La vivienda nueva ya cae en toda Espa?a

Otro mito m¨¢s que la crisis inmobiliaria env¨ªa a la papelera. En esta ocasi¨®n, el de que los pisos de primera mano no pueden perder valor. Pues lo han hecho y, en algunos casos, con una fuerza inusitada. Durante el primer semestre del a?o, el precio de la vivienda nueva cay¨® en las capitales de provincia un 1,2% de media. Se reduce as¨ª ligeramente lo que se paga por metro cuadrado, qued¨¢ndose en 2.871 euros.

Los pisos peque?os y mal comunicados son los que m¨¢s valor van a perder

Otro mito m¨¢s que la crisis inmobiliaria env¨ªa a la papelera. En esta ocasi¨®n, el de que los pisos de primera mano no pueden perder valor. Pues lo han hecho y, en algunos casos, con una fuerza inusitada. Durante el primer semestre del a?o, el precio de la vivienda nueva cay¨® en las capitales de provincia un 1,2% de media. Se reduce as¨ª ligeramente lo que se paga por metro cuadrado, qued¨¢ndose en 2.871 euros.

Al mismo tiempo que muchos inmobiliarios se esforzaban en explicar que la estructura de costes de sus empresas les imped¨ªan reducir precios, en el mercado ocurr¨ªa lo contrario. As¨ª lo certifica la Sociedad de Tasaci¨®n, que en su informe semestral refleja ca¨ªdas en 35 de las 50 capitales de provincia. Y lo mismo ha ocurrido en la mayor¨ªa de los 300 municipios analizados, que han experimentado un descenso medio en torno al 1% y el 1,5%. Hay que tener en cuenta que ¨¦stas son ca¨ªdas nominales. Es decir, que si al 1,2% se le a?ade la inflaci¨®n del semestre, las cosas son m¨¢s graves porque el descenso real llega al 3,4%.

Los m¨¢s afectados por el crack del ladrillo son los municipios de la costa, como Las Palmas de Gran Canaria, donde el descenso en s¨®lo seis meses ha sido del 6%. Algo parecido ha ocurrido en poblaciones centradas en la segunda residencia, uno de los segmentos m¨¢s castigados por la crisis actual, como Fuengirola y Torremolinos.

El descenso de 2008 es el mayor del que tiene constancia la Sociedad de Tasaci¨®n, que elabora este informe desde 1985. Tambi¨¦n hubo n¨²meros negativos entre 1991 y 1993, con ca¨ªdas semestrales que oscilaron entre el 0,1% y el 0,8%. Espa?a viv¨ªa entonces inmersa en una crisis que comenz¨® por las tensiones monetarias y deriv¨® en un fuerte incremento del paro y un golpe importante para la industria y el consumo.

El presidente de la sociedad que hace el estudio, Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, prev¨¦ que la ca¨ªda de precios contin¨²e los pr¨®ximos meses, con lo que el dato anual se acercar¨ªa al 2,5%. Hay voces m¨¢s cr¨ªticas, como la del experto inmobiliario Jos¨¦ Barta, que considera que el mercado est¨¢ viviendo un ajuste m¨¢s violento del que se deduce al leer el informe. Seg¨²n Barta, los tasadores tienen incentivos para hacer sus c¨¢lculos al alza y esto minimiza las ca¨ªdas que se est¨¢n dando. "Los bancos prefieren que el comprador finalista asuma la hipoteca por la casa, antes que se la queden los promotores, ya que est¨¢n teniendo m¨¢s problemas para hacer frente a los pagos. Por eso favorecer¨¢n las tasaciones al alza", explica.

Paloma Taltavull, directora de estudios inmobiliarios en la Universidad de Alicante, cree que si no hay sorpresas negativas, la crisis actual ser¨¢ parecida a la de los a?os noventa. "Pero si la econom¨ªa entra en recesi¨®n, esto se va a poner mucho m¨¢s feo", asegura.

Los agentes de la propiedad dan cifras m¨¢s rotundas. Seg¨²n el presidente del Colegio Oficial, Santiago Baena, el precio de la vivienda ya ha descendido un 30% desde el inicio de la desaceleraci¨®n econ¨®mica. El pr¨®ximo mes de septiembre se intensificar¨¢n los "momentos negros" para la venta en las provincias costeras, asegur¨® ayer. Seg¨²n Baena, los precios "comenzar¨¢n a estabilizarse e incluso a subir, pero no al ritmo de antes", informa Efe.

Si se abre el foco sobre los ¨²ltimos doce meses, la ca¨ªda se queda en un 0,1%. Casi tocando el cero, pero a una diferencia abismal de la tasa del 7,4% a la que crecieron los precios entre junio de 2006 y de 2007.

Y el panorama del sector residencial es m¨¢s pesimista todav¨ªa. Porque todas las estad¨ªsticas muestran c¨®mo los pisos usados est¨¢n notando m¨¢s la crisis que los nuevos. As¨ª que, si ¨¦stos pierden valor, los de segunda mano lo har¨¢n mucho m¨¢s r¨¢pido. Los ¨²ltimos datos oficiales daban cuenta de que entre enero y marzo los precios de la vivienda nueva crecieron un 1,2%, mientras que la usada se revaloriz¨® s¨®lo un 0,8%.

El goteo diario de indicadores no es halag¨¹e?o. Adem¨¢s de que las tensiones financieras por la falta de liquidez no remiten, el coste de financiar la compra de la vivienda est¨¢ en m¨¢ximos hist¨®ricos. El Eur¨ªbor hipotecario de junio ha cerrado a 5,361%.

?Cu¨¢les son las viviendas a las que les afectar¨¢ m¨¢s los malos momentos que vive el ladrillo? "Las que m¨¢s se inflaron artificialmente en los a?os del boom. Los pisos peque?os de una o dos habitaciones que se pagaron a precios de oro", responde Jos¨¦ Barta. El presidente de la Sociedad de Tasaci¨®n apunta en otra direcci¨®n: "Perder¨¢n m¨¢s valor los pisos mal comunicados, los que se construyeron en las nuevas zonas de desarrollo con un deficiente tejido comercial".