El n¨²mero de casas nuevas sin vender sube m¨¢s del 20% en s¨®lo medio a?o

El conductor que circula por el kil¨®metro 36 de la carretera de Andaluc¨ªa se da de bruces con una ciudad fantasma en la que se alinean bloques y bloques de pisos donde no vive nadie: Sese?a. Las megaurbanizaciones de Francisco Hernando, m¨¢s conocido como El Pocero, y Marina D'Or han otorgado a Castell¨®n y Toledo el t¨ªtulo de provincias espa?olas con m¨¢s casas vac¨ªas por persona. Mientras que la media del pa¨ªs es de 11 viviendas nuevas a la espera de un comprador por cada mil habitantes, esa proporci¨®n llega a 25 en Toledo y a 30 en Castell¨®n.

?stos son los datos de un estudio interno del Ministerio de Vivienda al que ha tenido acceso este peri¨®dico. El informe, elaborado con metodolog¨ªa de la Universidad de Navarra, cifra en 502.983 las viviendas de obra nueva que estaban disponibles a la venta el pasado 31 de junio, un 21,6% m¨¢s que al cierre del a?o pasado. Pero en un sector como el de la vivienda, con un gran problema de falta de estad¨ªsticas fiables, esta cifra puede pecar de excesivamente conservadora.

Tinsa estima que los pisos se han abaratado un 6,5% en 12 meses

Seg¨²n los expertos, para que se reactive el sector los precios deben caer un 23%

La ministra Beatriz Corredor asegur¨® hace dos semanas en el Congreso que el stock ascender¨ªa a 650.000 pisos a final de a?o. El experto Julio Rodr¨ªguez calcula que la cifra real actual puede rondar los 800.000. Y otros c¨¢lculos, como el de la tasadora Tinsa, suben este n¨²mero hasta los 920.000.

Tras a?os en los que se llegaron a iniciar 800.000 viviendas, m¨¢s que Francia, Alemania y Reino Unido juntos, el pinchazo de la burbuja ha hecho que los promotores est¨¦n ahora pregunt¨¢ndose qu¨¦ van a hacer con los pisos que no logran vender ni a tiros. El informe del ministerio se ha elaborado con la informaci¨®n de promociones de 252 municipios que representan aproximadamente el 55% de la poblaci¨®n espa?ola.

El stock de 413.000 pisos que, seg¨²n este informe, hab¨ªa a finales del a?o pasado se ha disparado hasta superar el medio mill¨®n. El crecimiento ha sido exponencial en comunidades como Castilla-La Mancha y Canarias, con tasas superiores al 30%. Pero la palma se la lleva Catalu?a, cuya bolsa de casas reci¨¦n terminadas a la espera de quitar el cartel de se vende ha aumentado un 61%. M¨¢s espectacular a¨²n es el caso de las provincias de Lugo y Segovia, con un crecimiento del 73% en tan s¨®lo seis meses.

Adem¨¢s de Castell¨®n y Segovia, las viviendas vac¨ªas se concentran en zonas donde el crecimiento desenfrenado del ladrillo hizo furor: provincias lim¨ªtrofes con Madrid (?vila y Guadalajara) o costeras (Almer¨ªa). En el otro extremo, Vizcaya, Melilla, Ceuta y Badajoz son las ¨²nicas donde hay menos de cinco pisos a la venta por cada mil habitantes (v¨¦ase gr¨¢fico).

Precisamente ayer apareci¨® otro dato que no se sabe muy bien si contribuye a clarificar o a enmara?ar a¨²n m¨¢s el dif¨ªcil momento que vive el mercado inmobiliario. Mientras que el ministerio contabiliza una subida de los precios interanual del 0,7% y el INE da una ca¨ªda de tan s¨®lo el 0,3%, Tinsa ve disminuciones de mucho m¨¢s calado. Seg¨²n la tasadora, el precio de la vivienda libre terminada ha ca¨ªdo un 6,5% en los ¨²ltimos doce meses. Tinsa subraya que se trata del mayor descenso desde que comenzara la tendencia a la baja hace ocho meses. As¨ª, el valor de las casas se sit¨²a en tasas similares a las de septiembre de 2006.

La mayor depreciaci¨®n la experimentan los inmuebles de la costa mediterr¨¢nea, con un descenso del 8,9%. Por detr¨¢s est¨¢n las ¨¢reas metropolitanas (recorte del 7,6%); y las capitales y grandes ciudades (6,7%). Los precios cayeron en Baleares y Canarias un 5,4%; y un 5,3% en el resto de municipios. Casi todas las fuentes certifican que la vivienda ya est¨¢ perdiendo valor, pero, en opini¨®n de Aguirre Newman, no lo suficiente. En la presentaci¨®n de su informe sobre alquiler, los responsables de la consultora aseguraron que el precio deber¨ªa bajar cerca del 23% para reactivar al sector. ?ste es un diagn¨®stico que se basa en la comparaci¨®n entre lo que se paga por un alquiler y una cuota hipotecaria. Y en Aguirre consideran que la gente volver¨¢ a animarse a comprar cuando el dinero que los hogares destinan a la hipoteca no supere el 30% de la renta mensual. La idea es que no haya tanta diferencia entre el coste de la compra y del alquiler.