14.000 VPO del plan de vivienda cuentan ya con financiaci¨®n

?Es cierto que los bancos y cajas no dan cr¨¦ditos para la construcci¨®n de Viviendas de Protecci¨®n Oficial (VPO) pese a su compromiso con el Plan Concertado de Vivienda y Suelo de Andaluc¨ªa? Esa es la pregunta que el consejero andaluz de Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio, Juan Espadas, se hizo al comprobar dos datos de su primer balance al frente de este nuevo departamento. A 31 de diciembre, la Junta hab¨ªa logrado calificar 14.202 VPO, cumpliendo con creces el objetivo del citado plan, que se alarga hasta 2012. Pero tambi¨¦n verific¨® que, a 31 de enero de 2009, la mayor¨ªa de esas obras a¨²n estaban s¨®lo sobre el papel y sin un ladrillo puesto.

La respuesta de los constructores y promotores a la pregunta de por qu¨¦ no se inician las obras fue casi un¨¢nime: el grifo de la financiaci¨®n est¨¢ a¨²n cerrado, pese a que 33 entidades financieras tienen por escrito y firmado un compromiso de otorgar 9.500 millones de euros para financiar la construcci¨®n de VPO. Frente a ello, los bancos insist¨ªan tanto a la administraci¨®n como a los periodistas que est¨¢n poco menos que "deseando" dar cr¨¦ditos para fomentar su actividad principal.

Un 16,4% de los promotores no ha informado del estado de sus VPO

?Qu¨¦ ocurre entonces? Por qu¨¦ un sector en clara recesi¨®n, que tiene la oportunidad de recuperar su actividad, que dispone de visados y permisos, y que cuenta con el apoyo de la administraci¨®n no inicia sus obras.

El departamento de Espadas ha tenido que hacer un trabajo extra para intentar desbloquear la situaci¨®n de casi par¨¢lisis de este sector, en el que el Gobierno andaluz tiene depositadas muchas de sus esperanzas para salir de la crisis. Para intentar homogeneizar lo m¨¢s posible las cifras ha contado adem¨¢s con la dificultad de establecer un baremo -fijado en 100 d¨ªas- entre la fecha de calificaci¨®n obtenida por el proyecto y el estado del mismo.

Las cifras obtenidas por Vivienda en una primera oleada de datos son las siguientes. La Junta ha concedido calificaciones para 24.100 VPO entre 2007 y 2008, 14.202 en el ejercicio de 2008. De ellas, un 52,1% tienen ya concedidas l¨ªneas de financiaci¨®n por valor de 860 millones de euros por parte de la banca privada y las cajas de ahorro, lo que supone que un total de 14.056 viviendas protegidas deber¨ªan estar ya en fase de construcci¨®n.

Frente a ese dato, Vivienda ha constatado que un 19,4% de las viviendas que ha calificado est¨¢n pendientes de que los bancos le otorguen financiaci¨®n, lo que mantiene bloqueadas m¨¢s de 5.600 VPO en toda la comunidad, pese a que el compromiso firmado por las entidades financieras era el de acelerar los tr¨¢mites a la hora de conceder los pr¨¦stamos.

Pero quiz¨¢ el dato que m¨¢s preocupa a los responsables de la Junta es que un 16,4% de los promotores con viviendas calificadas no han facilitado informaci¨®n a la Junta del estado de sus proyectos -que afectan a casi 3.000 viviendas- y de si cuentan ya o no con financiaci¨®n para llevarlas a cabo, pese a que esa es la cr¨ªtica generalizada del sector. Adem¨¢s otro 9% no han solicitado pr¨¦stamos para el inicio de los proyectos, que suponen otras 1.700 viviendas aproximadamente.

El dato m¨¢s negativo, las promotoras que han visto rechazadas por las entidades financieras sus solicitudes de pr¨¦stamos, seg¨²n la informaci¨®n obtenida por Vivienda, suponen s¨®lo el 3,1% de las calificaciones (unas 1.666 VPO). Vivienda estudia ahora la f¨®rmula para, por un lado, conseguir que los bancos cierren sus estudios y otorguen los pr¨¦stamos a las promotoras y constructoras que lo tienen demandado, y, por otro, conseguir que los cr¨¦ditos denegados puedan facilitarse con alg¨²n tipo de compromiso avalista por parte de la Administraci¨®n.

Respecto a las entidades financieras, BBVA, Cajasol, La Caixa y Unicaja, acaparan el 63,6% de los cr¨¦ditos concedidos hasta ahora a las VPO incluidas en el plan andaluz.