La reconversi¨®n de Alfageme choca con el plan de urbanismo de Vigo

La reconversi¨®n de la conservera Alfageme, que se desarrolla con ¨¦xito, ha tropezado en Vigo con el plan general de urbanismo. La orden de Pol¨ªtica Territorial que aprueba el plan no acepta la calificaci¨®n para la parcela de la f¨¢brica de suelo urbano consolidado, como propon¨ªa el Ayuntamiento, sino que obliga a catalogarlo como no consolidado, lo que obliga a ceder terrenos para equipamientos o dominio p¨²blico y, lo que es m¨¢s determinante, un aprovechamiento del 10% de la edificabilidad. La conservera conf¨ªa en que esa catalogaci¨®n se corrija como un "error", pero en el ayuntamiento entienden que la Xunta lo ha ordenado de manera reflexionada, como indica su reiteraci¨®n.

Bernardo Alfageme, S.A., la conservera m¨¢s antigua de Espa?a (1873), fue comprada en fase de quiebra por el Grupo Lar, dedicado fundamentalmente a la promoci¨®n y construcci¨®n inmobiliarias. Tiene cuatro factor¨ªas en Vigo, Vilanova, Cambados y O Grove, con 320 empleados. Su reconversi¨®n, que ya est¨¢ en marcha con innovaciones como la sustituci¨®n de la lata por envases de pl¨¢stico, pasa necesariamente por el cierre y venta de las cuatro plantas, previos convenios urban¨ªsticos con los ayuntamientos respectivos, y la construcci¨®n de una nueva en O Morrazo, donde tambi¨¦n est¨¢n apalabrados los terrenos al efecto.

Pese a la impronta inmobiliaria de la operaci¨®n, el Grupo Lar, y singularmente su presidente, Juan Lago, se ha dejado seducir por el negocio conservero, ha dotado la divisi¨®n de nuevos directivos y las ventas han crecido un 33% en el ¨²ltimo ejercicio, lo que alienta sus expectativas productivas al margen del ladrillo. Para cerrar la reconversi¨®n, acordada con la Conseller¨ªa de Industria, los propietarios necesitan las plusval¨ªas de la venta de las actuales factor¨ªas (unos 100 millones de euros) para construir la nueva.

"No hay af¨¢n de especulaci¨®n", aseguran fuentes de la conservera, que niegan toda relaci¨®n en los proyectos para ella con los inmobiliarios del Grupo Lar, con intereses urban¨ªsticos en otras partes de Vigo y en O Morrazo, donde el deca¨ªdo plan general de Cangas inclu¨ªa un convenio urban¨ªstico con Promalar, una de las filiales del grupo, para construir no menos de 5.000 viviendas en los montes de Ald¨¢n. Los terrenos de Alfageme en Vigo, sin embargo, "no se vender¨¢n a ninguna empresa del grupo". Tampoco realizar¨¢n su desarrollo urban¨ªstico, sino otras promotoras externas. "Y el asunto est¨¢ ya pactado con Industria, de modo que ser¨¢ la propia Xunta la que tenga que resolverlo como un error", concluyen.

En el anterior mandato municipal, empresa y sindicatos (UGT y CIG), por un lado, y el ayuntamiento, por el otro, firmaron un convenio urban¨ªstico sobre la parcela (44.837 metros cuadrados) con el edificio matriz de la conservera, de 17.850 metros. Ahora trabajan ah¨ª 119 empleados. Unos 2.000 metros de la superficie fabril se reservan para museo de la conserva y todo lo dem¨¢s, respetando la fachada monumental del inmueble, pasar¨¢ a tener uso residencial, con previsiones de construir 450 o 500 pisos.

Si finalmente la parcela es catalogada como suelo urbano no consolidado, seg¨²n ordena Pol¨ªtica Territorial, el equivalente de unas 50 viviendas tendr¨ªa que ser transferido directamente al Ayuntamiento, y esa cuant¨ªa condiciona los planes de reconversi¨®n de la conservera, seg¨²n sus fuentes. Una reuni¨®n con el concejal de Urbanismo, Jos¨¦ Mari?o, s¨®lo sirvi¨® para emplazar las soluciones en el marco de competencias de Pol¨ªtica Territorial, que por segunda vez ha desautorizado la citada catalogaci¨®n municipal del suelo, tras insistir los responsables del urbanismo local en validar en el plan general el convenio que la Xunta hab¨ªa ya desautorizado.