En busca de plaza

En Espa?a existen 1,2 millones de plazas de aparcamiento, con un volumen anual de ventas de 1.200 millones de euros y una plantilla total de 12.000 personas. Son tres de los datos b¨¢sicos del Libro Blanco del sector del aparcamiento y garaje en Espa?a que acaba de presentarse. Esta iniciativa, que dimensiona por primera vez en el mercado espa?ol el sector del aparcamiento y el garaje, busca tambi¨¦n analizar el impacto de las empresas del sector en la sostenibilidad econ¨®mica y social de las empresas, seg¨²n ha se?alado Joan Font, presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Aparcamiento y Garajes (Asesga), que ha realizado este estudio.

Font ha destacado que se trata de una iniciativa pionera en Europa que adem¨¢s de proyectar una radiograf¨ªa del sector tambi¨¦n analiza cu¨¢les ser¨¢n las apuestas estrat¨¦gicas del mismo en los pr¨®ximos a?os.

El retorno de la inversi¨®n oscila en este sector entre los 8 y los 12 a?os

El documento redunda en la idea de que el aparcamiento ha dejado de ser un concepto secundario vinculado a otras actividades como zonas comerciales, viviendas, aeropuertos o parques empresariales para configurarse como una actividad econ¨®mica de primera magnitud que contribuye al desarrollo y crecimiento ordenado de las ciudades y aporta soluciones a los problemas del tr¨¢fico. Adem¨¢s, sus impulsores recuerdan que la actividad de los aparcamientos revierte econ¨®micamente en m¨²ltiples sectores como el comercio, la hosteler¨ªa, el ocio, el turismo y la cultura.

En la elaboraci¨®n del estudio Asesga ha contado con la colaboraci¨®n del Institut Cerd¨¢ y de un comit¨¦ asesor formado por 30 profesionales de diversas disciplinas. Entre ellos, se encuentran expertos de la planificaci¨®n estrat¨¦gica de las ciudades, como Jos¨¦ Luis Casero, Francesc Santacana y Joan Ram¨®n Rovira. El documento ha llevado 24 meses de trabajo.

Seg¨²n Joan Font, el sector ha conseguido una dimensi¨®n econ¨®mica considerable, con una facturaci¨®n global de 1.200 millones de euros que, pese a la crisis, se mantendr¨¢ en el mismo nivel en el a?o 2008.

El sector adem¨¢s se caracteriza por aplicar una visi¨®n estrat¨¦gica a medio y largo plazo. Seg¨²n se recoge en este documento, hay que calcular que el periodo razonable de retorno de la inversi¨®n en un aparcamiento construido fuera de la v¨ªa p¨²blica (ya sea subterr¨¢neo, en altura o parcelado en superficie) suele ser de entre 8 y 12 a?os. En este tipo de establecimientos los costes de inversi¨®n son elevados ya que el desarrollo de la infraestructura es compleja. El rango de costes de inversi¨®n se sit¨²a entre los 10.000 y los 25.000 euros por plaza.

Cada plaza de aparcamiento genera, seg¨²n el estudio, una econom¨ªa inducida tanto desde el punto de vista de las actividades empresariales como desde el del consumo de los usuarios que se cifra en unos beneficios en su ¨¢rea de influencia de entre 35 y 40 euros por plaza y d¨ªa.

La oferta de plazas sigue aumentando de acuerdo con las exigencias de movilidad y la demanda ciudadana. Por ejemplo, en Madrid est¨¢ prevista la construcci¨®n, hasta 2011, de 48 aparcamientos, con m¨¢s de 11.200 plazas para residentes y otras 1.000 para rotaci¨®n. -