Los pisos usados en venta se acumulan por la crisis y crecen un 56% en un a?o

"Qu¨¦ lejanos parecen ahora los a?os en los que se vend¨ªan los pisos como churros. No hac¨ªa falta m¨¢s que ponerlos en el escaparate para que apareciese un comprador. Un a?o y medio de crisis y parece que no hubieran existido aquellos tiempos". El que habla as¨ª es Jaime Rubias, hasta unos meses presidente de la Asociaci¨®n de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de ?lava, un territorio que ha visto cerrar el 60% de los negocios de este tipo en los dos ¨²ltimos a?os. Y es que la crisis financiera ha bloqueado por completo el mercado inmobiliario, hasta abocarlo casi al colapso, especialmente por lo que se refiere al segmento de segunda mano. En el segundo trimestre de 2007 hab¨ªa 8.147 viviendas usadas en venta en el mercado vasco. Un a?o despu¨¦s, en el segundo trimestre de este a?o la cifra alcanzaba el r¨¦cord de las 12.766, es decir un 56% m¨¢s. La oferta se acumula sin soluci¨®n debido a la falta de compradores. Si a los usados, se le suma los pisos nuevos libres resulta que hay casi 17.500 pisos con el cartel de se vende. Un a?o antes apenas rebasaban los 12.000.

La vivienda de segunda mano baja un 5,3% el precio en el ¨²ltimo a?o

Algunos vendedores pierden el anticipo del nuevo piso al no colocar el antiguo

La Administraci¨®n paga la mitad que hace cinco a?os por los proyectos

Los datos forma parte del ¨²ltimo estudio sobre la oferta inmobiliaria realizado por el Departamento de Vivienda, correspondiente al segundo trimestre de este a?o. El acopio de casas usadas ha conllevado una bajada en su precio de un 5,3% en los ¨²ltimos 12 meses, mientras que la nueva libre ha crecido un 2,4%, una de las menores subidas de la d¨¦cada.

El mercado inmobiliario en Euskadi vive una paradoja tras otra. Si primero fue el hecho de que en los ¨²ltimos a?os los pisos usados fueran m¨¢s caros que los nuevos, ahora se encuentra con que tiene m¨¢s casas en oferta que nunca, la demanda potencial se mantiene muy alta y, sin embargo, se vende cada vez menos. "Lo primero que les recomiendo a los clientes cuando entran en la oficina es que se garanticen que el banco les va a conceder un pr¨¦stamo. As¨ª que ahora el viaje es inverso: en lugar de ir primero a buscar piso, lo que hay que hacer es encontrar un banco que te garantice la hipoteca y despu¨¦s buscar la vivienda", apunta Rubias.

La imposibilidad de vender el piso puede tener diferentes repercusiones sobre la persona que trata de colocarlo. Por ejemplo, Ra¨²l Rodr¨ªguez y su pareja, Ana Aber¨¢sturi, han desistido de venderlo y lo han sacado en alquiler, ofreci¨¦ndoselo al programa Bizigune del Gobierno vasco, que se encarga de gestionar la vivienda vac¨ªa. "Nos hemos pasado un a?o intentando venderlo, pero nada. Al principio hubo alguna oferta, pero no nos pareci¨® adecuada". En su caso, la venta no les urg¨ªa tanto pues han podido mudarse a otro. Rebajaron 12.000 euros el precio inicial (de 252.000 a 240.000), pero nada. "Pusimos el precio que hab¨ªa en el mercado ".

Al menos ellos han conseguido apa?arse. Quien no ha tenido tanta suerte ha sido Juli¨¢n A., quien devolvi¨® la se?al entregada para el que iba a ser su nuevo piso al comprobar angustiado c¨®mo iban pasando los meses y no lograba vender la casa en la que viv¨ªa. "Fue una decisi¨®n muy dura, pero era mejor perder 15.000 euros entonces, que todo despu¨¦s. Ya ni me plante¨® el cambio. Si casi ni he tenido ofertas", se lamenta.

I?aki Egurrola, presidente de la Asociaci¨®n de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Vizcaya, conoce esa situaci¨®n. "Algunos han llegado a perder hasta diez millones de las antiguas pesetas que hab¨ªan depositado de se?al. Llegaba el momento de escriturar el nuevo piso y se dieron cuenta de que no hab¨ªa manera de vender el antiguo". Egurrola tiene claro cu¨¢l es el origen del mal: "Los bancos, que no abren el grifo del dinero. Ponen pegas para todo tipo de cr¨¦ditos, desde el que pide 400.000 euros hasta el que pide 150.000. Oferta de pisos y demandantes de vivienda hay, pero no hay dinero para acercarles".

A pesar del par¨®n, algunos especialistas aseguran que el precio de los pisos de segunda mano no va a bajar m¨¢s. Jenaro Kortajarena, presidente de la Asociaci¨®n de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guip¨²zcoa, se apunta a esa opini¨®n. "Se ha tocado el suelo. Los ¨²nicos que lo har¨¢n son los que se han metido en otra casa y necesitan vender como sea, pero el resto que pone la casa a la venta porque es una herencia o una segunda vivienda van a mantenerlos".

Para Ricardo Arce, su hom¨®logo en ?lava, la situaci¨®n que vive el mercado se puede calificar de "par¨®n t¨¦cnico". "No tengo una bola de cristal para prever el futuro, pero a corto plazo no va a mejorar", prev¨¦.