.686 metros cuadrados, el cuidado y mantenimiento de la franja de 100 metros de protecci¨®n en torno al pantano, que queda fuera del sector, y la restauraci¨®n del edificio central Mas de la Foia, que se entregar¨ªa al Ayuntamiento de Planes.

Durante el periodo de exposici¨®n p¨²blica se presentaron dos alegaciones que fueron desestimadas. Las obras de urbanizaci¨®n est¨¢n paralizadas desde el pasado septiembre, informa Luc¨ªa Gadea. Seg¨²n una fuente del Ayuntamiento de Planes, la empresa promotora Vicens Ash, SL, no ha encontrado el cr¨¦dito suficiente para llevar a cabo las obras, que precisaban de una inversi¨®n de 8,2 millones de euros. El agente urbanizador ha promovido los chal¨¦s en ferias espa?olas e internacionales.