El juzgado rebaja 3.500 millones el valor de los activos de Martinsa

La valoraci¨®n de Martinsa-Fadesa realizada por los tres administradores designados por el juez que lleva el concurso de acreedores supone un ba?o de realismo para la compa?¨ªa. De acuerdo con el informe concursal presentado ayer en el Juzgado Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a, la nueva tasaci¨®n de todos los activos de la compa?¨ªa se sit¨²a en 7.336,9 millones, cuando la ¨²ltima valoraci¨®n de la compa?¨ªa, realizada por CB Richard Ellis, cifraba en 10.804,5 millones s¨®lo el patrimonio inmobiliario.

A falta de conocer el desglose y los posibles cambios en la composici¨®n de los activos tasados, el recorte frente a la valoraci¨®n de CB Richard Ellis es de unos 3.500 millones. Los administradores del concurso de Martinsa-Fadesa han tomado como referencia informes de tres sociedades de tasaci¨®n oficiales registradas en el Banco de Espa?a, y el resultado es clave para afrontar el convenio de acreedores de la inmobiliaria. Aparentemente, la cifra difundida ayer por el juzgado tambi¨¦n implica que la empresa deber¨¢ reformular sus cuentas, en las que, a la luz de los nuevos datos, los resultados y los fondos propios est¨¢n inflados por la sobrevaloraci¨®n de los inmuebles.

En total, las deudas de la compa?¨ªa presidida por Fernando Mart¨ªn se sit¨²an en 7.155,9 millones, seg¨²n el informe, por lo que el patrimonio neto de Martinsa-Fadesa se ha valorado en 181 millones. Este saldo positivo, que la libra de una situaci¨®n de quiebra t¨¦cnica, as¨ª como el reinicio de algunas promociones y la nueva financiaci¨®n hipotecaria concedida por algunas entidades financieras, permite a la administraci¨®n concursal de la inmobiliaria creer "posible un marco negociador adecuado que posibilite alcanzar un convenio de acreedores".

De acuerdo con el informe concursal, presentado ayer al l¨ªmite del plazo establecido, las deudas hipotecarias y con garant¨ªa de Martinsa ascienden a 1.827,6 millones, mientras que los compromisos adquiridos con entidades y organismos p¨²blicos alcanzan la cifra de 7,8 millones. El total de deudas ordinarias, incluida la comprometida por las entidades financiadoras de la oferta p¨²blica de adquisici¨®n de Fadesa por parte de Martinsa, ascienden a 4.361,7 millones, a las que se suman las subordinadas, es decir, las adquiridas con otras empresas del grupo, que se sit¨²an en 542,7 millones. La suma de todas da como resultado un pasivo total de 7.155,9 millones, seg¨²n el informe. En la memoria presentada por la compa?¨ªa cuando suspendi¨® pagos, el pasivo declarado se situaba en 6.200 millones.

Una vez que el titular del Juzgado de lo Mercantil n¨²mero 1 de A Coru?a analice el informe de los peritos y traslade a las partes personadas en el concurso la documentaci¨®n, los acreedores dispondr¨¢n de un plazo de 10 d¨ªas para realizar impugnaciones. Posteriormente, se dictar¨¢ auto de convenio y la apertura de la junta de acreedores, cuyo plazo de celebraci¨®n se estima en tres meses.

Una vez se haga p¨²blico el contenido del informe de los administradores, la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores levantar¨¢ la suspensi¨®n de la cotizaci¨®n, que dura desde el 14 de julio.