La crisis del ladrillo se ceba en el distrito de Moncloa-Aravaca

Es verdad que la crisis del ladrillo se ha extendido como un c¨¢ncer por toda Espa?a. Pero es que, en algunos distritos de Madrid, el sector inmobiliario sobrevive con respiraci¨®n asistida. Como Moncloa-Aravaca. Esta zona ha visto una ca¨ªda en el precio de los pisos de nueva construcci¨®n del 5,2% en tan s¨®lo seis meses. Se acerca as¨ª a la capital de provincia espa?ola donde las viviendas han perdido m¨¢s valor en el semestre, Las Palmas de Gran Canaria.

Parece un porcentaje muy alto, pero es que en realidad lo es m¨¢s. Porque el 5,2% es una tasa nominal -es decir, no tiene en cuenta la inflaci¨®n-. Si se considera que la vida es ahora un 2,2% m¨¢s cara que hace seis meses, la p¨¦rdida de valor de las viviendas nuevas en este distrito del oeste de Madrid es del 7,4%.

Le sigue en el desplome el ¨¢rea de Retiro, donde el precio de las casas reci¨¦n construidas ha disminuido un 4%. Todos estos datos los dio a conocer ayer la Sociedad de Tasaci¨®n, que lleva m¨¢s de dos d¨¦cadas elaborando el informe semestral.

En la capital de Madrid conviven realidades contrapuestas. La ca¨ªda media del 1,4% es muy parecida al 1,2% de toda Espa?a, pero casos como el de Moncloa-Aravaca y Retiro chocan con la subida del 4,2% que ha vivido el distrito Centro desde diciembre de 2007, la mayor de toda Espa?a.

Los pisos pierden valor

Getafe, Legan¨¦s y El Escorial son las ciudades de la regi¨®n que m¨¢s alegr¨ªas han dado a los que est¨¢n a la espera de encontrar un chollo para comprar. Porque las ca¨ªdas en estos tres municipios han sido superiores al 3,1%, llegando al 3,4% en Getafe. Es decir, en t¨¦rminos reales, la p¨¦rdida de valor ha alcanzado el 5,6%. Y los expertos consideran que esta tendencia a la baja continuar¨¢. Por lo menos en lo que queda de a?o.

Alcal¨¢ de Henares y Coslada son las dos ¨²nicas ciudades en las que los propietarios pueden estar tranquilos porque sus pisos se han encarecido algo en los ¨²ltimos seis meses. Eso s¨ª, tanto en estos dos municipios como en casi todos los distritos de la capital donde ha habido aumentos de precios, ¨¦stos han sido inferiores a la inflaci¨®n. Por tanto, a pesar de ser m¨¢s caros, valen menos que a finales del a?o pasado. Las ¨²nicas excepciones a esta regla han sido Centro, Fuencarral-El Pardo y San Blas.

Llueve sobre mojado en Madrid, porque durante la segunda mitad de 2007 ya bajaron los precios, as¨ª que la ca¨ªda anual alcanza el 1,6%. Hay que remontarse a 1993 para encontrar un dato semejante.

Precisamente es la expectativa de que bajen los precios la que est¨¢ empujando a muchos posibles compradores a dejar pasar el tiempo. Y esta demanda embalsamada contribuye a que los precios sigan cayendo. Se demuestra as¨ª, una vez m¨¢s, que la econom¨ªa es una ciencia en la que la psicolog¨ªa es determinante.