Barber¨¢ permite ahora al Valencia un hotel en suelo del nuevo estadio

La recalificaci¨®n de la recalificaci¨®n est¨¢ en marcha. Despu¨¦s de convertir una parcela deportiva p¨²blica en privada en la avenida de las Cortes Valencianas para el nuevo estadio del Valencia CF, el equipo de gobierno del PP en el Ayuntamiento, que dirige Rita Barber¨¢, tiene previsto aprobar el lunes una nueva modificaci¨®n para permitir al club que pueda construirse un hotel junto al futuro campo.

Esta segunda recalificaci¨®n del mismo suelo, seg¨²n consta en el expediente, choca con las normas del plan general urbano (PGOU), que proh¨ªbe expresamente el uso hotelero en un sistema general de servicios p¨²blicos de uso deportivo, como es el caso. Pero el informe del servicio de planeamiento municipal no solo acepta sin rechistar la argumentaci¨®n del Valencia CF para el cambio, sino que tilda de "aparentemente injustificada" la prohibici¨®n del PGOU a un hotel, que ve "l¨®gico" y compatible con el proyecto. La soluci¨®n a la contradicci¨®n con la norma urban¨ªstica, seg¨²n el gobierno local, no es otra que revisar este condicionante en el nuevo plan.

El club que dirige el promotor Juan Soler logra as¨ª incrementar las posibilidades de negocio junto al estadio con el apoyo del Ayuntamiento. Soler recibi¨® el terreno del nuevo Mestalla con la opci¨®n de construir un edificio con peque?os comercios, negocios recreativos y de ocio, y oficinas. Ahora se abre el abanico a la actividad hotelera.

Adem¨¢s, las expectativas econ¨®micas del club se van clarificando. El estadio consumir¨¢ una edificabilidad de entre 50.000 y 55.000 metros cuadrados de techo, seg¨²n el club, por lo que sobrar¨¢n de 29.000 a 34.000 para el hotel y peque?os comercios. Con una venta de esa parte del terreno, el Valencia CF ganar¨ªa unos 70 millones de euros. Otras estimaciones sobre el coste del suelo en la zona elevan el posible beneficio hasta los 100 millones. Unas cantidades que contrastan de forma llamativa con la valoraci¨®n del solar: el PP permut¨® la parcela completa por solo 45 millones de euros.La ciudad entreg¨® al Valencia CF en 2007 la parcela urbana en Cortes Valencianas a cambio de varios terrenos en barrios perif¨¦ricos. Previa tasaci¨®n, el Consistorio acord¨® un precio de 45 millones de euros por el suelo. Los socialistas calcularon que vale cuatro veces m¨¢s. Con la nueva recalificaci¨®n y el proyecto del estadio m¨¢s avanzado, solo la parte destinada a tiendas y hotel ya cotiza en el mercado casi por el doble (en una estimaci¨®n baja) de lo pagado por el club para el solar completo. A ese suelo terciario se sumar¨¢ el espacio dedicado a restauraci¨®n en el propio estadio.

La permuta cerr¨® una doble operaci¨®n urban¨ªstica aprobada a medida del club y rodeada de cr¨ªticas de la oposici¨®n y la federaci¨®n de vecinos. El Valencia CF logr¨® de golpe la bendici¨®n municipal para construir pisos en el suelo del actual Mestalla y un nuevo campo en Cortes Valencianas. Consejeros del club calcularon ingresos de hasta 300 millones de euros. La recalificaci¨®n para incluir un hotel culmina un tercer pelotazo.

En el expediente, el club afirma que el hotel redundar¨¢ en el atractivo de Valencia para aspirar a "grandes eventos". Tambi¨¦n considera que el aumento de plazas hoteleras -en una zona en la que se han abierto tres grandes establecimientos- redunda en el "inter¨¦s general". Algo que discuten los vecinos, que han recurrido la permuta y el nuevo estadio.

Fuentes del club se?alaron ayer que unas oficinas -permitidas por el PGOU- restar¨ªan vida a la zona y apostaron por las "sinergias" que crear¨¢ un entorno con estadio y hotel. "El Valencia CF no gana m¨¢s [dinero]. Logra un conjunto de usos m¨¢s l¨®gico", a?adieron. El edificio de hotel y comercios tendr¨¢ un m¨¢ximo de 20 plantas -una altura de unos 90 metros-. "La edificabilidad no se incrementa", recalc¨® el club, que a¨²n no ha decidido si vender¨¢ el suelo terciario o participar¨¢ en su explotaci¨®n.

El concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, pas¨® de puntillas sobre la recalificaci¨®n y destac¨® que se mejora el acceso al estadio. El expediente, sin embargo, incluye otros cambios relevantes. Adem¨¢s de reajustes de espacios que computar¨¢n en el total de la edificabilidad -no cuentan las gradas, por ejemplo-, se libera al Valencia CF de retranquear la l¨ªnea de su edificio terciario 15 metros dentro de la parcela, de modo que podr¨¢ pegarlo a la acera, lo que restar¨¢ visi¨®n a los inmuebles de alrededor. Tambi¨¦n aumenta la altura de cornisa de 20 a 25,30 metros, pero sin computar la cubierta del estadio, que superar¨¢ los 40 metros de altura.