Las licencias para pisos nuevos caen el 25% en Barcelona

La crisis inmobiliaria est¨¢ pasando factura al sector de la construcci¨®n. No es raro que las constructoras se aferren a la obra civil, puesto que la edificaci¨®n de inmuebles est¨¢ bajando en todos los segmentos, salvo el hotelero. El n¨²mero de licencias para obras mayores concedidas por el Ayuntamiento de Barcelona el a?o pasado descendi¨® el 11%. La ca¨ªda fue dr¨¢stica sobre todo en la construcci¨®n de nuevas viviendas. Con los permisos otorgados en 2007 se construir¨¢n 4.769 viviendas, el 25% menos que en el a?o anterior.

Las ventas de casas de segunda mano pueden bajar el 32% este a?o

Los empresarios est¨¢n frenando sus promociones por el par¨®n en las ventas, que tambi¨¦n est¨¢ afectando a la capital catalana. El informe sobre el sector de la vivienda en Catalu?a en 2007 elaborado por la Generalitat, se?ala que el plazo medio de venta de un piso en Barcelona es de 34 meses, cuando en 2006 era de 21 meses. "Las inmobiliarias son empresas con plazos de maduraci¨®n de su producto muy largos, de entre 18 y 24 meses. Y es cierto que hay sobreoferta, aunque se debe analizar d¨®nde est¨¢, por qu¨¦ y c¨®mo se puede ajustar al mercado", explica el director de An¨¢lisis Inmobiliario de Analistas Financieros Internacionales, Pep Ruiz.

Las ca¨ªdas de permisos para viviendas de obra nueva son m¨¢s acusadas en los distritos de Ciutat Vella, donde se desplomaron un 75%; Sant Mart¨ª, con una bajada del 52%, y el Eixample, donde lo hicieron el 37,5%. En cambio, los permisos para edificar pisos crecieron alrededor del 50% en Gr¨¤cia y Sarri¨¤-Sant Gervasi, de acuerdo con los datos del departamento de Estad¨ªstica del Ayuntamiento.

En conjunto, con las licencias de obra otorgadas se construir¨¢n 1,42 millones de metros cuadrados de techo, el 26% menos que en el a?o anterior. El ¨²nico segmento que crecer¨¢ en superficie ser¨¢ el hotelero, el 39,6%. ?ste no cambiar¨¢ su t¨®nica de crecimiento, a pesar de que el incremento de turistas ya no es tan acelerado como en a?os anteriores. Los permisos para construir oficinas, que hab¨ªan tirado del carro del sector en a?os anteriores, tambi¨¦n descienden (v¨¦ase gr¨¢fico), pero no tanto como el espacio para centros y locales comerciales, que lo hace el 44,5%.

Los promotores inmobiliarios admiten ya que hay una importante cantidad de pisos en existencia de los que no pueden deshacerse. Esa es la raz¨®n que ha puesto contra las cuerdas a algunas grandes empresas. La Generalitat asegura que la oferta en la capital catalana creci¨® el 29,6% el a?o pasado. Si la demanda se para, los plazos se alargan y hay m¨¢s pisos, no es de extra?ar que las compa?¨ªas decidan parar sus promociones.

En cuanto a los pisos de segunda mano, la encuesta semestral de la Generalitat a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) se?ala que las perspectivas del sector para este a?o pasan por que las ventas caigan el 32,6%. A pesar de que tradicionalmente ha sido la zona con m¨¢s demanda de vivienda, los API creen que los descensos ser¨¢n m¨¢s elevados en la primera corona de Barcelona.

As¨ª como la crisis inmobiliaria ha mermado en 1.141 millones de euros el Presupuesto de la Generalitat, aqu¨¦lla apenas se nota en los n¨²meros del Ayuntamiento de Barcelona. El asesor t¨¦cnico del ¨¢rea de Hacienda del consistorio, Enric Puig, explica que el impacto para este a?o ser¨¢ s¨®lo de un descenso de 12 millones de euros, que se ver¨¢ compensado con creces por el aumento de la recaudaci¨®n del impuesto sobre bienes inmuebles, que no depende de la actividad constructora, sino de los valores catastrales de los edificios.

Puig recuerda que las licencias de obras suponen el 0,7% de los ingresos corrientes, el impuesto sobre las construcciones, instalaciones y obras (ICIO), el 2%, y el tributo de plusval¨ªas, el 5%. La dependencia del Ayuntamiento de Barcelona de estos impuestos y de las licencias de obras es menor que en otros municipios, algunos de los cuales ya han expresado su preocupaci¨®n ante el par¨®n del sector.

La duda que tiene el Ayuntamiento es si la crisis mermar¨¢ las transferencias del Gobierno central al consistorio "por la v¨ªa del impuesto sobre el valor a?adido (IVA)", que se abona en las compraventas de pisos nuevos y en las rehabilitaciones de edificios.