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Vivienda har¨¢ 20.000 pisos en el suelo que compre a inmobiliarias

El ministerio beneficia a rentas m¨¢s altas al flexibilizar provisionalmente los requisitos para acceder a la VPO

Luis Doncel

La idea consiste en matar dos p¨¢jaros de un tiro: el Estado echa una mano a las inmobiliarias, que hoy pasan sus d¨ªas m¨¢s grises porque no logran cerrar ni una operaci¨®n en el mercado. Y de paso el Gobierno central consigue solares donde levantar los pisos de protecci¨®n oficial que se ha comprometido a hacer. Tres meses despu¨¦s de anunciarlo, la ministra Beatriz Corredor dio ayer m¨¢s detalles sobre la oferta p¨²blica de compra de suelo: durar¨¢ cuatro a?os y permitir¨¢ la construcci¨®n de entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas.

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La oferta de compra cuenta con un presupuesto de 300 millones de euros a los que SEPES, la sociedad p¨²blica gestora de suelo, sumar¨¢ otros 130 millones para urbanizaci¨®n. Las parcelas que ofrezcan las inmobiliarias deber¨¢n tener una superficie que permita construir al menos 300 viviendas -excepto en el caso de Ceuta y Melilla, que llega con 150- y estar situadas en municipios de m¨¢s de 20.000 habitantes. El ministerio acepta rascarse el bolsillo, pero s¨®lo pagar¨¢ el precio del suelo de vivienda protegida.

Las inmobiliarias que quieran deshacerse de solares pueden presentar sus solicitudes desde hoy hasta el 29 de diciembre. A partir de ese d¨ªa, SEPES tendr¨¢ cuatro meses para estudiar las ofertas. Adem¨¢s de explicar la compra de suelo, Corredor tambi¨¦n se reuni¨® ayer con las comunidades aut¨®nomas y los agentes sociales para presentarles el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci¨®n 2009-2012.

El ministerio quiere evitar que a la ya catastr¨®fica situaci¨®n del sector inmobiliario se una un par¨®n en la construcci¨®n cuando se ponga en marcha el nuevo plan cuatrienal. Por ello ha incluido una disposici¨®n que ampl¨ªa los ingresos m¨ªnimos para acceder a una vivienda de precio concertado, las destinadas a rentas m¨¢s altas dentro de la protecci¨®n oficial.

Si hasta ahora no se pod¨ªa ganar m¨¢s de 45.427 euros al a?o para acceder a esta modalidad, la ministra anunci¨® que el m¨¢ximo se ampl¨ªa hasta 48.922 euros (es decir, de 6,5 veces el IPREM a siete veces). Eso s¨ª, esta flexibilizaci¨®n s¨®lo es aplicable hasta el 31 de diciembre de 2009.

Adem¨¢s, el Gobierno da m¨¢s alegr¨ªas a los promotores. Facilita a los que hoy por hoy no logran vender su stock que puedan reconvertir viviendas libres en protegidas. Los empresarios del ladrillo ya se beneficiaron de una modificaci¨®n del plan anterior que les permit¨ªa reconvertir a protegidos los pisos que llevaran un a?o en el mercado sin venderse. Y ahora Corredor les da m¨¢s facilidades para esta transformaci¨®n.

Otra de las novedades del plan es que incluye financiaci¨®n para los alojamientos temporales destinados a colectivos con necesidades espec¨ªficas. En este saco se incluye a grupos tan dispares como estudiantes, cient¨ªficos y mujeres maltratadas.

La ministra Corredor especific¨® que el m¨ªnimo de 30 metros cuadrados -que se establece de forma subsidiaria a las comunidades que no hayan fijado un l¨ªmite- no afecta a los alojamientos para estos colectivos. "No son comparables a una vivienda, est¨¢n destinadas a un periodo de tiempo determinado y disponen de ¨¢reas comunes", explic¨®.

El plan que regir¨¢ la pol¨ªtica de vivienda de los pr¨®ximos cuatro a?os apuesta por primera vez por el alquiler con opci¨®n a compra. Corredor detall¨® ayer que el periodo de alquiler ser¨¢ de 10 a?os, y que el precio ser¨¢ el que afecte a los pisos concertados, los m¨¢s caros entre los de protecci¨®n oficial, si bien las comunidades aut¨®nomas tendr¨¢n la ¨²ltima palabra en la configuraci¨®n final de esta figura.

Una vez presentado el borrador, comunidades y agentes sociales realizar¨¢n sus aportaciones con la vista puesta en el pr¨®ximo 5 de noviembre, cuando el borrador ser¨¢ aprobado definitivamente en la conferencia sectorial que se celebrar¨¢ en Barcelona.

La ministra Beatriz Corredor, antes de presidir el Consejo del Plan Estatal de Vivienda.
La ministra Beatriz Corredor, antes de presidir el Consejo del Plan Estatal de Vivienda.EFE

Un respiro para las empresas

- Las inmobiliarias pueden presentar sus ofertas de suelo desde hoy hasta el pr¨®ximo 29 de diciembre.

- SEPES estudiar¨¢ y seleccionar¨¢ las ofertas, para lo que dispone de un plazo de cuatro meses.

- Los 300 millones de euros se destinar¨¢n a la compra de suelo para construir entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas.

- El ministerio calcula que el efecto econ¨®mico de esta medida ascender¨¢ hasta los 2.870 millones de euros.

- S¨®lo se comprar¨¢ edificabilidad residencial a precio de suelo de vivienda protegida.

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Sobre la firma

Luis Doncel
Es jefe de secci¨®n de Internacional. Antes fue jefe de secci¨®n de Econom¨ªa y corresponsal en Berl¨ªn y Bruselas. Desde 2007 ha cubierto la crisis inmobiliaria y del euro, el rescate a Espa?a y los efectos en Alemania de la crisis migratoria de 2015, adem¨¢s de eventos internacionales como tres elecciones alemanas o reuniones del FMI y el BCE.

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