Los promotores ceder¨¢n el 15% de cada solar a los municipios para hacer pisos

Los ayuntamientos van a ver en los pr¨®ximos meses c¨®mo crece su patrimonio de suelo sin tener que soltar un euro a cambio. Y ello se traducir¨¢ en m¨¢s ingresos y beneficios para las corporaciones locales con los que afrontar, sobre todo, la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial (VPO). El Consejo de Gobierno aprob¨® en su reuni¨®n de ayer un proyecto de ley que obliga a los promotores a ceder a los ayuntamientos el 15% de los terrenos que vayan a edificar y no el 10% que est¨¢ vigente en la actualidad en la comunidad aut¨®noma.

Este cambio es posible porque la Ley del Suelo estatal, aprobada en mayo del a?o pasado, permite llegar hasta ese 15%, un l¨ªmite que legalmente no era posible alcanzar en julio de 2006, cuando sali¨® adelante la Ley del Suelo vasca en el Parlamento de Vitoria y que fij¨® esa cesi¨®n en el 10%. El Gobierno ha aprobado ahora un proyecto de ley que modifica parcialmente la normativa vasca para ampliar ese porcentaje. La legislaci¨®n estatal obliga a construir pisos protegidos en el suelo cedido por los promotores y el consejero de Vivienda, Javier Madrazo, as¨ª lo recalc¨® ayer durante la presentaci¨®n del texto.

La ley de Suelo estatal es de car¨¢cter b¨¢sico y obligado cumplimiento. Establece que la cesi¨®n se mueva en una horquilla del 5% al 15% del total de los terrenos. Por lo tanto, Euskadi podr¨ªa seguir con su 10%, pero es algo que tiene mala venta de cara a los ayuntamientos, siempre necesitados de recibir suelo en las mejores condiciones econ¨®micas para poder desarrollar sobre ¨¦l parques de viviendas u otro tipo de equipamiento sociales, que redunden en beneficio de los vecinos.

Con el paso dado ayer, los beneficios que obtienen los consistorios por la v¨ªa de cesi¨®n del suelo crecen un 50%. Los terrenos son propiedad de particulares, pero cuando un promotor quiere construir viviendas tiene que hacer un plan parcial en el caso de que se trate de terreno urbanizable y, hasta ahora, ced¨ªa el 10% al ayuntamiento para que le conceda la licencia de construcci¨®n.

Este tipo de cesiones a los municipios por parte de los constructores suponen una manera de que estas administraciones se vayan haciendo con su propio patrimonio de terreno, que en el caso de Euskadi tienen que destinar en primer lugar a la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial y, preferentemente, pisos sociales de alquiler.

Las formas que tiene el promotor de hacer la entrega son varias. De cada 100 pisos que haga, puede dar 15 al ayuntamiento, puede ceder la parte correspondiente de suelo o, incluso, pagar con dinero. El proyecto de ley ser¨¢ remitido de manera inmediata al Parlamento, con el objetivo de que pueda aprobarse antes de que finalice este a?o. El texto cuenta con el apoyo de los socialistas, que lo reclamaron hace ya varios meses, lo que significa que conseguir¨¢ la luz verde sin problemas.

Inicialmente, la previsi¨®n del Departamento de Vivienda era incluir la modificaci¨®n del porcentaje de aprovechamiento en el futuro proyecto de ley de Vivienda, que tambi¨¦n pretende enviar a la C¨¢mara este a?o. Pero al final ha optado por una soluci¨®n m¨¢s r¨¢pida y consensuada con Eudel, la asociaci¨®n que re¨²ne a los 251 municipios vascos.