Las entidades financieras restringen los cr¨¦ditos para vivienda protegida

La crisis de liquidez de las entidades financieras est¨¢ resultando m¨¢s traum¨¢tica de lo previsto para el sector inmobiliario. Tanto, que pone en jaque tambi¨¦n los proyectos de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO), que en ¨¦poca de crisis se consideran el producto refugio para los promotores. La mala ¨¦poca crediticia afecta tanto a empresas como a particulares. El comprador de pisos sociales se las ve para hallar financiaci¨®n para el 100% de la vivienda y el promotor no lo tiene f¨¢cil para obtener dinero para las promociones.

Las empresas temen no poder urbanizar los nuevos barrios para vivienda social

A la banca cada vez le resulta menos rentable prestar para pisos p¨²blicos

La Generalitat trata de arrancar de las entidades financieras un pacto para que ¨¦stas cubran el 100% del valor de la vivienda de VPO a trav¨¦s de hipotecas para el 80% del precio y cr¨¦ditos que cubran el resto.

La crisis de la vivienda libre empujar¨¢ la producci¨®n de pisos sociales. "Las entidades ahora no s¨®lo no dan financiaci¨®n para proyectos con una venta asegurada, como podr¨ªa ser la VPO, sino que adem¨¢s se aseguran de que el promotor que solicita el cr¨¦dito tenga experiencia en el producto y la solvencia adecuada", afirma Antonio Gonz¨¢lez Lara, consejero delegado de la consultora Dolmen Consulting, especializada en VPO.

Pero adem¨¢s, a?ade, el retraso de grandes desarrollos con reservas para VPO est¨¢ lentificando la salida de estos pisos al mercado. Varios promotores temen que la crisis financiera pueda paralizar el proyecto estrella del Gobierno catal¨¢n, las ?reas Residenciales Estrat¨¦gicas (ARE), nuevos barrios que deben albergar 45.000 VPO. "Todav¨ªa queda lejos, pero las ARE que est¨¢n en suelos privados lo tendr¨¢n dif¨ªcil para financiar la urbanizaci¨®n [calles, alcantarillado, iluminaci¨®n, etc¨¦tera]. Se debe a que no s¨®lo hay vivienda protegida, tambi¨¦n libre, y repercute en los costes", se?ala un promotor de una gran inmobiliaria catalana. Fuentes de la Generalitat sostienen que el proyecto a¨²n est¨¢ en fase embrionaria, por lo que conf¨ªan en hallar salidas.

El responsable de inversi¨®n de una importante entidad financiera catalana distingue entre tres tipos de VPO. La de r¨¦gimen especial, para las rentas m¨¢s bajas, dice que es de dif¨ªcil financiaci¨®n, por los estrechos m¨¢rgenes de las promotoras y por el riesgo de morosidad que, a su juicio, presentan sus solicitantes. Tampoco muestra mucho inter¨¦s por las viviendas de alquiler, con "periodos de maduraci¨®n muy largos". Pero el principal problema, que pone en riesgo la VPO de r¨¦gimen general, es el encarecimiento del precio interbancario del dinero.

"Los bancos se prestan capital con un tipo que roza el 5% y el Plan Nacional de Vivienda fija que el precio para el promotor de VPO sea una ponderaci¨®n del ¨ªndice de referencia de pr¨¦stamos hipotecarios multiplic¨¢ndolo por el 0,9175. Con este tipo la palmas, porque es m¨¢s bajo que el precio al que compramos el dinero", afirma.

Coincide con ¨¦l otro directivo de una entidad financiera, que tampoco quiere ser identificado porque no es "muy popular" negar dinero a VPO. "Hay una soluci¨®n: dar el cr¨¦dito a Eur¨ªbor y diferencial como en cualquier otro caso, siempre que la empresa sea viable y los n¨²meros cuadren", remacha.

Ram¨®n Ruiz, gerente de Visoren, dedicada en exclusiva a la VPO en alquiler, admite que "puede sorprender que haya problemas de financiaci¨®n para la vivienda p¨²blica". "Se da por sentado que es la panacea para el sector, cuando las condiciones son estrictas. Tampoco se dan pr¨¦stamos al comprador como antes y el tipo de inter¨¦s est¨¢ fijado por el Gobierno en el 5,09%. El margen es muy estrecho", afirma Ruiz.

La crisis ya se ha notado en la compra de terrenos para VPO. La directora de la oficina de Barcelona de Aguirre Newman, Anna Gener, explica que durante seis meses "se vivi¨® una ¨¦poca de una fuerte demanda de suelo para VPO". "Los promotores tienen la percepci¨®n de que el riesgo de comercializaci¨®n es nulo. Pero ven que en muchas promociones sus clientes no obtienen pr¨¦stamos, y eso ha frenado las compras en seco", se?ala.