La empresa que 'hered¨®' 458 casas de Nou Temple detiene las obras

La crisis econ¨®mica puede verse como un c¨ªrculo vicioso. Un mal comportamiento del consumo, por ejemplo, genera una ca¨ªda de los beneficios de las empresas que tienden a reaccionar despidiendo trabajadores, lo cual refuerza la disminuci¨®n del consumo... La crisis econ¨®mica contiene, a su vez, muchas crisis. Una de ellas, la de la inmobiliaria valenciana Nou Temple, que en sus buenos tiempos usaba a Albelda como reclamo publicitario, empez¨® en marzo de 2008 con la solicitud de concurso de acreedores (la antigua suspensi¨®n de pagos) y ha generado su propio c¨ªrculo vicioso. Diez meses despu¨¦s, aquel concurso de acreedores est¨¢ a punto de llevarse por delante a otra promotora, Proideal, que en verano asumi¨® la finalizaci¨®n de 458 de las viviendas que Nou Temple ten¨ªa en marcha. Se trata de 14 promociones repartidas desde Vinar¨°s a X¨¤bia.

Proideal, con sede en Menorca, lleva dos meses sin pagar el salario a 130 trabajadores, no tiene fondos para hacer frente a sus proveedores y ha paralizado las obras aprovechando, de momento, las vacaciones de Navidad. "No sabemos es lo que pasar¨¢ el d¨ªa 7 de enero, pero la impresi¨®n es que no podremos reanudarlas", afirma Jos¨¦ Herrera, abogado de la empresa.

Seg¨²n la promotora, el problema se debe a la reticencia del sector financiero a conceder cr¨¦ditos. "La eficacia de los contratos que firmamos con Nou Temple est¨¢ condicionada a que las entidades mantuvieran los cr¨¦ditos que en su d¨ªa le dieron a la inmobiliaria para hacer las promociones", indica Herrera.

Los cr¨¦ditos fueron otorgados por siete entidades, pero el grueso de lo que quedar¨ªa por entregar, unos 650.000 euros, lo concentran Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo (CAM) y Caixa Catalunya, m¨¢s una parte menor de Caja Castilla-La Mancha, seg¨²n la empresa. Las entidades consultadas evitan entrar en detalles.

Proideal afirma tambi¨¦n que el 75% de las viviendas que hered¨® de Nou Temple ya est¨¢n vendidas. Hay pisos en el centro de Valencia (muy cerca de la sede de Nou Temple), chal¨¦s unifamiliares (en Riba-roja), adosados (Castellnovo), y apartamentos junto al mar (La Pobla de Farnals). Algunas obras est¨¢n muy avanzadas (D¨¦nia y X¨¤bia) y otras, en cambio, se hallan todav¨ªa al 30% (como una de las dos promociones de Castellnovo, donde Nou Temple s¨®lo hab¨ªa llegado a hacer trabajos de excavaci¨®n).

Aunque los ¨²nicos contratos (uno por promoci¨®n) que Proideal tiene firmados son con Nou Temple, estos recog¨ªan una cl¨¢usula que condiciona su validez a que las entidades financieras mantuvieran los cr¨¦ditos ya hab¨ªan acordado. Los administradores concursales, afirma Herrera, dieron a Proideal la orden del inicio de las 14 promociones.

Las entidades financieras no tienen relaci¨®n directa con la promotora de Baleares: se limitan a entregar el dinero a Nou Temple a finales de cada mes, una vez que han revisado las certificaciones de obra elaboradas por Proideal y refrendadas por los interventores judiciales. Una vez que los administradores concursales reciben los fondos, se los transfieren a Proideal. Todas las entidades cumplieron, aunque con cierto retraso, con los pagos durante los primeros meses, pero dejaron de hacerlo en octubre, seg¨²n Herrera.

Las cajas no son propensas a informar sobre este tipo de operaciones. Una portavoz de Caixa Catalunya declina hacerlo argumentando la confidencialidad debida a sus clientes, a pesar de que en este caso el cliente ya ha ofrecido su versi¨®n de los hechos. CAM tampoco habla de la operaci¨®n, pero un portavoz asegura que "ante los concursos de acreedores la caja respeta escrupulosamente todos los acuerdos con los promotores, siempre que se cumplan las condiciones firmadas". "Y la caja", prosigue, "busca soluciones en todas aquellas situaciones en las que hay contratos de compraventa. Cuando en una promoci¨®n hay compradores, siempre estamos por acabarlas".