El pacto de la vivienda se blinda con un nuevo compromiso de los bancos

La Junta firmar¨¢ hoy en el Pabell¨®n de las Tres Culturas, con 34 entidades financieras y el Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO), el convenio de financiaci¨®n del Plan Concertado de Vivienda y suelo. Las entidades financieras se comprometen a aportar hasta 9.550 millones de euros para cubrir las necesidades de financiaci¨®n del plan, que se alargar¨¢ en el tiempo hasta 2012 y prev¨¦ construir 132.000 viviendas de VPO, adem¨¢s de actuaciones como rehabilitaci¨®n o compra de suelo. El convenio establece un perfil b¨¢sico del comprador al que las entidades financieras se comprometen a resolver la concesi¨®n del pr¨¦stamo hipotecario en el plazo m¨¢ximo de dos meses si cumplen cuatro condiciones b¨¢sicas. Una comisi¨®n mixta se encargar¨¢ de resolver los conflictos que surgan en la aplicaci¨®n del convenio.

La Junta dar¨¢ hoy el impulso definitivo a su plan de vivienda y conseguir¨¢ el compromiso de las entidades financieras para que doten al proyecto de financiaci¨®n suficiente. El convenio que suscribir¨¢ hoy la Administraci¨®n andaluza lo firmar¨¢n 34 entidades financieras (tres m¨¢s que las que ya se comprometieron en el borrador inicial del pasado diciembre de 2007) adem¨¢s del ICO, que aportar¨¢ 150 millones de euros dirigidos a la financiaci¨®n de preferentemente de viviendas protegidas en alquiler de renta b¨¢sica, viviendas protegidas en alquiler con opci¨®n a compra, alojamientos protegidos y alojamientos para universitarios y para integraci¨®n social, entre otras actuaciones.No tener informes negativos como moroso; acreditar que la renta actual se lleva ganando un periodo m¨ªnimo -el m¨¢ximo exigible ser¨ªa hasta tres a?os-, que las deudas financieras (pr¨¦stamos) no supongan m¨¢s del 40% de la renta percibida por la unidad familiar; y que una vez pagada la letra del piso la familia disponga al menos de el salario m¨ªnimo interprofesional (600 euros) para vivir, son las condiciones que los bancos van a exigir a los ciudadanos que quieran acceder a la compra de un piso de VPO del Plan Concertado de Vivienda y Suelo de Andaluc¨ªa.

La Junta arrancar¨¢ hoy con la firma del convenio con 34 entidades financieras el compromiso de que dar¨¢n pr¨¦stamos hipotecarios a todo aquel que cumpla esos requisitos m¨ªnimos, que en su caso pueden ser tambi¨¦n sustituidos por la presentaci¨®n de avales o de otras garant¨ªas financieras, seg¨²n recoge el convenio.

En el caso de los promotores, el convenio no ha establecido un perfil b¨¢sico por la complejidad del mismo, pero s¨ª recoge el compromiso de la Consejer¨ªa de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, que dar¨¢ su conformidad, de forma previa y como condici¨®n para su formalizaci¨®n, a las concesiones de pr¨¦stamos a los promotores.

De esta manera, la Junta, en el plazo de 15 d¨ªas h¨¢biles desde la recepci¨®n de la comunicaci¨®n de la entidad financiera, otorgar¨¢ su conformidad al mismo, mediante soporte inform¨¢tico. Adem¨¢s, en caso de que se cumpla ese plazo sin respuesta, se entender¨¢ por aceptada la operaci¨®n.

En total est¨¢n citadas hoy a las 17.30 un total de 34 entidades financieras, que se repartir¨¢n por cupos los 9.550 millones de euros del plan. La banca privada se repartir¨¢ 3.095,7 millones de euros con el BBVA como principal operador; las cajas de ahorro andaluzas se distribuir¨¢n 4.917,1 millones con Unicaja y Cajasol como principales prestamistas; otras cajas de ahorro no andaluza se encargar¨¢n de aportar financiaci¨®n por 1.161,8 millones de euros, con La Caixa como principal financiadora -m¨¢s de 760 millones de euros- y las cajas rurales aportar¨¢n al plan 225,2 millones de euros.

El ICO, que junto a Caja Inmaculada, Caja de Murcia y Caja Espa?a, se ha incorporado al plan en esta fase definitiva, aportar¨¢ 150 millones de euros para financiar operaciones muy espec¨ªficas como las de rehabilitaci¨®n o viviendas en r¨¦gimen especial dirigidas a colectivos preferentes.

Los tipos de inter¨¦s que llevar¨¢n aparejados los diferentes tipos de pr¨¦stamos tanto a compradores como a promotores ser¨¢ el mismo que determine el plan estatal, actualmente en fase de redacci¨®n.

Asimismo, las hipotecas cubrir¨¢n el 80% del valor total de la vivienda, y del 15% del precio m¨¢ximo de venta de los pisos en el caso de los promotores para la urbanizaci¨®n y compra de suelo. La amortizaci¨®n ser¨¢ hasta un m¨¢ximo de 25 a?os, salvo acuerdo con la entidad financiera.