Salen a la venta 1.200 casas con una rebaja de un 20%

La Comunidad de Madrid y los promotores de viviendas han puesto el cartel de "rebajas" en los pisos que no se venden en la regi¨®n. Un convenido firmado ayer entre ambas entidades ha puesto en el mercado 1.220 viviendas libres de precio concertado, con un 20% de descuento con respecto a lo que valdr¨ªan en el mercado. Su precio oscila entre los 200.000 y los 320.000 euros. Este n¨²mero de casas se ir¨¢ incrementando en pr¨®ximas fechas, seg¨²n explic¨® ayer la presidenta regional, Esperanza Aguirre.

Con el convenio firmado ayer por la Comunidad y los empresarios se consiguen tres objetivos, seg¨²n el Gobierno regional. Uno, los promotores de las casas logran venderlas. Dos, las entidades bancarias se comprometen a conceder las hipotecas en condiciones ventajosas. Y tres, los notarios y registradores reducir¨¢n sus tarifas para incrementar la venta.

El dinero que recibir¨¢ la consejer¨ªa baja de 763 a 733 millones

Los peque?os municipios tendr¨¢n que conformarse con s¨®lo 500 casas

Los interesados pueden consultar desde ayer la ubicaci¨®n y las caracter¨ªsticas (precio, superficie, distribuci¨®n, im¨¢genes,...) de estas casas en la p¨¢gina web del Ejecutivo regional (www.madrid.org/vivienda). A trav¨¦s de este portal tambi¨¦n se podr¨¢ contactar con las empresas promotoras en caso de querer acceder a una de estas viviendas.

Las primeras 1.220 casas que se pondr¨¢n a la venta por este m¨¦todo est¨¢n en Valdemoro (34%), la capital (11%), Ciempozuelos (10%), San Fernando de Henares (5%) y Torrej¨®n de Velasco (4,8%). Tienen una superficie media de 78,7 metros cuadrados, disponen de dos dormitorios y plaza de garaje. Una de cada cuatro cuenta adem¨¢s con trastero.La Asociaci¨®n de Promotores de Madrid (Asprima) se ha comprometido a certificar que las viviendas que se vayan vendiendo cumplen los requisitos de los acuerdos firmados entre el Gobierno regional y las distintas partes que intervienen en la venta (promotores, entidades bancarias, colegios profesionales...).

En la regi¨®n hay unas 25.000 casas construidas que no se venden. Actualmente hay 25.214 solicitudes para comprar viviendas protegidas en la regi¨®n, seg¨²n la Comunidad. En teor¨ªa, se equiparar¨ªan oferta con demanda, aunque no todos los que busquen una casa protegida podr¨¢n adquirir las que se pondr¨¢n en el mercado con el nuevo convenio.

Las viviendas que se unir¨¢n a este convenio m¨¢s adelante estar¨¢n en otros municipios de la regi¨®n: Aranjuez, San Sebasti¨¢n de los Reyes, Fuenlabrada, Legan¨¦s, M¨®stoles, Collado-Villalba, Arganda del Rey, Arroyomolinos, San Mart¨ªn de Valdeiglesias, Campo Real, Villa del Prado, Perales de Taju?a, Anchuelo, Villamantilla, Ajalvir, Villarejo de Salvan¨¦s, Chinch¨®n, Daganzo de Arriba y El Molar.

El acuerdo prev¨¦ que los promotores rebajen un 20% el precio de mercado y que exista un precio m¨¢ximo de mercado en funci¨®n de la zona en la que se encuentre la casa. De este modo, el coste del metro cuadrado oscilar¨¢ entre los 200.000 y los 320.000 euros. Para calcular el precio definitivo del piso, s¨®lo se tendr¨¢n en cuenta los 100 primeros metros cuadrados. El resto ser¨¢n de precio libre.

De esta forma, un piso en la zona A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas o San Sebasti¨¢n de los Reyes, entre otros) valdr¨¢ un m¨¢ximo de 320.000 euros. En la zona B (Alcal¨¢ de Henares, Alcorc¨®n, Collado-Villalba o M¨®stoles), el precio tope del metro cuadrado ser¨¢ de 2.600 euros, mientras que para el ¨¢rea C (El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal o San Agust¨ªn de Guadalix) se ha fijado el techo en 2.300 euros. Por ¨²ltimo, los pisos de la zona D llegar¨¢n a un m¨¢ximo de 2.000 euros por metro cuadrado.

Una de las modalidades que permite este sistema es el denominado alquiler con opci¨®n a comprar. Las personas que no puedan comprar la vivienda pueden pagar una renta anual equivalente al 4,5% del precio total de venta, lo que supondr¨ªa arrendar un piso de 100 metros por un precio que ir¨ªa de los 750 a los 1.200 euros al mes, y que ir¨ªa subiendo todos los a?os en funci¨®n del incremento del IPC.

Si pasados tres a?os, el inquilino ejerce el derecho a compra de la vivienda, el precio de venta se le actualizar¨ªa en funci¨®n del precio b¨¢sico nacional de vivienda protegida. Eso s¨ª, podr¨ªa descontarse el 50% de los alquileres pagados durante ese tiempo.

Los presupuestos de la Comunidad de Madrid para el a?o pr¨®ximo recogen una inversi¨®n de 193 millones de euros para la construcci¨®n de nuevas viviendas en la regi¨®n y para la reforma de algunas pertenecientes a organismos oficiales, como el Instituto de la Vivienda (Ivima). Esta cantidad es similar a la registrada en las cuentas de 2008.

El plan supone el pago de 19,2 millones de euros para la construcci¨®n de 5.000 viviendas en la capital. Se construir¨¢n en nuevos barrios, como La Ventilla, los Ahijones, Valdebebas y Los Berrocales, adem¨¢s de Valdebernardo. Para los municipios de m¨¢s de 20.000 habitantes, est¨¢ previsto un desembolso de 24 millones. Alcorc¨®n, M¨®stoles, Torrej¨®n de Ardoz, San Sebasti¨¢n de los Reyes, Majadahonda, Tres Cantos, Colmenar Viejo, Valdemoro, Collado-Villalba y Navalcarnero construir¨¢n viviendas sociales. En total, habr¨¢ unas 5.700 casas, seg¨²n las cuentas regionales.

Los peque?os municipios (menos de 20.000 vecinos) tendr¨¢n que conformarse con unas 500 viviendas. La Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio sufre una reducci¨®n en su presupuesto cercano del 4%, al pasar de 763 millones en 2008 a 733 en 2009.