"Ahora se construyen las viviendas que Espa?a necesita"

Beatriz Corredor (Madrid, 1968) se ha llevado pocos objetos personales al despacho que ocupa desde abril de 2008: fotos de sus hijas, de sus compa?eras de Gobierno y poco m¨¢s. La ministra se esfuerza por defender su labor al frente de Vivienda y por dar la visi¨®n m¨¢s optimista de un sector que acaba de concluir su a?o m¨¢s oscuro. Y lo hace con su mejor sonrisa.

Pregunta: Acaba de presentar el Plan que marcar¨¢ la pol¨ªtica de vivienda para los pr¨®ximos cuatro a?os. Entre otras medidas, apuesta por el alquiler con opci¨®n a compra y ampl¨ªa ayudas a rentas m¨¢s altas. ?Busca ayudar m¨¢s a las clases medias?

Respuesta: El n¨²mero de beneficiarios aumenta un 38%, hasta los 996.000; y no reducimos ninguna ayuda existente. El plan se basa en seguir confiando en el alquiler y la rehabilitaci¨®n.

"Los que quieren comprar encuentran algo que se adapte a sus circunstancias" "Los parados de la construcci¨®n tienen f¨¢cil recolocarse en la rehabilitaci¨®n"

"S¨ª que se iniciar¨¢n 1,5 millones de VPO: pero no es necesario que sean nuevas" "Los promotores y bancos deber¨¢n revisar su actitud. Ya lo est¨¢n haciendo"

P. El PSOE se comprometi¨® a iniciar 1,5 millones de viviendas de protecci¨®n oficial en la pr¨®xima d¨¦cada. Ahora parece dif¨ªcil cumplir esa promesa.

R. La iniciaci¨®n de VPO aument¨® un 46% en el tercer trimestre del a?o pasado.

P. Pero de 2008 a 2007 cayeron.

R. El 25% de las viviendas que se inician son protegidas, es el mayor porcentaje que ha habido nunca. El camino es el correcto.

P. ?Mantienen su compromiso de llegar a 600.000 en la legislatura?

R. S¨ª. Pero me gustar¨ªa insistir en que las viviendas no han de ser nuevas en n¨²cleos nuevos. Tambi¨¦n se puede tratar de rehabilitaci¨®n en n¨²cleos urbanos. No queremos seguir alimentando un sector extensivo.

P. Los promotores dicen que 2008 ha sido el a?o m¨¢s catastr¨®fico que recuerdan.

R. Depende de con qu¨¦ se compare. Las viviendas iniciadas cubren las demandas de nuevos hogares; eso da una idea de hasta qu¨¦ punto estaba sobredimensionada la construcci¨®n. La demanda anual est¨¢ entre 350.000 y 400.000. Lo que se construy¨® en ese a?o que el sector considera terrible es lo m¨¢s adecuado a las necesidades reales de la sociedad espa?ola.

P. ?Ser¨¢n ¨¦stos los niveles en los que se mover¨¢n a partir de ahora?

R. El inmobiliario debe responder como cualquier otro mercado a la ley de la oferta y la demanda. Si la demanda es de 400.000 nuevos hogares, no tiene sentido que se creen m¨¢s.

P. ?Qu¨¦ responsabilidad tienen promotores, entidades financieras y Gobiernos en alimentar una burbuja que al final ha explotado violentamente?

R. Las entidades financieras han asumido cada una su responsabilidad en la concesi¨®n de cr¨¦ditos. El aprendizaje es que el endeudamiento ha de ser coherente con la renta disponible. Y las primeras que lo han aprendido han sido las entidades financieras, que ya lo est¨¢n practicando. Ese mensaje positivo, teniendo en cuenta que las familias con problemas para pagar su hipoteca estar¨¢n siempre amparadas por el Gobierno, ser¨¢ para bien. Pasada la transici¨®n, el mercado inmobiliario se va a equilibrar.

P. El Gobierno, que negaba la existencia de una burbuja, no hizo nada por enfriarla.

R. Tom¨® una decisi¨®n muy importante, la Ley del Suelo, cuyo objetivo era impedir la especulaci¨®n. No se le puede acusar de pasividad. S¨ª respeta la libertad de mercado, no puede interferir en las decisiones empresariales.

P. ?Y los promotores y entidades financieras?

R. Tomaron sus decisiones de acuerdo con una coyuntura determinada. Ellos deber¨¢n, ya lo est¨¢n haciendo, revisar su actitud de los ¨²ltimos a?os. Las entidades financieras tendr¨ªan que recordar que su principal funci¨®n es conceder pr¨¦stamos.

P. Quedan lejos los d¨ªas en que su antecesora, Carme Chac¨®n, hablaba de un aterrizaje suave y de que el sector inmobiliario espa?ol era de los mejores del mundo.

