La venta de viviendas tur¨ªsticas cae a niveles de 1983

La crisis del sector inmobiliario se hace especialmente aguda en el segmento de la llamada vivienda tur¨ªstica. En el ¨²ltimo a?o, la venta de inmuebles de segunda residencia, que en provincias como M¨¢laga han supuesto el grueso del crecimiento de la construcci¨®n, ha ca¨ªdo a niveles de 1983, seg¨²n el presidente de la Asociaci¨®n de Constructores y Promotores de M¨¢laga (ACP), Jos¨¦ Prado.

En lo que va de a?o se han vendido alrededor de 2.500 viviendas enfocadas al denominado "turismo residencial", frente a las 22.800 adquiridas en la Costa del Sol en 2006. En localidades como Manilva, que en menos de un lustro ha duplicado su poblaci¨®n hasta los 11.000 habitantes, los precios han ca¨ªdo un 15,5% desde enero, seg¨²n el portal Exposaca.com. En la vecina Estepona, el descenso ha sido del 11,5% en el mismo periodo. En cambio, en M¨¢laga capital, donde apenas hay mercado de segunda residencia, el descenso registrado es de apenas el 3%.

Los ricos se salvan

Hasta 2007, la Costa del Sol generaba el 40% de la oferta de segunda residencia en Espa?a. Seg¨²n Prado, el ¨²nico producto que se salva de la crisis por el momento son las viviendas con un valor superior a un mill¨®n de euros, ya que los compradores potenciales no sufren en la misma medida la crisis.

En este desplome, provocado seg¨²n la ACP por la falta de financiaci¨®n de los bancos, a los promotores les resultar¨¢ m¨¢s complicado recuperarse que en la de los a?os 1993-1996, en la que ten¨ªan el recurso de poner a la venta sus reservas de suelo.

Por su parte, el presidente de la Federaci¨®n de Urbanizadores, Ricardo Arranz, asegura que "no se recuerda" una situaci¨®n en el sector inmobiliario tan grave como la actual. Seg¨²n Arranz, a la desaceleraci¨®n natural de la construcci¨®n se han unido los "esc¨¢ndalos urban¨ªsticos" como el caso Malaya contra la corrupci¨®n en Marbella, que han deteriorado la imagen del sector. Arranz, se queja de la paralizaci¨®n de los planes de ordenaci¨®n urban¨ªstica y de normativas "absurdas", como el decreto de campos de golf, que "aburren" a los promotores. Mientras la venta de viviendas se desploma, el precio de los alquileres se encareci¨® en octubre en Andaluc¨ªa el 4,4% con respecto al mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica.