"El plan de vivienda es un ant¨ªdoto contra la crisis"

"A m¨ª es que me encanta", asegura Teresa T¨¢boas (Ciudad de M¨¦xico, 1961) mientras ojea las fichas del Plan Sectorial. Para la conselleira de Vivenda, lejos de desbaratarse por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, el plan es la receta de la conselleira contra la crisis.

Pregunta. 45.000 viviendas, 5.200 millones de euros de negocio, 300.000 empleos... ?No exagera con el Plan Sectorial?

Respuesta. El Plan Sectorial de Vivenda, ante todo, es un ant¨ªdoto contra la crisis. Para las familias, porque van a poder tener una vivienda de alta calidad con un precio que no supone un sobreesfuerzo. Para el sector de la construcci¨®n: a trav¨¦s del plan sectorial, en su vida ¨²til, se van a crear alrededor de 300.000 puestos de trabajo, directos e indirectos. Por tanto, va a evitar la destrucci¨®n de m¨¢s empleo en ese sector. Y para los ayuntamientos, porque hay muchos sin planeamiento y otros donde, a veces, la iniciativa privada no es capaz de gestionar las bolsas de suelo. Y supondr¨¢ ingresos para los ayuntamientos por licencias de obras. Es importante.

"Si las elecciones son en marzo, estaremos justos de tiempo con el plan sectorial"

"Lo prioritario de las normas no son los arquitectos, sino los gallegos"

"No estoy a favor de que el ministerio adquiera suelo a especuladores"

"Como nacionalista, quiero territorializar todos los fondos del ministerio"

P. Hay una cifra que se desconoce. ?Cu¨¢nto va invertir la Xunta anualmente en el Plan Sectorial?

R. El plan est¨¢ fragmentado en 94 piezas. Cada una tiene su presupuesto concreto, tanto en la compra de suelo, urbanizaci¨®n, etc¨¦tera. Y se ir¨¢n desarrollando como actuaci¨®n privada y p¨²blica. Porque nosotros desarrollamos el suelo, pero al mismo tiempo ya se est¨¢n vendiendo las parcelas, lo mismo que hicimos con los 540.000 metros que desarrollamos este a?o, que ya estamos vendiendo. Aqu¨ª la principal inversi¨®n es del sector privado. El p¨²blico, lo que hace es cooperar, gestionar, planificar, regular y desarrollar. El coste para nosotros es la obtenci¨®n del suelo y la urbanizaci¨®n, pero eso es una inversi¨®n que retorna a la Administraci¨®n a trav¨¦s de las ventas de parcelas.

P. ?Pero cu¨¢nto invertir¨¢ la Xunta el pr¨®ximo a?o, por ejemplo?

R. Lo har¨¢n las [sociedades de gesti¨®n urban¨ªstica] xestures, que ser¨¢n las que lo gestionen como han hecho con el suelo empresarial, al que se le dio en estos tres a?os un avance que me sorprende hasta a m¨ª. Estamos en una cifra, entre ya ejecutado y en ejecuci¨®n, de 17 millones de metros cuadrados. El Gobierno anterior en 16 a?os no lleg¨® a 10 millones. Ahora, estas sociedades se reestructurar¨¢n para dedicarse al plan sectorial. ?Una cifra? Habr¨ªa que desglosarlo.

P. ?Dar¨¢ tiempo a aprobar el plan esta legislatura?

R. Si las elecciones son en marzo, va a estar justo. Pero lo intentaremos acelerar en la medida de lo posible.

P. El PP le acusa de no haber puesto ni una vivienda de protecci¨®n p¨²blica en el mercado.

R. El problema de estar en la oposici¨®n y no haber hecho pol¨ªtica de vivienda es que hace dif¨ªcil tener un discurso coherente. Entonces, para atacar se utiliza la falta de verdad. Ah¨ª est¨¢n los datos. El PP licitaba una media de 300 viviendas por a?o; nosotros, 600. Duplicamos la licitaci¨®n. Vivienda en alquiler: parece mentira que una fuerza pol¨ªtica haya sido capaz de crear una herramienta que hizo tanto da?o al mercado del alquiler, incrementando hasta el 25% los precios. El PP no puede aceptar que por primera vez en nuestro pa¨ªs se est¨¦ haciendo una aut¨¦ntica pol¨ªtica de vivienda, ni que la licitaci¨®n de vivienda protegida se incrementara un 34%, un 15% la rehabilitaci¨®n... Pero ellos tienen que atacar, y parece que les sirve todo: la falta de verdad, la demagogia...

P. La Lei de Vivenda se redact¨® durante la burbuja inmobiliaria. ?Servir¨¢ para el pinchazo inmobiliario?

R. La ley no se redact¨® por lo que estaba pasando en el mercado inmobiliario, sino como verdadero c¨®digo del acceso a la vivienda de gallegos y gallegas. Lo que impregna la ley es su car¨¢cter social. No est¨¢ pensada para evitar lo que estaba sucediendo. Para eso est¨¢n la ley de medidas urgentes, el plan sectorial... La ley anterior, de 2003, hablaba de compradores y vendedores, era una ley mercantilista, que es como el PP entiende la vivienda, como un bien de consumo.

