Medidas para evitar suspensiones de pagos

En mayo, la crisis era opinable. Y el vicepresidente Pedro Solbes pensaba que la construcci¨®n ten¨ªa que purgar los desmanes de los ¨²ltimos a?os sin ayudas p¨²blicas. "No se debe tratar de impedir artificialmente el necesario ajuste de la construcci¨®n. El sector ha acumulado ciertos excesos en a?os anteriores y ¨¦stos deben ser corregidos", dijo entonces en el Parlamento. Solbes sigue pensando que la Administraci¨®n no saldr¨¢ al rescate de ninguna empresa privada, pero el Gobierno no quiere dejar totalmente a la intemperie a un sector en serios apuros. El Ejecutivo present¨® ayer una nueva bater¨ªa de medidas para ayudar a las inmobiliarias, ante un eventual empeoramiento de la situaci¨®n. Y, de paso, potenciar el alquiler.

El plan persigue evitar problemas en las constructoras y en la banca

El Ejecutivo pretende impulsar el mercado del alquiler

Las grandes empresas han aplaudido el proyecto

Con el nuevo plan, las promotoras que decidan destinar al alquiler los pisos que no logran vender tendr¨¢n facilidades para refinanciar su deuda, ante los problemas que est¨¢ provocando el desplome de las ventas: un reguero de suspensiones de pagos en el sector que, a la postre, puede arrastrar tambi¨¦n a la banca en su ca¨ªda.

La mayor inmobiliaria de Espa?a, Martinsa, quebr¨® con una deuda de unos 6.000 millones. Fuentes del Ejecutivo sostienen que el Estado no puede acometer operaciones de salvamento de ese calibre, tal y como numerosas voces del sector reclamaron en su d¨ªa. "Pero s¨ª entra dentro de los objetivos de pol¨ªtica econ¨®mica orientar a las empresas hacia el alquiler, como en su d¨ªa se hizo con las viviendas de protecci¨®n oficial, facilitando a su vez que las inmobiliarias tengan acceso a la liquidez", asegur¨® una portavoz.

Las novedades pasan por una nueva l¨ªnea de financiaci¨®n del Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO) de 3.000 millones de euros, ampliables, "para impulsar el alquiler y facilitar el ajuste del sector de la construcci¨®n de vivienda residencial", seg¨²n un comunicado del Ejecutivo. En concreto, se facilitar¨¢ a los promotores la transformaci¨®n de sus pr¨¦stamos para la construcci¨®n de viviendas en cr¨¦ditos a m¨¢s largo plazo. Los empresarios recibir¨¢n el 50% del precio de la vivienda del ICO, con lo que se inyecta liquidez en el sistema. Despu¨¦s, se transformar¨¢ un cr¨¦dito potencialmente fallido -ante la falta de ventas- en un pr¨¦stamo a m¨¢s largo plazo. A cambio, los promotores deben comprometerse a incorporar las viviendas al mercado del alquiler, lo que seg¨²n c¨¢lculos del Gobierno supondr¨¢ incorporar 25.000 pisos.

Adem¨¢s, el Gobierno autorizar¨¢ la creaci¨®n de sociedades de inversi¨®n que obtengan sus ingresos del alquiler de los inmuebles. Estas nuevas empresas -que ya existen con el mismo formato en varios pa¨ªses europeos- cotizar¨¢n en Bolsa y contar¨¢n con un r¨¦gimen fiscal favorable. Con el mismo objetivo: impulsar el alquiler, un mercado an¨¦mico y que apenas ha crecido a pesar de los sucesivos planes p¨²blicos de apoyo.

Las grandes inmobiliarias aplaudieron con inusual alborozo la iniciativa del Gobierno. El secretario general del G-14 -que agrupa a las mayores empresas del sector-, Pedro P¨¦rez, calific¨® como "estupendas" las medidas anunciadas. "Son novedades positivas y muy eficientes", que contribuir¨¢n a "estabilizar la situaci¨®n del mercado inmobiliario". Los promotores, a?adi¨® el dirigente del G-14, cuentan con m¨¢s de 100.000 viviendas terminadas y no vendidas -varias estimaciones elevan esa cifra por encima de las 600.000- como consecuencia del boom de los ¨²ltimos a?os y la reciente ca¨ªda en tromba de ventas.

El dinero f¨¢cil es la semilla de las turbulencias financieras que han pasado como un cicl¨®n por el mundo desarrollado. En Espa?a, el dinero f¨¢cil de los ¨²ltimos a?os est¨¢ asociado a otro hurac¨¢n: el revent¨®n de la burbuja inmobiliaria y su efecto devastador sobre el sector financiero, las cifras de desempleo y el conjunto de la econom¨ªa. El Gobierno justific¨® las nuevas medidas para ayudar al sector de la construcci¨®n e incluso al financiero. Para los promotores, la l¨ªnea de avales del ICO supone "encontrar financiaci¨®n a largo plazo para un activo que hoy no se vende, en un momento en el que est¨¢ obligado a devolver el pr¨¦stamo, con lo que en ausencia de refinanciaci¨®n su horizonte es la suspensi¨®n de pagos".

La refinanciaci¨®n relajar¨¢ tambi¨¦n los posibles problemas del sector financiero, en medio de la crisis crediticia que est¨¢ dificultando el acceso a la liquidez de la banca espa?ola. La ampliaci¨®n de los plazos de los pr¨¦stamos que permite el proyecto del Gobierno "limita el riesgo de que las entidades financieras se enfrenten a un conjunto de suspensiones de pagos, con el consiguiente impacto negativo sobre sus balances", seg¨²n un comunicado difundido tras la comparecencia de Zapatero en el Congreso.

Un informe t¨¦cnico que manej¨® el Ejecutivo fue incluso m¨¢s all¨¢ para explicar las ventajas de las nuevas medidas y las posibles consecuencias negativas que podr¨ªan derivarse en el caso de no ponerlas en marcha. "En ausencia de una refinanciaci¨®n, el horizonte de un promotor que no vende y est¨¢ obligado a devolver el pr¨¦stamo bancario recibido es la suspensi¨®n de pagos". Seg¨²n la misma fuente, para el sector financiero la l¨ªnea de cr¨¦dito del ICO soluciona "el impacto negativo que est¨¢ teniendo en el sistema crediticio, sobre todo en las cajas de ahorros, el creciente nivel de fallidos [cr¨¦ditos que no se devuelven] de los pr¨¦stamos a promotores". "Dichos fallidos est¨¢n afectando a la cuenta de resultados de dichas entidades, pudiendo entrar en p¨¦rdidas en 2009, con lo que esto puede repercutir en la imagen del sector". Fuentes del Ministerio de Econom¨ªa se desmarcaron ayer tajantemente de esa valoraci¨®n.