Las hipotecas a mayor plazo se han encarecido m¨¢s del 50% en tres a?os

El Gobierno se niega a hablar de crisis, pero esta palabra es la que seguramente utilizar¨ªan los espa?oles que se encuentran ahora con que su hipoteca contratada a 40 a?os les sale un 51% m¨¢s cara que hace tres a?os. La subida del Eur¨ªbor desde mediados de 2005 ha golpeado especialmente a los que se endeudaron a plazos muy largos. Estos pr¨¦stamos a 30, 40 o incluso 50 a?os se han convertido en habituales por la desorbitada subida del precio de la vivienda.

"Tendremos que acostumbrarnos a un Eur¨ªbor al 5%", sostiene un analista

Los m¨¢s da?ados son los que han suscrito pr¨¦stamos a plazos largos

El ¨ªndice al que est¨¢n ligados la mayor parte de pr¨¦stamos cerrar¨¢ mayo en el 4,994%, su r¨¦cord de los ¨²ltimos ocho a?os. Y, seg¨²n avisan los expertos, no parece que este porcentaje se vaya a reducir en los pr¨®ximos meses.

Noelia es el t¨ªpico caso de los que se compraron un piso aprovechando que el Eur¨ªbor estaba en m¨ªnimos hist¨®ricos. La cuota de 1.050 euros que paga ahora es un 35% superior a la primera que abon¨®. Y este porcentaje podr¨ªa ser mucho mayor, pero como ya rondaba la cuarentena cuando pidi¨® el pr¨¦stamo, el banco s¨®lo le permiti¨® hipotecarse por 28 a?os.

Precisamente, estos 28 a?os coinciden con el plazo medio de los pr¨¦stamos sobre vivienda que se concedieron en el primer trimestre del a?o, frente a los 22 de 2004. Los precios cada vez m¨¢s altos -una persona tiene que destinar el sueldo ¨ªntegro durante nueve a?os y medio para pagar una casa- han forzado en los ¨²ltimos tiempos a estirar el plazo todo lo que se pudiera; y estos compradores son los que se ven ahora m¨¢s perjudicados por la carrera alcista del Eur¨ªbor. "Me imaginaba que los tipos pod¨ªan subir, pero nunca cre¨ª que tanto. Y desde luego nadie me avis¨® de que esto pod¨ªa ocurrir", explica Noelia, que destina m¨¢s del 70% del sueldo a su deuda con el banco. "?Es que acaso los fabricantes de coches est¨¢n obligados a informar a sus clientes de que pueden tener un accidente?", le responde Jos¨¦ Carlos D¨ªez, economista de Intermoney.

La contenci¨®n en los precios que vive el mercado inmobiliario ya se nota en las oficinas de cajas y bancos. Este trimestre ha sido el primero en el que el plazo medio ha dejado de crecer. Y esta tendencia est¨¢ condenada a acentuarse. "El ajuste del mercado pasa obligatoriamente por una ca¨ªda de los precios", sostiene el estad¨ªstico Julio Rodr¨ªguez.

Pero mientras el mercado se relaja, el Eur¨ªbor no muestra s¨ªntomas de frenar su subida. Enfilado hacia el 5%, el ¨ªndice va camino de batir su r¨¦cord. En sus casi 10 a?os de historia, s¨®lo ha habido cinco meses en los que estuviera por encima de esta barrera psicol¨®gica.

"Nos tendremos que acostumbrar a un Eur¨ªbor en torno al 5% durante muchos meses", asegura el analista de Intermoney. El repunte de la inflaci¨®n y, sobre todo, el petr¨®leo a 130 d¨®lares el barril, lleva a los analistas a prever pr¨®ximas subidas de los tipos de inter¨¦s oficiales. Y el Eur¨ªbor, que se comporta como un term¨®metro de los tipos que se marcan desde Francfort, ir¨¢ de la mano. D¨ªez cree que a corto plazo este ¨ªndice llegar¨¢ al 5,2% o el 5,3%, y que luego ceder¨¢ ligeramente.