La Junta allana el camino para convertir viviendas libres en VPO

La Junta tiene previsto publicar esta semana la orden que desarrolla el Plan Concertado de Vivienda y Suelo, en la que se introducir¨¢ una modificaci¨®n de las superficies m¨ªnimas y m¨¢ximas exigidas en la calificaci¨®n de Viviendas de Protecci¨®n Oficial (VPO) para permitir que los promotores de viviendas calificadas como libres puedan convertirlas en protegidas, si cumplen unos requisitos m¨ªnimos exigidos.

Al modificar la normativa sobre caracter¨ªsticas de las VPO, se pretende facilitar esta conversi¨®n que tiene un doble prop¨®sito: ofrecer a los promotores inmobiliarios una salida a las viviendas que tienen sin vender por el estancamiento del mercado, y dar respuesta a la necesidad de viviendas protegidas que tiene la poblaci¨®n. Es decir, adecuar una oferta sin demanda a una demanda no satisfecha.

Desde que el pasado mes de julio la Junta lanzara la posibilidad de reclasificar las viviendas que se constru¨ªan o estaban construidas en r¨¦gimen de venta libre como vivienda protegida, ha recibido m¨¢s de 80 peticiones de reclasificaci¨®n de constructoras que han decidido cambiar la calificaci¨®n de sus promociones, lo que supondr¨ªa poner en el mercado de manera inmediata m¨¢s de 3.500 pisos. Con este cambio en la normativa sobre VPO, pedido por los promotores, la Junta espera que esta cantidad se incremente de manera significativa, aunque en todo caso el n¨²mero de casas susceptibles de cambiar de calificaci¨®n seguir¨¢ siendo una minor¨ªa en el stock de invendidas, cifrado en unas 75.000, aunque el c¨¢lculo oscila seg¨²n las distintas fuentes que se consulten.

La orden de desarrollo del Plan Concertado de Vivienda y Suelo que se publicar¨¢ en los pr¨®ximos d¨ªas ser¨¢ adem¨¢s determinante para que las entidades financieras puedan concretar sus compromisos de inversi¨®n y pueda elaborarse un cat¨¢logo preciso de los proyectos a ejecutar, en qu¨¦ lugares y su programaci¨®n temporal y financiera.

La consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio que dirige Juan Espadas ha recibido hasta el momento m¨¢s de 80 expedientes de reclasificaci¨®n de viviendas libres en VPO que suman 3.523 casas que se encuentran construidas o proyectadas en 83 municipios andaluces. Por provincias, Almer¨ªa con 966 viviendas es la que mayor n¨²mero de viviendas libres tiene previsto reclasificar.

La recalificaci¨®n de viviendas libres ya construidas en VPO se ha encontrado con el escollo de la adaptaci¨®n a la normativa t¨¦cnica de dise?o y calidad aplicable a las viviendas protegidas, sobre todo en materia de tama?o.

Para ello, la Junta permitir¨¢ a las viviendas que ya posean licencia de obras una desviaci¨®n de hasta el 15% respecto a las superficies m¨ªnimas y m¨¢ximas establecidas en la citada normativa t¨¦cnica. La regla establece que las VPO de un dormitorio tendr¨¢n una superficie m¨¢xima de 60 metros cuadrados ¨²tiles; las de dos, 70, las de tres, 90 y las de cuatro o m¨¢s, la m¨¢xima permitida o financiable por los Planes de Vivienda vigentes, en aquellos programas en los que se permitan superficies mayores a 90 metros.

Tambi¨¦n se establecen desviaciones del 15% para las superficies de entre 14 y 24 metros ¨²til, exigidos como tama?o m¨ªnimo de los salones; siete metros en el caso de las cocinas, excluidos los lavaderos, y de ocho metros en el caso de los dormitorios. Adem¨¢s, para las dimensiones m¨ªnimas de los garajes se establecen las mismas que para la libres: 2,5x5 metros.

Asimismo, las viviendas que ya tengan certificado final de obra con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva orden, podr¨¢n solicitar de forma conjunta la calificaci¨®n provisional y definitiva de las viviendas como VPO, y reducir a la mitad los plazos previstos para la selecci¨®n de personas adjudicatarias.

Esta modificaci¨®n ser¨¢ realizada mediante una disposici¨®n transitoria de la orden, que tambi¨¦n tiene previsto incluir un perfil tipo de requisitos m¨ªnimos exigidos a los adjudicatarios de VPO para que los bancos les concedan los pr¨¦stamos hipotecarios.