Martinsa Fadesa propone pagar toda la deuda a sus acreedores en ocho a?os

Martinsa Fadesa quiere salir de la suspensi¨®n de pagos sin que le perdonen un euro. La propuesta de convenio de acreedores presentada ayer en el Juzgado de lo Mercantil n¨²mero uno de A Coru?a, que cuenta con la adhesi¨®n de Caja Madrid y La Caixa, descarta cualquier quita sobre la deuda de 7.000 millones de euros que arrastra y el pago ¨ªntegro de sus vencimientos a partir del 2010, que se prolongar¨¢ durante ocho a?os.

La adhesi¨®n de dos de los mayores acreedores de la inmobiliaria, que representan el 28% del total de su deuda, ha sido clave para la presentaci¨®n de la propuesta de convenio, que a partir de ahora necesitar¨¢ el apoyo de m¨¢s del 50% del total del pasivo declarado por la compa?¨ªa para salir adelante.

El convenio, que todav¨ªa tiene que pasar por la revisi¨®n de los tres administradores concursales designados por el juez, propone un pago de la deuda en ocho a?os, desde mediados de 2010 hasta el 2017, si bien hasta abril de 2012 s¨®lo tendr¨¢ que abonar 200 millones de euros, que representan cerca del 3% de la deuda total. La presentaci¨®n de la propuesta coincide con el per¨ªodo de impugnaciones al informe concursal abierto por el juez, que puede modificar sustancialmente el pasivo de la compa?¨ªa.

Martinsa no oculta que entre sus objetivos est¨¢ el de ganar tiempo y adelgazar con la venta de suelo para poder asumir su deuda una vez aplazada, y da por hecho que ser¨¢ en el mercado internacional donde se lleven a cabo gran parte de las operaciones. De hecho, en el plan de viabilidad elaborado por Deloitte que acompa?a la propuesta de convenio cataloga los activos susceptibles de venta, descartando "cualquier tipo de enajenaci¨®n en el mercado nacional en los pr¨®ximos doce meses" por las condiciones del mercado.

Tambi¨¦n traza otras tres l¨ªneas generales de actuaci¨®n: una nueva reducci¨®n de estructura y plantilla, la potenciaci¨®n del ¨¢rea de vivienda protegida "como prioridad m¨¢xima" y la b¨²squeda de socios para llevar a cabo nuevos proyectos.

De acuerdo con el plan de viabilidad presentado ayer, la principal fuente de ingresos de la compa?¨ªa hasta diciembre de 2016 ser¨¢ la venta de suelo, por la que prev¨¦ ingresar un total de 3.699 millones de euros, lo que representar¨¢ el 49% de sus ingresos. Por la actividad de promoci¨®n, Martinsa quiere generar un negocio de 1.078 millones, lo que supondr¨¢ el 14% del total en dicho per¨ªodo.

Fadesa se?ala que las dos entidades financieras que respaldan la propuesta de convenio tambi¨¦n apoyan el plan de viabilidad presentado, que contar¨¢ con una comisi¨®n de control para seguir su cumplimiento.