Las cajas prometen 12.000 millones para vivienda social

Las 10 cajas catalanas y media docena de bancos manifestaron ayer que el grifo de las hipotecas no est¨¢ cerrado. Por lo menos para la compra de vivienda social y concertada y para la rehabilitaci¨®n. En nombre de las entidades financieras, el presidente de la Federaci¨®n de Cajas, Isidre Fain¨¦, se comprometi¨® a prestar hasta 12.000 millones de euros en tres a?os a compradores de vivienda social y concertada y a comunidades de vecinos que quieran rehabilitar sus edificios. En total, dijo, los pr¨¦stamos beneficiar¨ªan a 150.000 viviendas. El compromiso se materializ¨® con la firma de un convenio con la Generalitat, con vigencia de tres a?os prorrogables. Fue un acto solemne en el que particip¨® el presidente del Gobierno catal¨¢n, Jos¨¦ Montilla, y los consejeros de Econom¨ªa, Antoni Castells, y Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.

Las entidades financiar¨¢n el 100% del precio de las viviendas

La ra¨ªz del convenio est¨¢ en que ¨²ltimamente las entidades han llegado a denegar hipotecas a adjudicatarios de viviendas sociales, y en la inminente aprobaci¨®n del precio concertado catal¨¢n, viviendas a un precio intermedio entre las libres y las protegidas. Antes de aprobar esta figura definitivamente, faltaba asegurarse la financiaci¨®n. De lo contrario, no tendr¨ªa sentido.

De acuerdo con el convenio, las entidades se comprometen a financiar el 100% del importe de las viviendas y no s¨®lo el 80%, lo cual ahora mismo ya es una novedad. Las condiciones de pr¨¦stamo ser¨¢n las siguientes. Las cajas prestar¨¢n hasta el 80% del valor a tipo fijo (5,7% o 5,8%) y a largo plazo (30 o 40 a?os) con cuotas crecientes al 1% anual. Esto es, si el primer a?o del pr¨¦stamo se pagaran 500 euros de cuota al mes, el segundo 505 y as¨ª sucesivamente hasta 650 euros dentro de 30 a?os, durante los cuales el tipo de inter¨¦s no habr¨¢ variado.

El 20% restante del coste se financiar¨¢ a tipo variable, con pr¨¦stamos a 10 o 20 a?os a un inter¨¦s de salida del 6,6% (Eur¨ªbor de junio m¨¢s 1,25%). La Generalitat calcula que estas hipotecas podr¨¢n aplicarse a entre 30.000 y 60.000 viviendas, la mayor¨ªa de ellas de precio concertado catal¨¢n, por un valor medio de 200.000 euros.

El segundo gran cap¨ªtulo del convenio firmado ayer se refiere a la rehabilitaci¨®n. Para ello se establecen dos l¨ªneas de pr¨¦stamos. Una en forma de adelanto de las subvenciones por parte de la Generalitat, de forma que este avance sirva de garant¨ªa para el pr¨¦stamo que las comunidades soliciten para realizar las obras. La segunda est¨¢ pensada para financiar reformas en pisos cuyos propietarios ceden a la Administraci¨®n para que los alquile.

Las entidades que ayer firmaron el convenio son las 10 cajas catalanas, Caja Madrid, Ibercaja y los bancos Sabadell, Popular, Santander, Banesto, BBVA y Banc Pyme. Las condiciones de estos pr¨¦stamos "son imbatibles, estamos muy contentos", se?al¨® Fain¨¦. El presidente de la Generalitat y los dos consejeros subrayaron la "trascendencia" del convenio para recuperar la confianza de los compradores, reactivar el mercado y fomentar la rehabilitaci¨®n. "Estamos dando la se?al de que afrontamos los problemas", afirm¨® Castells. Aunque matiz¨®: "Ahora har¨¢ falta que [el convenio] se pueda aplicar cuando las cajas valoren el riesgo". Montilla no eludi¨® la palabra maldita, crisis, y advirti¨® de que "la situaci¨®n en los pr¨®ximos meses no ser¨¢ f¨¢cil", aunque hizo un "llamamiento a huir del alarmismo injustificado".