El precio de la vivienda ha bajado casi un 4% en ¨¢reas urbanas durante el ¨²ltimo a?o

La sociedad Tinsa se ha estrenado con malas noticias para el sector inmobiliario. Ayer presentaba un ¨ªndice sobre la evoluci¨®n del precio de la vivienda, tanto nueva como usada. Los datos del ¨²ltimo a?o confirman algo que no supone ninguna novedad: los pisos han perdido valor en los ¨²ltimos 12 meses.

Donde m¨¢s han ca¨ªdo ha sido en las capitales de provincia, las ciudades con m¨¢s de 50.000 habitantes y sus ¨¢reas metropolitanas, con retrocesos de entre el 3,7% y el 3,8%. Le sigue la vivienda de la costa mediterr¨¢nea, cuyo valor en junio era un 3% inferior al del mismo mes de 2007.

La ca¨ªda en el conjunto de Espa?a ha sido del 2,5%. Pero la tendencia de los precios a la baja no es el ¨²nico quebradero de cabeza para las inmobiliarias. El stock de viviendas que no consiguen vender es cada vez m¨¢s abultado. Y, aunque no existe una estad¨ªstica fiable que lo cuantifique, ayer hizo sus estimaciones el presidente de Tinsa, Ildefonso Ortega, que augur¨® que a finales de a?o podr¨ªa rozar el mill¨®n de inmuebles sin comprador. Estas existencias tardar¨ªan en desaparecer entre uno y dos a?os, en funci¨®n del n¨²mero de pisos que se inicien este a?o y el siguiente, y de la capacidad de las entidades financieras para conceder cr¨¦ditos.

"Si se hacen productos m¨¢s econ¨®micos, con precios m¨¢s adecuados y con financiaciones m¨¢s adecuadas, el acercamiento entre oferta y demanda estar¨¢ m¨¢s cercano", a?adi¨® Ortega. Hasta que llegue ese momento, los precios continuar¨¢n descendiendo, seg¨²n las previsiones de Tinsa. Los precios deber¨¢n caer "bastante m¨¢s".

Adem¨¢s, el gobernador del Banco de Espa?a arremeti¨® contra la actual regulaci¨®n del mercado del alquiler. Miguel ?ngel Fern¨¢ndez Ord¨®?ez calific¨® de "aberrante" el m¨ªnimo de cinco a?os de permanencia del contrato que contempla la ley. A?adi¨® que esta figura es "enormemente da?ina", sobre todo en un momento en el que el sector est¨¢ en problemas de activos inmobiliarios. Sin esta limitaci¨®n, asegur¨® Ord¨®?ez, podr¨ªan salir m¨¢s viviendas al mercado.