Una de cada diez tiendas del paseo de Gr¨¤cia queda vac¨ªa por la crisis

El deterioro del consumo, uno de los puntales del crecimiento econ¨®mico en los ¨²ltimos a?os, se palpa s¨®lo con un paseo por Rambla de Catalunya. Justo al principio de la avenida una perfumer¨ªa anuncia liquidaciones por cierre, el local comercial que ocupaba Vips sigue cerrado, hay establecimientos que lucen el cartel de se traspasa y en varias tiendas del Bulevar Rosa el escaparate est¨¢ empapelado. Pero la ca¨ªda del consumo y del turismo llega a otras v¨ªas como el paseo de Gr¨¤cia, donde dos a?os atr¨¢s operadores internacionales de lujo se pon¨ªan los codos para hacerse con un espacio para su negocio. Hoy uno de cada 10 locales est¨¢ vac¨ªo.

Hasta 2007 las grandes firmas esperaban incluso a?os para tener su lugar en el paseo de Gr¨¤cia. Por ejemplo, Dolce & Gabbana aguard¨® cuatro a?os, y Valentino estuvo tres. Los precios de los alquileres escalaban sin cesar, y algunas tiendas optaban por ubicarse en calles adyacentes a la zona principal o en el norte de La Rambla. El impulso de la Bread & Butter tambi¨¦n arrastr¨® hasta Barcelona nuevas firmas de moda.

Ejes como Sants y Sant Andreu acusan los mayores descensos de precios

Nada es para siempre. Seg¨²n la consultora CB Richard Ellis (CBRE), las rentas descendieron alrededor del 15% en zona prime tras un lustro de precios al alza. Y ante la perspectiva de que suba la tasa de paro y siga retray¨¦ndose el consumo, muchas firmas han optado por frenar sus planes de expansi¨®n. La directora de Locales Comerciales de CBRE, Dolors Jim¨¦nez, asegura que la "estabilidad" del mercado de locales este a?o depender¨¢ de la "flexibilidad de los propietarios". "No todo es tan negro, hay demanda, pero siempre se plantea el interrogante de 'cu¨¢nto voy a vender'. Es fundamental que la actividad no se frene, pero para eso es necesario que los due?os del local sean flexibles", afirma. Es decir, que est¨¦n dispuestos a alquilar su establecimiento por menos de lo que esperaban. Y muchos ya lo est¨¢n haciendo: rebajan los alquileres a la espera de que cuando se actualicen el temporal haya escampado.

Los alquileres m¨¢s caros se registraron el a?o pasado en locales de menos de 100 metros cuadrados en la calle de Pelai, que superaron los 3.500 euros por metro cuadrado. A mayor superficie, el precio del metro baja. Y ah¨ª es donde se dieron ca¨ªdas cercanas al 15%. El peligro estriba, de acuerdo con el informe, en que las propiedades mantengan las expectativas de a?os anteriores, lo cual abundar¨ªa en una contenci¨®n de la actividad.

Sin embargo, son los ejes secundarios los que m¨¢s est¨¢n sufriendo la ca¨ªda del consumo. Barrios como Sants y Sant Andreu, por ejemplo, lo pasan mal. "Dependen mucho m¨¢s de la apertura de negocios. ?Y qui¨¦n lo hace hoy? La segunda l¨ªnea, la que tiene tiendas de barrio o cadenas medias, est¨¢ m¨¢s tocada", agrega Jim¨¦nez. "Los ejes secundarios s¨ª han experimentado presiones bajistas como resultado de un descenso m¨¢s acusado de la demanda y un creciente aumento de la oferta", agrega el estudio anual de CBRE. Fuentes del mercado explicaron que en las zonas secundarias las rentas s¨ª est¨¢n bajando. En caso de no hacerlo, a?adieron, los locales se quedan sin inquilino.

El mercado de locales comerciales de Madrid replica casi con exactitud la situaci¨®n barcelonesa, si bien Jim¨¦nez afirma: "hay algo m¨¢s de movimiento". Si el paseo de Gr¨¤cia empieza a tener locales vac¨ªos, lo mismo sucede en Ortega y Gasset. En cambio, en las v¨ªas donde se concentran las marcas m¨¢s populares -el Portal de l'?ngel y Preciados-, no hay casi nada libre. CBRE no descarta, no obstante, que la oferta siga increment¨¢ndose en las zonas principales si la crisis empeora.