UBS y Credit Suisse prev¨¦n que el precio de los pisos caer¨¢ un 30%

Los dos mayores bancos suizos se pusieron ayer de acuerdo para emitir sendos informes que contradicen la estad¨ªstica oficial, que sostiene que los precios de la vivienda crecieron en el ¨²ltimo a?o un 0,7%. En cambio, UBS y Credit Suisse consideran que el sector inmobiliario ya asiste a ca¨ªdas de precios. Y que lo har¨¢ m¨¢s en el futuro.

"Estimamos que habr¨¢ una significativa reducci¨®n en los pr¨®ximos a?os de un 30% en t¨¦rminos reales", dice el informe de Credit Suisse. Su compatriota UBS estima que la actividad inmobiliaria no se reactivar¨¢ hasta 2011, tiempo necesario para "absorber el cerca de un mill¨®n de casas sobrantes". Y, para que llegue esta vuelta a la normalidad, la entidad subraya que es necesaria una ca¨ªda de los precios cercana al 30%. ?ste es, seg¨²n el banco, la ¨²nica v¨ªa para que "la accesibilidad a la vivienda vuelva a niveles que reactiven la demanda en un entorno de gran deterioro laboral".

"Las estad¨ªsticas se basan en los precios ofrecidos, no en las ofertas concretas. Las transacciones se cierran a un precio mucho m¨¢s bajo", agrega el texto de Credit Suisse, que adem¨¢s anticipa que los precios seguir¨¢n cayendo a causa de la actual "sobrevaloraci¨®n del mercado, del aumento del desempleo y de las condiciones financieras m¨¢s duras".

Adem¨¢s, UBS pronostica que Espa?a estar¨¢ en recesi¨®n hasta la mitad de 2010, lo que provocar¨¢ que el n¨²mero de desempleados se acerque a los cuatro millones, el 16% del total de la poblaci¨®n activa, pese a los planes del Gobierno. El director de estrategia de banca privada de UBS en Espa?a, Roberto Ruiz-Scholter, asegur¨® que "la crisis va a ser m¨¢s larga y profunda en Espa?a que en el resto del mundo". Mientras que la econom¨ªa mundial y europea saldr¨¢ de la recesi¨®n a mitad de 2009, Espa?a se enfrenta a ocho trimestres seguidos de crecimiento negativo.