La venta de pisos de ocasi¨®n por menos de 350.000 euros se paraliza
El precio medio de las viviendas usadas en Barcelona cae otro 3% hasta marzo
La compraventa de pisos de segunda mano con precios por debajo de 350.000 euros (58,23 millones de pesetas) ha quedado congelada en la ciudad de Barcelona. As¨ª de rotundos se mostraron ayer los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) de la ciudad. "Este mercado se ha agotado por falta de confianza y por falta de solvencia", explic¨® el presidente del Colegio de API de Barcelona, Joan Oll¨¦, al explicar la evoluci¨®n de los precios de la vivienda de ocasi¨®n de enero a marzo.
De media, los pisos de segunda mano de Barcelona -la antig¨¹edad media de las viviendas analizadas es de 20 a?os, y la superficie, de 91 metros cuadrados- han bajado el 3% en tres meses. Sin embargo, en la mencionada franja por debajo de los 300.000-400.000 euros, la oferta arroja ca¨ªdas de precios muy superiores, de hasta el 30%. Y tampoco se venden.
Se busca piso de alquiler
"Quienes se hab¨ªan embarcado en hipotecas al l¨ªmite de sus posibilidades y con la subida del Eur¨ªbor no pueden afrontar su pago est¨¢n en esta situaci¨®n", explic¨® Juan Jos¨¦ Aguilera, presidente de la red inmobiliaria Comprarcasa.com. Otro caso de ca¨ªda libre es el de los compradores que se hicieron con un piso pensando que vender¨ªan el suyo y tienen una hipoteca-puente.
La subida del Eur¨ªbor, al que est¨¢n referenciadas la mayor¨ªa de hipotecas, y el endurecimiento de las condiciones de los cr¨¦ditos se ceban en este segmento, con m¨¢s problemas para dar una entrada del piso que requiere haber ahorrado dinero equivalente a un tercio del valor del piso. Las escasas operaciones que se acaban cerrando son con pisos de mayor valor, de 600.000 euros. Cabe precisar que una cosa es la ca¨ªda media del 3% de los precios ofertados y otra, la ca¨ªda de precios a los que se acaban cerrando las pocas operaciones: ronda el 15%. Este panorama ha disparado, hasta doblarse, la demanda de visitas y consultas sobre pisos de alquiler de los API. Hoy, representan ya el 60% del total.
El barrio m¨¢s barato
Sant Andreu se ha convertido en el barrio con una oferta de pisos de segunda mano m¨¢s econ¨®mica. El metro cuadrado se vende, de media, a 3.759 euros, seg¨²n los API. La ca¨ªda en el primer trimestre del a?o en este barrio ha sido del 9%. Y del 11% en los ¨²ltimos 12 meses. Pero Sant Andreu no es la zona de Barcelona que acumula una mayor ca¨ªda. Les Corts se lleva la palma. Con un precio medio de 4.567 euros el metro cuadrado, el desplome ha sido en este caso del 15% entre enero y marzo, y del 14% en el ¨²ltimo a?o. La zona alta sigue siendo la m¨¢s cara, con 6.367 euros, aunque el precio ha bajado el 4% en un a?o.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
