La construcci¨®n de vivienda libre cae un 35% en un a?o

El desplome en la venta de viviendas sigue lastrando la construcci¨®n de nuevos inmuebles. La acumulaci¨®n de pisos sin vender y la falta de liquidez est¨¢ frenando el arranque de nuevos proyectos. Las promotoras han iniciado 413.258 viviendas libres en los ¨²ltimos 12 meses, el 34,9% menos que en el ejercicio anterior. Pero la ca¨ªda ha sido m¨¢s acusada en el segundo trimestre de este a?o: s¨®lo han empezado la mitad de viviendas que en el mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n el Ministerio de Vivienda.

La ca¨ªda del ¨²ltimo a?o en la construcci¨®n de pisos es la mayor registrada desde 1981, cuando empieza la serie hist¨®rica de viviendas iniciadas. De la ca¨ªda se salv¨® la vivienda protegida. Se iniciaron 18.800 pisos sociales, un 86% m¨¢s que en el trimestre anterior, pero s¨®lo un 0,3% m¨¢s que entre abril y junio de 2007.

El stock, adem¨¢s, sigue aumentando: durante este periodo se terminaron 168.049 viviendas libres, cuando s¨®lo se vendieron 139.810. Es decir, 28.239 pisos pasaron a engrosar el abultado stock espa?ol.

Las ventas, en cambio, no dieron aliento al sector. En el mes de julio se cerraron 46.467 compraventas de viviendas, un 26,3% menos que en el mismo mes de 2007, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). La mitad fueron de pisos usados, y la otra, de obra nueva.

La segunda mano sufri¨® los descensos m¨¢s acusados (37,6%), mientras que los de la nueva fueron m¨¢s moderados (10,4%). Las comunidades del Mediterr¨¢neo acusaron otra vez m¨¢s la crisis. En Catalu?a las transacciones bajaron un 43%; en la Comunidad Valenciana, un 36%, y en Madrid, un 27%.

La ca¨ªda en las compraventas de pisos se vio correspondida por un descenso en el volumen de hipotecas concedidas. Se dieron 72.968 pr¨¦stamos para viviendas, un 29,5% menos que en julio del a?o pasado. El importe medio de las hipotecas disminuy¨® un 4,21%, y el capital prestado, un 31,45%.