El 'monopoly' de las fortunas

Las grandes fortunas tiran los dados. Y compran. Ante el par¨®n obligado en el que se encuentran las inmobiliarias, el monopoly barcelon¨¦s es ahora terreno abonado para los grandes patrimonios y los fondos internacionales, que ven la oportunidad de ampliar su cartera inmobiliaria a precios mucho m¨¢s atractivos que hace apenas un a?o. Los grupos Metr¨®polis y Hemisferio, as¨ª como las familias Rubiralta, Gallardo y Sumarroca han erfectuado inversiones en un a?o bastante anodino. A grandes fortunas catalanas pertenecen, adem¨¢s, los edificios torre Agbar, casa Batll¨® y Garriga Nogu¨¦s. Su objetivo, reunir un patrimonio a largo plazo.

Metr¨®polis ha comprado ocho inmuebles de pisos a Renta Corporaci¨®n

Los edificios torre Agbar y casa Batll¨® son propiedad de grandes fortunas

Los Sumarroca y los Gallardo han entrado en el negocio hotelero

Los inmuebles llevan nombres y apellidos. Los de Jos¨¦ Manuel Lara, propietario de Grupo Planeta; Antonio Vila Casas y Santiago Oller, ex accionistas de Almirall; el hotelero Jordi Clos; el publicista Llu¨ªs Bassat y la empresaria Carmen Godia. A todos ellos, a?aden fuentes del sector, se a?aden otros family offices (oficinas familiares) mucho m¨¢s discretas como los Bernat (fundadora de Chupa-Chups), Puig y Costafreda.

Las grandes fortunas que invierten en edificios no suelen dedicarse al sector inmobiliario, sino que es una forma de obtener rendimientos de su dinero. "Sus ingresos proceden en la mayor¨ªa de ocasiones de la industria. Son familias que venden su empresa, con lo que obtienen liquidez, o compa?¨ªas que quieren reinvertir sus ganancias en otros sectores", explica el director de Inversi¨®n de Aguirre Newman, Xavier G¨¹ell. Se estructuran como family offices, una f¨®rmula para canalizar las inversiones familiares que puede ser colectiva. No obstante, pueden articularse tambi¨¦n a trav¨¦s de otro tipo de sociedades.

Estos patrimonios no s¨®lo invierten en edificios. "Distribuyen las inversiones en renta fija, variable e inmobiliaria, y no lo concentran en un territorio. Van mucho a Europa del Este, y los m¨¢s arriesgados se atreven con China e India", afirma Montse Rius, analista de Riva y Garc¨ªa. Sus preferencias son los edificios de oficinas, que alquilan a empresas, pero tambi¨¦n compran viviendas y locales comerciales.

Fuentes del sector explican que una de las sociedades m¨¢s activas ahora es Metr¨®polis, de la que forman parte Vila Casas, Clos, Bassat y Godia. Y no s¨®lo en Barcelona: despidi¨® 2007 con la adquisi¨®n de un inmueble junto a la ?pera de Par¨ªs y arranc¨® 2008 con la compra de dos edificios de Aisa en Madrid. El grupo hizo caja antes del pasado verano al desprenderse del 10% de Landscape, antigua filial inmobiliaria de Banc Sabadell, y de un paquete de 27 edificios residenciales. Este a?o ya ha comprado a Renta Corporaci¨®n ocho inmuebles de viviendas en el centro de Barcelona por alrededor de 30 millones de euros.

Las mismas fuentes explican que prueba de la oportunidad que ven las family offices en adquirir inmuebles es que Lara (Hemisferio) ha regresado con la compra del 192-198 de Aribau por 55 millones. Tras deshacerse de la casa Lle¨® Morera hace dos a?os, Lara se hab¨ªa mantenido bastante apartado del sector. Tambi¨¦n los Rubiralta vieron su oportunidad cuando compraron, junto a Comsa, el emblem¨¢tico proyecto Distrito 38 a Habitat por 50 millones.

Si estas sociedades se constituyen en family offices es, adem¨¢s, por cuestiones operativas. "Si invierten conjuntamente es para planificar fiscalmente, por ejemplo, cuestiones de sucesi¨®n. En una de estas estructuras pueden participar cuatro o cinco familias", asegura el abogado de Landwell-Pricewaterhouse Coopers y experto en empresa familiar, Ram¨®n Santos.

Algunas de estas fortunas apuestan por edificios emblem¨¢ticos por notoriedad. La sociedad Azurelau, de Vila Casas y Oller, posee la torre Agbar de Barcelona, y los Bernat, la casa Batll¨®, de Antoni Gaud¨ª. Otro ejemplo es la casa Garriga Nogu¨¦s, del arquitecto Enric Sagnier, antigua sede de Enciclop¨¨dia Catalana y hoy de la Fundaci¨®n Godia. Tambi¨¦n familiy offices de fuera de Catalu?a invierten en la capital catalana. Uno de ellos es Amancio Ortega, fundador de Inditex, que se ha hecho con dos inmuebles del paseo de Gr¨¤cia, o los inmobiliarios Monteverde, que compraron la antigua sede de Banesto.

El segmento favorito de estas familias es, no obstante, el hotelero. "Ahora les gusta mucho porque les permite tener un activo que se va a revalorizar y, adem¨¢s, hacer negocio", se?ala Santos. Las familias Sumarroca (Teyco) y Gallardo (Almirall) han puesto su pica en el sector. Pero quien ha realizado dos operaciones sonadas es la inversora andorrana Maria Reig. Su edificio de paseo de Gr¨¤cia albergar¨¢ un hotel Mandar¨ªn Oriental, y el de Francesc Maci¨¤, antigua sede de Winterthur, estar¨¢ gestionado por Marriott.