Que bajen los precios

La negativa del vicepresidente y ministro de Econom¨ªa, Pedro Solbes, a instrumentar medidas fiscales de apoyo al mercado inmobiliario ha provocado la irritaci¨®n de los promotores y constructores de viviendas, empe?ados en tratar la crisis de la construcci¨®n como si solamente fuera un problema de potenciales compradores atosigados por la desaceleraci¨®n econ¨®mica. El Ministerio de Vivienda acud¨ªa sol¨ªcito a satisfacer las peticiones de promotores y constructores con un plan para subir la deducci¨®n por rehabilitaci¨®n. Pero la idea de Solbes, argumentada m¨¢s que de sobra en el Congreso, es que "el ajuste en el mercado de la construcci¨®n no debe impedirse artificialmente". Por tanto, los est¨ªmulos fiscales y la segunda idea favorita de las empresas, la creaci¨®n de un tipo de vivienda a mitad de camino entre la libre y protegida, quedan rigurosamente descartadas.

El plante de Solbes constituye la mejor respuesta que se puede dar hoy al desplome inmobiliario. Los beneficios fiscales est¨¢n detr¨¢s de la formaci¨®n de la burbuja inmobiliaria, alentada con m¨¢s desahogo que responsabilidad por los Gobiernos del PP. Por tanto, ser¨ªa un desatino preparar ahora el camino a otra burbuja cuando el ajuste de la vivienda concluya. Es evidente adem¨¢s que s¨®lo una reducci¨®n de tipos de inter¨¦s -decisi¨®n que compete al BCE- reactivar¨ªa sustancialmente el mercado inmobiliario. El Gobierno ya ha tomado la medida que pod¨ªa adoptar respecto a la vivienda, que es la concertaci¨®n con las instituciones financieras para que se puedan refinanciar las hipotecas sobre nuevos plazos. La idoneidad de esta decisi¨®n se explica en que favorece la solvencia -o evita la insolvencia- de las familias y, al mismo tiempo, evita que su endeudamiento ponga en riesgo el sistema financiero.

El ajuste natural de Solbes se basa tambi¨¦n en un criterio de equidad econ¨®mica. Durante lustros, el mercado de la vivienda ha generado cuantiosos beneficios para los promotores y constructores. Beneficios que surgieron de unos precios disparados muy por encima de los equilibrios entre oferta y demanda. Si la vivienda opera en un mercado libre, los desequilibrios -excesos, en la terminolog¨ªa de Solbes- deben ajustarse mediante los procedimientos del mercado, es decir, a trav¨¦s de una reducci¨®n de precios coherente con la ca¨ªda de la demanda. Por el momento, los vendedores de vivienda no han bajado los precios al nivel adecuado para que sus ventas se recuperen.

Sorprende la capacidad de algunos colectivos para olvidar las reglas del mercado que con tanto af¨¢n defienden en periodos de prosperidad y abundantes beneficios. Tampoco es demasiado elegante pedir beneficios tributarios tras el burladero de la destrucci¨®n de empleo. Porque la ca¨ªda de la demanda es inevitable y no se corregir¨ªa con m¨¢s deducciones fiscales. Como mucho, contribuir¨ªa a vender la producci¨®n actual a precios poco congruentes con la realidad del mercado.