Junta, bancos y cajas se dan 21 d¨ªas para garantizar el pacto por la VPO

Dice el refr¨¢n que "las cosas de palacio van despacio". Pese a los esfuerzos de la Junta por poner en marcha la financiaci¨®n del Pacto por la Vivienda y Suelo, el dinero tardar¨¢ a¨²n varias semanas en estar disponible. El consejero de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Espadas, se reuni¨® ayer con las 32 entidades financieras firmantes el pasado 13 de diciembre de 2007 del convenio para canalizar la financiaci¨®n del Pacto Andaluz por la Vivienda. El resultado: 21 d¨ªas para firmar los convenios espec¨ªficos que pondr¨¢n inicialmente en el mercado 5.047 millones de euros para financiar el Plan Concertado de Vivienda y Suelo (2008-2012), de los 9.550 comprometidos en el pacto general.

La Junta a¨²n no ha firmado la orden que desarrolla el Plan Concertado

La reuni¨®n ven¨ªa precedida de las voces que alertaban, desde promotores y constructores as¨ª como de demandantes de vivienda, de las dificultades para acceder al cr¨¦dito, y las denuncias de que los bancos y cajas segu¨ªan con el "grifo" de la financiaci¨®n cerrado. Pues nada de eso. "No hay cierre de grifo", dijo Espadas. "Eso es lo que me dicen las entidades financieras y yo tengo que cre¨¦rmelo".

Los representantes financieros ratificaron ayer su compromiso de aportar no s¨®lo los 9.550 millones de euros, sino alg¨²n mill¨®n m¨¢s, seg¨²n la petici¨®n realizada por alg¨²n banco privado.

?Cu¨¢l es el problema? Sencillamente, seg¨²n fuentes financieras o bancarias presentes en la reuni¨®n, falta el desarrollo del convenio. Es decir, la Junta a¨²n no ha firmado la orden que desarrolla el Plan Concertado que pretende construir en cinco a?os 132.000 viviendas protegidas (VPO) y realizar 135.000 actuaciones de rehabilitaci¨®n. Y los bancos y cajas est¨¢n a la espera de que esa orden d¨¦ paso a los convenios espec¨ªficos que lo desarrollen.

Esos convenios -ayer les fue entregado a las entidades un borrador- no s¨®lo deber¨¢n recoger los procedimientos de tramitaci¨®n de los pr¨¦stamos a promotores y compradores, las f¨®rmulas de pago de las cantidades subsidiadas que asumir¨¢ la administraci¨®n para facilitar el acceso a la vivienda, y otros protocolos, sino tambi¨¦n la Junta va a imponer una lista de garant¨ªas m¨ªnimas que si los peticionarios las cumplen sea suficiente para acceder con rapidez a los pr¨¦stamos.

Asimismo, las entidades se comprometer¨¢n a resolver los expedientes de pr¨¦stamo de los promotores en un m¨¢ximo de dos meses. En el caso de los particulares, las entidades financieras aseguran que en la pr¨¢ctica habitual ya resuelven en menos de una semana los expedientes de subrogaci¨®n de hipotecas.

Por otro lado, Juan Espadas, se comprometi¨® con las entidades a facilitarles un mapa preciso de las actuaciones en vivienda protegida, en el que est¨¢ trabajando la Consejer¨ªa, y en el que se detallar¨¢n los ¨¢mbitos territoriales en los que se ejecutan proyectos de VPO, los promotores que desarrollan esta tipolog¨ªa residencial, y el perfil de los ciudadanos que las adquieren.

Los bancos trasladaron tambi¨¦n a la Junta la casu¨ªstica de muchos adjudicatarios de VPO que cuando son llamados para subrogar los pr¨¦stamos no acuden porque su situaci¨®n ha cambiado y ya no quieren la vivienda.

El consejero respondi¨® tambi¨¦n a las peticiones de la Asociaci¨®n Empresarial de Constructores y Promotores de Obras (Gaesco) asegurando que "no es viable" una f¨®rmula para que la Junta avale a los compradores de VPO, aunque se?al¨® que se va a trabajar por conseguir unos registros de demandantes que sean m¨¢s "reales" y "transparentes". Asimismo, Espadas se mostr¨® firme en su objetivo de tratar de recuperar un equilibrio en la oferta "que al menos garantice que cuatro de cada diez viviendas que se construyen sean protegidas", frente a la petici¨®n de los constructores de apoyo a la vivienda libre. "No me puede pedir a m¨ª que yo no priorice y trabaje en mi pol¨ªtica p¨²blica sectorial de vivienda, que es la vivienda protegida. Yo tengo que permanecer atento a la situaci¨®n econ¨®mica y al sector de la vivienda libre y tomar partido", afirm¨® el consejero, quien reconoci¨® que la VPO no es "la panacea" para que la construcci¨®n salga de la situaci¨®n en la que se encuentra.