P. ?Cu¨¢ntas viviendas vac¨ªas y en mal estado calcula que expropiar¨¢ la Xunta en aplicaci¨®n de la nueva ley?

R. No se puede calcular, porque eso depende de la voluntad del propietario. La ley permite expropiar edificios en peligro de derrumbarse, pero hay dos pasos anteriores: darle ayudas al propietario y, si no le interesan, que ceda el edificio a la Xunta, que lo arregla y, una vez recuperado el 70% de la inversi¨®n, se le devuelve al propietario ya rehabilitado. Si ninguna de estas dos medidas se aceptan, el ¨²ltimo paso ser¨ªa la expropiaci¨®n. Por eso no podemos hacer un c¨¢lculo. Puede ser que nunca se llegue a expropiar nada.

P. Era reticente a negociar con los arquitectos, pero al final hay un grupo de trabajo para modificar las Normas del H¨¢bitat.

R. El colegio de arquitectos hace aportaciones, pero el decreto no se va a modificar. Este asunto est¨¢ m¨¢s que hablado. Hay un comit¨¦ para mejorar, para hablar temas... Son aclaraciones, pero no modificaciones. Lo prioritario en las Normas del H¨¢bitat no son los arquitectos, sino los gallegos, que ven c¨®mo esta norma mejora sus viviendas.

P. ?Qu¨¦ efecto est¨¢n teniendo en Galicia las ayudas del ministerio al alquiler?

R. No est¨¢n teniendo un efecto inflacionista gracias a nosotros, que nos pusimos tercos, porfiamos y conseguimos incluir una disposici¨®n adicional que permite limitar el precio del alquiler para poder recibir la ayuda. Eso nos permiti¨® evitar la inflaci¨®n de otras comunidades donde no se aplic¨® ese l¨ªmite. Ten¨ªamos la experiencia de la bolsa de alquiler. Tuvimos un problema en Galicia con esas ayudas directas, sin control, que acabaron convirtiendo el alquiler en un disparate y un caos de especulaci¨®n. Pusimos un l¨ªmite de 600 euros en las ciudades y 500 en el resto, y eso nos permite estar en un incremento del 3,2%, por debajo del 4,5% de media estatal.

P. ?Qu¨¦ le parece la decisi¨®n del ministerio de comprar suelo a promotores en apuros?

R. No estoy a favor nunca de comprar con fondos p¨²blicos suelo que fue adquirido para especular con ¨¦l; estoy a favor de planificar el suelo, que es diferente.

P. ?Es contraria a aplicar esa medida en Galicia?

R. Son 300 millones para todo el Estado, de los que a Galicia le corresponden como 21 millones, que para lo que resta de legislatura es muy poco dinero. Pero estamos en conversaciones para hacer la planificaci¨®n que tenemos nosotros, para que se haga a trav¨¦s de la planificaci¨®n p¨²blica. El dinero p¨²blico es limitado, nunca llega a nada, y hay que saber d¨®nde se invierte.

P. ?Qu¨¦ opini¨®n le merece el Plan Estatal de Vivienda?

R. Galicia ha hecho muchas propuestas. Algunas est¨¢n recogidas, como declarar ¨¢reas de rehabilitaci¨®n integral en n¨²cleos rurales, que se pueda calificar como protegida toda la vivienda libre que est¨¢ sin vender... Y que se puedan territorializar los fondos de vivienda, porque cada comunidad aut¨®noma tiene una realidad diferente. Algunas en los ¨²ltimos a?os tienen un incremento espectacular de la poblaci¨®n por la inmigraci¨®n. Nosotros tenemos una dispersi¨®n poblacional con muchos n¨²cleos peque?os. El ministerio ve la realidad en un conjunto que no existe, porque el Estado espa?ol no es homog¨¦neo. Canarias no tiene ning¨²n n¨²cleo de poblaci¨®n menor a 5.000 habitantes. Aqu¨ª lo son casi todos. Otra propuesta de Galicia es que el plan blinde por parte de las entidades financieras la concesi¨®n de pr¨¦stamos a promotores y compradores. Que el convenio del ministerio con las entidades financieras no tenga ambig¨¹edades.

P. ?Est¨¢ en contra de la existencia de un plan estatal de vivienda?

R. Las competencias est¨¢n transferidas. Lo que hay son fondos estatales que, si se quiere gestionar una parte con un denominador com¨²n, ser¨¢ una parte peque?a, pero el resto se tiene que hacer desde las comunidades. Es lo que pedimos. Yo, como conselleira nacionalista, lo que quiero es que se territorialicen todos los fondos, y capacidad recaudatoria, como los vascos y los navarros, que hacen su pol¨ªtica fuera del Plan Estatal de Vivienda.