R. Si hace un a?o me dicen que iba a o¨ªr a Bush que ya no cree en la libertad de mercado tampoco me lo habr¨ªa cre¨ªdo. La situaci¨®n excepcional de 2008 se estudiar¨¢ en las facultades. En 2006 se dec¨ªa que sector estaba recalentado, pero nadie pod¨ªa prever lo que iba a ocurrir.

P. Parece que 2009 traer¨¢ m¨¢s suspensiones de pagos y m¨¢s paro. ?El Gobierno mantiene su actitud de que caigan las empresas que tengan que caer?

R. Hemos ayudado a los que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre. Y los desempleados pueden tener una f¨¢cil recolocaci¨®n en el sector de la rehabilitaci¨®n.

P. Los datos que tenemos es que la rehabilitaci¨®n no est¨¢ absorbiendo todos los parados de la construcci¨®n. ?Cree realmente que esto va a ocurrir?

R. El plan de inversi¨®n local todav¨ªa no ha cerrado el plazo de presentaci¨®n de proyectos y las obras tienen que empezar en este primer trimestre. Veremos c¨®mo tira. Y por nuestra parte, el Plan de Vivienda se est¨¢ aplicando. El presidente ya ha dicho que el empleo tender¨¢ a mejorar.

P. ?Descartan un rescate?

R. Hemos tomado medidas para reducir el stock que, indirectamente, benefician a los promotores. Pero lo que nos importa es ayudar a los que no tienen acceso a la vivienda. M¨¢s all¨¢, depender¨¢ del mercado. Estar¨ªamos interfiriendo en una econom¨ªa de libre mercado. Y no lo haremos en ning¨²n sector.

P. El dogma de que los pisos nunca pierden valor se ha venido abajo. Si usted quisiera comprar, ?esperar¨ªa un a?o o lo har¨ªa ahora?

R. El crecimiento de los precios que hemos vivido no ten¨ªa sentido. La oferta de pisos terminados hace que ahora las familias tengan mucha m¨¢s libertad y serenidad para elegir. Antes, si no comprabas un piso sobre plano a la semana siguiente val¨ªa m¨¢s o lo hab¨ªa comprado otra persona.

P. Pero, teniendo en cuenta que los precios caen, ?usted comprar¨ªa ahora?

R. Yo no tengo que hacer de padre de familia para decir a cada uno lo que tiene que hacer. Todos los que quieran comprar pueden encontrar algo que se adapte a sus circunstancias. Que los precios est¨¢n bajando es una realidad y no hay estad¨ªstica que diga lo contrario.

P. La que elabora su ministerio todav¨ªa daba en el tercer trimestre de 2008 una subida interanual del 0,7%.

R. Esa estad¨ªstica toma las escrituras de pisos comprados hace meses, que reflejan los precios de entonces. Las sociedades de tasaci¨®n utilizan datos m¨¢s coyunturales. Pero no hay contradicci¨®n. Todas coinciden en una moderaci¨®n, lo que no quiere decir un desplome. Esto s¨ª ser¨ªa una mala noticia para los propietarios.

P. El ministerio se cre¨® en 2004 como una respuesta a la preocupaci¨®n por la carest¨ªa de la vivienda. Casi cinco a?os m¨¢s tarde, no parece que la preocupaci¨®n sea menor. ?Cu¨¢l ha sido el beneficio de un ministerio con las competencias transferidas?

R. Las competencias son de las comunidades aut¨®nomas, pero el Gobierno marca las directrices de la pol¨ªtica general de todo el Estado. La apuesta del Gobierno por el alquiler, que hasta entonces era residual, est¨¢ clar¨ªsima.

P. 68.000 j¨®venes reciben los 210 euros de ayuda al alquiler. Pero hay cr¨ªticas por las tardanzas para cobrar y el encarecimiento causado en los alquileres.

R. Las estad¨ªsticas no reflejan esto. Alg¨²n propietario puede haber querido obtener ingresos extraordinarios, pero no es la norma. Sobre los retrasos, nosotros pagamos cuando se acredita el cumplimiento de los requisitos. El tr¨¢mite intermedio es de las comunidades aut¨®nomas. No es un consuelo, pero una vez que se cobra es con efectos retroactivos.

P. El ministerio ya se propon¨ªa en 2004 impulsar el alquiler. Pero la tasa espa?ola sigue en el 11% frente al 40% de media europea. ?Por qu¨¦ no se ha avanzado?

R. Se han tomado muchas medidas: deducci¨®n de las rentas del alquiler y la reforma de dos leyes para agilizar los desahucios. Pero hay mucho camino por recorrer.

P. Las ministras de Vivienda han estado siempre en la parte baja de valoraci¨®n . ?Por qu¨¦?

R. Todo el mundo tiene la idea de que el sector va fatal. Pero eso es relativo. El precio de los pisos y el Eur¨ªbor se modera. Se construye m¨¢s vivienda protegida que nunca. Esa valoraci¨®n vendr¨¢ de la imagen que se da del sector: paralizado y con incertidumbre.