El precio del suelo cae un 7,8% y alcanza valores de 2005

La falta de liquidez del suelo sigue lastrando las compraventas de terrenos y arrastrando los precios hasta precios de varios a?os atr¨¢s. Seg¨²n el Ministerio de Vivienda, entre los meses de abril y junio se cerraron 7.956 transacciones de suelo, un 38,1% menos que en el mismo trimestre de 2007. Esta ca¨ªda se vio trasladada de inmediato a los precios. A pesar de que en comparaci¨®n con el primer trimestre los valores se incrementaron un 3,1%, en los doce ¨²ltimos meses los solares llevan un descenso acumulado del 7,8%. En t¨¦rminos reales (descontada la inflaci¨®n), la bajada es del 12,7%.

Los precios del suelo aterrizaron antes que los de la vivienda. De hecho, las estad¨ªsticas oficiales todav¨ªa no han recogido las ca¨ªdas que los empresarios ya admiten. En pleno boom inmobiliario, los valores de los terrenos crec¨ªan a ritmos casi vertiginosos. En el primer trimestre de 2005, por ejemplo, la variaci¨®n interanual era del 25%. Dos a?os despu¨¦s ya lo hac¨ªan s¨®lo un 5%, y en el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado empezaron a ceder.

Fuentes del sector precisaron que la estad¨ªstica deber¨ªa diferenciar entre suelo destinado a vivienda protegida y libre, as¨ª como el urbanizado, que se mantiene estable, y el urbanizable, que est¨¢ experimentando ca¨ªdas mucho m¨¢s elevadas. El precio medio se situ¨® en el segundo trimestre en 258,8 euros por metro cuadrado, frente a los 280,6 euros de hace un a?o.

La Comunidad de Madrid y Arag¨®n fueron las dos que m¨¢s acusaron el descenso, con un desplome de alrededor del 20%. Las mismas fuentes apuntaron que la bajada de Arag¨®n puede deberse tanto a la gran disponibilidad de suelo como a la existencia de amplias bolsas de terrenos para vivienda p¨²blica. El suelo de esta comunidad regresa a valores anteriores a 2004. Les siguen Catalu?a y la Comunidad Valenciana, donde cedieron m¨¢s de un 10%. Algunas provincias de Castilla y Le¨®n (Burgos, Le¨®n y Zamora) tambi¨¦n sufrieron grandes retrocesos, por encima del 20%.

Las transacciones de suelo cayeron un 38,1%, aunque en comunidades como Catalu?a o la Comunidad Valenciana lo hicieron m¨¢s de la mitad. Pero el desplome es mucho mayor si se compara con la ¨¦poca del boom inmobiliario. En el segundo trimestre del a?o 2004, por ejemplo, se registraron m¨¢s de 23.000 transacciones, frente a las casi 8.000 de este a?o. Compar¨¢ndolo con las transacciones efectuadas entre abril y junio de este a?o, arroja un descenso de cerca del 65%.