Los expropiados por planes urban¨ªsticos tendr¨¢n derecho a pisos sociales

La Generalitat ultima los detalles de un nuevo tipo de pisos sociales para vecinos afectados por planes urban¨ªsticos. Se llamar¨¢n HAUS, las siglas en catal¨¢n de Vivienda para Afectados Urban¨ªsticos. El objetivo es compensar a los propietarios o inquilinos que se vean obligados a irse de casa porque viven en una urbanizaci¨®n declarada ilegal, est¨¢n afectados por un plan urban¨ªstico o residen donde pasar¨¢ una nueva infraestructura.

La principal diferencia entre estos futuros pisos y el resto de modalidades de vivienda social es que se podr¨¢n descalificar antes para venderlos al mercado libre. El borrador del decreto establece que los pisos estar¨¢n sujetos al r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica entre 20 y 30 a?os. Excepcionalmente, se podr¨¢ rebajar a 15 a?os. Si el piso donde viv¨ªa la familia ya era de protecci¨®n, depender¨¢ de la calificaci¨®n del suelo.

El borrador del decreto ha pasado el tr¨¢mite de informaci¨®n p¨²blica, tiene el visto bueno de las dos entidades municipalistas, la Federaci¨®n de Municipios y la Asociaci¨®n de Municipios y est¨¢ en manos de los servicios jur¨ªdicos de la Generalitat. S¨®lo falta que lo apruebe el Gobierno.

HAUS se suma a la ensalada de modalidades de vivienda social existente: la de protecci¨®n oficial de r¨¦gimen especial y general, la de precio concertado y el nuevo convenio catal¨¢n. "?Me lo dices o me lo cuentas?", responde un alto cargo de la Generalitat a la pregunta de si con los reg¨ªmenes existentes, con el Pacto y la Ley por la Vivienda sobre la mesa, las futuras 100 nuevas ¨¢reas residenciales urban¨ªsticas en tr¨¢mite y, encima, con feroz la crisis inmobiliaria apretando, otro decreto no es a?adir m¨¢s le?a al fuego.

Sea como fuere, quienes ven con buenos ojos los pisos para afectados urban¨ªsticos son los ayuntamientos, que tienen que lidiar con los vecinos expropiados y los procesos de realojo. La jefa de Servicios Jur¨ªdicos de la Asociaci¨®n Catalana de Municipios (ACM), S¨ªlvia Requena, celebra la creaci¨®n de los HAUS: "A un afectado urban¨ªstico no es justo que le des una indemnizaci¨®n menor al valor de su vivienda expropiada ni un piso de mayor valor, porque le estar¨ªamos haciendo rico. El objetivo, es pues, que la compensaci¨®n sea la justa".

El responsable de Urbanismo de la Federaci¨®n Catalana de Municipios y alcalde de Cerdanyola del Vall¨¨s, Antoni Morral, opina que los pisos para afectados son "garantistas, porque cubren un vac¨ªo que de una u otra manera ya gestion¨¢bamos los ayuntamientos".

El decreto ha sido elaborado entre dos departamentos: el de Pol¨ªtica Territorial y Obras P¨²blicas (PTOP), que dirige el urbanismo, y el de Medio Ambiente y Vivienda, aunque fuentes de ambos departamentos confirman que la comunicaci¨®n no ha sido especialmente fluida. Fuentes de PTOP explican que los HAUS vienen a "reconocer los derechos de las personas expropiadas, pero no inventan nada, simplemente regulan las condiciones". Adem¨¢s, agregan que los HAUS surgir¨¢n de las bolsas habituales de vivienda social, "en las que los afectados tendr¨¢n preferencia".

Sin embargo, el subdirector general de Coordinaci¨®n y Seguimiento de Programas de Vivienda de Medio Ambiente y Vivienda, Jaume Cl¨¨ries, explica que los pisos para afectados "se construir¨¢n sobre suelo libre o de precio concertado". De hecho, el ¨²ltimo borrador del decreto, que fija unos precios por metro cuadrado de los HAUS exactos a los del concertado catal¨¢n, de valor medio entre los sociales y los de mercado libre. El decreto tambi¨¦n tiene en cuenta a los inquilinos, que tendr¨¢n derecho a una vivienda de realojo en r¨¦gimen de alquiler con la misma duraci¨®n que la que ten¨ªan en el piso donde resid¨ªan.